不動産投資物件提案書の見方
本日は表面利回り
投資提案書〇にある表面利回り
（一番下の写真を参考にしてください）
表面利回りとは
年間満室想定家賃収入を物件価格で割った数字となります
式で表すと
表面利回り＝「年間満室想定家賃収入÷物件価格×100％=○％」
この表面利回りは
一般的な投資の指標として良く用いられています。
この数字を見る際の注意点としては
家賃収入が満室想定（空室損は未回収損などが想定されていません）
家賃査定の根拠（継続家賃？新規募集家賃？）
空室損などの設定がない
賃貸運営費が不明
などがあげられます。
（不確定要素が高い指標と考えても良いとおもいます）
また、単に表面利回りが高いから良い物件ということではありませんので
ご注意を！
投資の基本は
「リスクとリターンはトレードオフの関係」となります。
利回りが高いならリスクも高いと考える事も重要です。
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