家の建て替えにあたり、

80歳までの住宅ローンを組むことになります。

 

もともとはセカンドハウスとして購入したので、

その時はイオン銀行の

セカンドハウスローンを利用しました。

 

 

ところが、

新型コロナウイルスの影響から、

オットの仕事は今後もリモートワーク中心になりそうで、

それならいっそ引っ越しちゃおっかな

ということで、今回は普通の住宅ローンです。

 

 

現在オットは52歳。

ローン実行時には53歳になりますので

80歳完済の銀行ですと、借入の年数はMAX26年。

昨年秋に転職しましたので、勤続年数はまだ一年未満。

共働きですが、オットの単独ローンとして

つなぎ融資可能ないくつかのネット銀行に

事前審査を出してみました。

返済比率はおよそ22.5%ほどの借り入れになります。

 

①ARUHI フラット35

　以前の記事にも書きましたが、

　店舗に行って審査申し込みをしてきました。

　転職間もない時に申し込んだ事前審査でしたが、

　満額OKでした。

 

②イオン銀行

　転職の場合は今年の見込み収入額を入力。

　翌日満額OKの回答と　電話をいただきました。

　つなぎ融資希望の場合は、

　今後は店舗での手続きが必要だそうです。

 

③ソニー銀行

　直近の給与と賞与の金額を入れるのですが、

　秋に転職しましたので、冬の賞与は雀の涙。

　

　そのせいか、25％ほど減額されました。

　夏の賞与出ましたので、

　もう一度やってみようかな。

 

④楽天銀行

　昨年の収入しか記入するところがなかったので

　本審査で落ちる場合がありそうです。　

　ここだけは職場までの通勤時間を聞かれました。

　結果は翌日専用マイページで回答があり、

　満額OKでした。

 

番外　三井住友銀行

　専用アプリの入力方法で問合せた時に、

　家族全員の転居が条件と言われました。

　オットは引っ越しますが、

　私は仕事がありますので引っ越しません。

　窓口の女性は上司に何度か確認していましたが

　「お力になれません」だそうです。

　

 

 

マネー記事で

定年までに住宅ローンを完済しなければ

老後破綻

と脅しているのを見かけます。

 

もちろん住宅ローンは借金ですが、

無理して急いで返すことで

手持ちの資金が少なくなる上に

死亡保険がわりの団体信用生命保険を

手放すのはもったいないなー

と思います。

 

だって、

団信のかわりになりそうな

楽天生命の長期逓減定期保険の

49歳で3000万円開始の場合の保険料は

月14,410円です。

10年後には1000万円

20年後には500万円の補償になりますが

保険料はかわりません。

しかも、

50歳過ぎたら入ることすらできません。

 

そう考えると、

保険がわりに住宅ローン持ってるのも

悪くはないと思うのですが

なかなかそういう意見は見ませんね。

 

各種ローンの中で

住宅ローンが一番金利が低いです。

借りられるだけ借りて

余裕資金は投資ですねー。

 

もちろん、ライフプランのシミュレーションは

しっかりしなくちゃダメですけどね。