このブログでは皆様のお役に立てるような不動産投資・賃貸経営に関する投稿をさせて頂きます。

応援クリックお願い致します。

おはようございます！こんにちは！こんばんわ！
不動産投資コンサルティングＣＦネッツの福原真人です。

本日はキャッシュフローツリーのＡＤＳについてお話ししたいと思います。
 
さて、キャッシュフローツリーの上から下への流れも残る所２つとなりました。
ＡＤＳ（アニュアル　デット　サービス）
Annual、、 年次（毎年）
Debt、、、債務
Service、、役

紐解いていくとそのまんまですよね（笑）
日本語で負債支払額
私流の翻訳も必要ないですが、言うとしたローン返済金です。

元金と利息を合計した1年間の返済額の事です。

年間元金返済額＋年間利息返済額＝ＡＤＳとなります。

ADSは、金利が上がる・返済期間が短くなればなるほど、当たり前に年間のローン返済額が上がるため、ADSは上がります。

融資には元利均等返済と元金均等返済があり、一般的に住宅ローンやアパートローンなどで使われているのは、元利均等返済です。

元利均等返済は、毎月の返済額が一定のローンの返済方法になります。

つまり、元金と利息の合計が、返済開始から期間の終了まで一定である利息の計算法で決まります。
ざっくりかみ砕いて要点をお話すると、
　

元利均等返済＝総返済額が上がる

元金均等返済＝総返済金額が下がる

 

「総返済額の少ない元金均等返済の方がいいじゃん！」と思うかもしれませんが

元金均等返済ローンは組んだ当初の返済金額が、多いため貨幣の時間的価値まで考えれば、元利均等返済とほとんど金額的なメリットは結果的には、変わらないと言われています。

ＣＦネッツではお客様のお話、状態をしっかりお伺いしたうえで、お客様に適している金融機関や融資のご提案をさせて頂いておりますので、一度ご相談ください。

次週はＢＴＣＦについてお話ししたいと思います。
気になる方、気に入ってくださった方、応援して下さる方。
↓ワンクリックお願い致します↓