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今日は、宅建協会のブロック研修会に参加させていただきました。
民法が改正され、4月から施行されます。
それに伴い、瑕疵担保責任から契約不適合責任に転換されます。
改正民法では、不動産のような特定物の毛ような売買契約であっても、憂い寿司は物件を単に現況で引き渡すだけでなく、「契約内容に適した物件」を引き渡す契約上の債務を負うという考えた方を前提に、物件に欠陥があれば売主は、債務不履行責任を負うという規律に改めました。
追完(補修)請求・代金減額請求・損害賠償請求・契約の解除の4つが追及できるようになります。
賃貸でも、連帯保証人に債務の負担に、極度額を限度とする条項ができたり、契約期間中の修繕に関しても、貸主が必要な修繕等を相当な期間しない場合や急迫な事情がある場合には、借主が自ら修繕をすることができるものとするきていが設けられたりしています。
賃貸契約書もそのあたりの条文を書き換えたり、注意するべき点などをしっかりと学ぶことができました。
今後の契約に活かして、しっかりと法律に対応したいと思います。
宅建協会に感謝、感謝!
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インタネットラジオ ゆめのたね放送局でパーソナリティーをやっています!(平成28年2月より)
番組名は「SPたかの絶好調ラヂオ!」です。
毎週水曜日18:30から30分の放送になります。
西日本チャンネルをクリックして聞いて下さいね!
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