こんにちは、株式会社日本ビジュアルの松井です
昨日は、二人目の孫のお宮参り。健康に、事故の無いように育ってくれることを願ってきました。
昨日は、二人目の孫のお宮参り。健康に、事故の無いように育ってくれることを願ってきました。さて、皆さんは、アメリカのゴールドラッシュの話をご存じでしょうか？金の出る山を買い、多くの人がそれを掘り当てようと一攫千金を狙いました。
しかし、ある人は・・・掘れども、掘れども金が出ないので諦めて山脈を売ってしまったそうです。
結果、次の人が、30センチ掘り。簡単に見つかったというお話です。これは、僕がビジネスをやっている上でも共通している事があります。
例えば……。
僕は、今、専業で無いけど不動産投資をしていてますが・・・。利回り、２０％なら買おう！と意気込んでいた人は、今は、１５％なら買おう！いや・・・、もう無理だ。
１２％なら買おう！こうして、土地の価値はこの数年で倍になり。買いたくても買えない状態になっています。
僕が賃貸業を駆け出しの頃、不動産会社の社長から利回り１５％で買うのは辞めて下さい。「良い案件、紹介しますので・・・。」と言われました。
でも、僕はそれを買いました。当時、今がチャンスと思ったからです。そして、結果、１０年が経ち。未だにその会社の社長から、物件の紹介は一度もありません。
僕は、この箱がお宝に見えたのです。あの時、言われるがままだったら～と思うと恐怖です。
今、賃貸業では色々と試してて最後に行った、内装は折尾アパート。ベーシックに決めました。内装を綺麗にしなくても、土地の価値だけで決まるのか？
・・・そんな実験を試みました。
結果、直ぐに満室になりました。
この浅川アパートにしても、利回り１５％チョイで購入。でも、満室続きです。購入して、１０年以上経ちますが・・・・。
実は、どのアパートも買った時から住んでくれている人がいます。購入してから退去が無い部屋があるのは、有難いことです。
これら金脈・・・。つまり。
お金が無いから、買えない！という話でなく。お金が無い人は、信用をお金に変えれば良いのです。
そうすれば、銀行の融資は通ります。僕の場合は、収入と売上が高かったので、その属性から億単位でお金が借りれました。
勿論、最初は怖かったですよ。でも、今は、持つ事で「安心」に変わってます。理由は、老後の資金になるから。
返済も、あと４年くらいで終わるので・・・それが終われば、本業を超える収入に変わってきます。
体力的にも、精神的にもキツイ今の仕事は引退するかもしれません。まぁ、頑張っていく気持ちはあるけど。老化には、勝てませんからね。
そういえば、先週。補充してもらった、自動販売機のコーヒーですが。本日、また売り切れになってます。自販機の方も好調な滑り出しです。
これも、不労所得。この結果次第では、他の場所にも検討してみたいと思います。では。
※ 今日の潰瘍性大腸炎は、痛み無し。下血なし。粘膜便なし。トイレ2回。
■ 現在の不動産投資状況（北九州市八幡西区内にて）
平成21年 自宅マンション購入7月 （自己所有）
平成22年 折尾区分マンション購入 5月 （法人賃貸中）
平成23年 引野アパート購入 1月 （4室3DK）
平成24年 浅川アパート購入 11月 （10室ワンルーム）／満室
平成25年 友田テナント購入4月（7店舗）／満室
平成26年 永犬丸土地購入 12月（※テナント用地）
平成27年 永犬丸テナント新築完成 7月（1店舗）／満室
平成27年 高級住宅地一戸建て購入7月（自己所有）
平成27年 自宅マンション売却 8月
平成27年 青山アパート購入 12月（8室2ＤＫ）／満室
平成28年 黒崎ビル購入 8月（3店舗）
平成29年 折尾アパート購入 12月（10室2DK）／満室
平成30年 黒崎ビル売却 12月
令和元年 キャッシュフロー重視の投資を考える
令和02年 折尾区分マンション売却 2月
令和03年 引野アパート売却 4月
令和04年 若松区の山林購入 4月
令和04年 浅川アパート大規模修繕 11月
※現在、5棟を所有、全36戸＋山
※別途、高級住宅地にて、マイホーム有り
※駐車場 18台の収入