この度、ご縁があり出版することになりました。

出版のご依頼を頂きました【あさ出版】様、誠にありがとうございます。

賃貸経営者の方

賃貸管理業にお勤めの方

不動産業に興味がある方

の為に書き上げました！

 

私が25年超の経験や体験を基に

これからの不動産について書き上げました

 

予約はAmazonで

 

 

令和３年１０月１日

２２卒　内定式を執り行いました

 

３名の内定者を迎えた、授与式、

弊社では、初めての内定式です。

 

内定者さんも、はじめの一歩。

弊社も、初めの一歩です。

 

 

当初は、役員と幹部のみで出迎える予定でしたが、

採用担当者より

「社員全員で、新卒者を迎えたいです」

と強い要望があり、

社員全員で内定者を迎えさせていただきました。

 

内定者の皆様の、未来への希望と抱負を伺い。

私も気の引き締まる思いです。

 

働き続けることが出来る会社

ワクワクする会社

何より、楽しい会社を経営者として創ってまいります。

 

 

 

内定者の皆様。

１１月から強い社会人になる為の研修がありますので

頑張っていこう

 

応援しています

お陰様で青木ハウジング株式会社は

第１２期を迎える事が出来ました

地域の方々やお客様そしてパートナー企業の方々に

感謝申し上げます

第１１期は様々なドラマがございました

大きく変わったことは

①賃貸管理センター設立

　賃貸住宅の管理業等適正化に関する法律を意識しての設立

②特定建設業許可取得

　既存住宅の建物予防対策を強化し、資産維持を目指し設立。

③新卒採用

　次世代の人材育成を見据えた人財確保。（材ではなく財です）

 

 

今年はコロナ渦という事もあり、出席者全員、コロナ抗原検査を実施いたしました。もちろん全員陰性でした

 

本来は、一部・二部という構成ですが、一部のみの開催となりましたが、序列一位の金融機関支店長様から「自己研鑽」についてお言葉をいただき、その大切さを社員で共有させていただきました。ありがとうございました。

 

更なる発展と従業員満足度向上の為、

今年も経営計画書を組織を一つにする道具にし、

環境整備を実践強化の根幹にしてまいります。

ありがとうございました

 

「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」

長い名称です。

 

内容は、文字通り

「いい加減な賃貸管理を法律によりキッチリしよう！」

という事です。

 

サブリース＝すなわち借り上げた物件のまた貸しは、既に施行されていますので割愛。

 

一般管理について

今までの賃貸管理業登録は、金銭に関する事項が主な登録要件になっていましたが、今回の法律では、主に、メンテナンスです。

 

メンテナンスがおこなわれない住宅が多くなってきたことが背景にあると私は思っています。

 

入居者様が正当な賃料を支払っているが、貸主が直してくれない

そういった、物件が非常に増えてきました。

オーナーさんの中には『嫌な出ていけ！』的な方がいらっしゃるのも事実です

※弊社ではそのようなオーナーさんは一人もいませんが。。。

 

民法の改正でも、賃貸人の義務がある程度明確化され、修繕をしなければならなくなった。

【当たり前のことですが、修繕してくれないオーナーさんや管理会社が増えているのです！】

 

消費者保護の観点が無視されていた賃貸業界、かなり改善されてきたと思いますが、未だに、お部屋探しの方からも引越し動機として挙げられます。

 

今年３月頃には、施行内容が開示されてくると思いますが、

２００戸以上の管理（オーナーさんへの修繕の取次ぎのみの不動産屋も含む）を営む、不動産会社が対象です。

 

オーナーさんも本法律で登録が義務付けられる事で、プラスαで財産の分別もセットされますので、その点もメリットがあります。

 

不動産会社は、賃貸不動産経営管理士などの登録要件等の制限がありますので、ハードルが少し上がります。

 

私の不満は、

今までの登録『賃貸管理業登録』ですが、リセットされます。

財産の分別（家賃などの預かり金と経営のお金）をどんどん、改善してきたのに、施工によりリセットになるとは。。。

 

けど、良い事だから、まあいっか

 

２月、３月は賃貸のお部屋探しが盛んになる

繁忙期です

 

今年の特徴は

①解約が少ない

②単身者向けのニーズが高い

③ファミリー向けの空き家が極端に少ない

という印象です。

 

①解約が少ない

直近の一週間で、３月中旬から下旬の解約が増えてきましたが

２月末から３月上旬の解約は昨年の５０％強です。

弊社は、賃貸の管理会社ですので、お部屋の稼働率UPが使命ですので退去が無いことは稼働率が良い証拠なので、

まぁ良しです

※解約件数の少なさは『我慢の時期！』の影響かもしれません。

 

②単身者向けのニーズが高い

単身向けのお部屋探しは、多くのお申し込みを頂戴しています。

少し、物件が足りない状態ですので、他社さんの好条件をご紹介させていただいている状況です。

弊社のエリアでは物件不足がおきています。

 

単身者用管理物件は、ほぼ満室の状況です。

１月から成約が昨年の２倍近くのお申し込みをいただいているので『物件不足』が顕著な状況となっています。

※ゼロ賃貸の効果です。　リンクはここ

 

③ファミリー向けの空き家が極端に少ない。

法人契約のお客様なので３ＬＤＫ程度のお部屋探しが増えてきていますが、エリアで物件が足りません。

条件を下げて３ＤＫ（５０㎡程度）にしても、少ないです。

また、退去も無い状況です。

田園都市線エリアはまだ、ご紹介可能ですが。

弊社が強い中山エリアは、今は難しい。

 

今年は、なんか変！な繁忙期です。

空き室が多い不動産屋もあるので、弊社独自のネットワークで、必死に探しますので、お気軽にお問い合わせください

 

急がなくて良い方は、少し時期を遅らせましょう！

“不要不急の外出も禁止”の時期ですから！

ＧＷ位になると、少し動きがあるかなぁ~といった状況です。

 

管理物件も、毎月２～３棟増えていますので、

新着物件！も豊富です

２０２１年になり、あっという間に１０日過ぎてしまいました。

本年もよろしくお願い致します。

 

昨年末から年明けにかけて多くの賃貸管理の変更をお受けしましたありがとうございます

 

これから、春に向けて、順次管理変更のお知らせをいたしますのでよろしくお願い致します。

 

また、管理サービスの質向上の為、本年２月中旬より『賃貸管理センター』を開所する運びとなりました。よろしくお願い致します。※詳細が決まりましたら順次お知らせ致します。

 

◇◆年末年始にお受けした管理物件を一部ご紹介◆◇

※旧管理会社との関係上、掲載できない物件もございます。

 

●田園都市線「たまプラーザ」からは、い○○まハイツ（一部）

 

●京浜東北線「大船」からは、ワタナベハイツ（一棟）

 

●横浜線「鴨居」からは、ユ○○ピエ（一部）

 

●横浜線「小机」からは、カーネルライフⅡ（一棟）

 

●横浜線「中山」からは、○○ハイム（一部）

 

●同じく、「中山」から、リベール中山【新築】（一棟）

 

●同じく、「中山」から、ル・○○○○森の台（一棟）

 

●小田急線「鶴川」からは、ポ〇〇フィーノ（一棟）

　　※写真は未撮影です。マンションタイプ１８戸

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

 

管理変更を順次お受けしていますが、受付通りにお受けすると現在、半年ほどお時間を頂戴しております。

 

『空室が多くて！』とか『至急対応して欲しい！』の至急の場合は、柔軟に対応いたしますのでお声がけください。

※オーナー様には管理受託時、緊急の場合、優先して行う物件がある。とご説明済みです。

 

弊社、青木ハウジングは、賃貸管理で地域ナンバー１を目指しております。より良いサービス向上の為、益々進化してまいります。

 

青木ハウジング株式会社

045(933)2131

第１回　賃貸経営応援セミナーを開催いたします。

中山・鴨居エリアの賃貸物件所有者様やこれから不動産投資を始めたい方どどなたでも参加可能いただけます

本来は、６月から３ヶ月にわたり開催の予定でしたが、コロナの感染拡大を受け、ギュゥ！と１回にまとめました

地域の不動産の動向はご存じですか

いったい...何件の民間借家があるのか

賃貸に住んでいる世帯数は

 

今、どんな設備が人気があるの

 

そんな分からないを大公開しちゃいます

 

お席に制限がございますのでお早めにお申し込み下さい

 

横浜線　中山駅　北口より徒歩１分。

ホームから見える不動産屋

『街の不動産屋』青木ハウジング株式会社

 

毎月賃料の集金管理を実施していますが、

今月（令和２年１０月）からレギュラーメンバーに加えてニューフェイスが増えてきました

 

毎月、自動引き落としをおこなうのですが、『残高不足』のお客様が明らかに増えています

 

理由は定かではありませんが、数名の方からこんな声が

「会社から解雇された」

「妻がパートに入れず、収入が減った」

など、悲痛の声です。

 

弊社では、住宅確保給付金等の支援をご紹介させていただいています。

家賃が払えず、どうしたらいいか解らず。

相談する場所も無く、

誰も助けてくれない。

 

弊社で未入金の事情を聴いたら

給付金制度を知らない方が、思いのほか多くいらっしゃいます。

 

 

情報弱者は、情報を得る事が出来ない。

どうやって、行動したらいいかわからないのです。

 

できる方は、「自分で調べろ！」ですが、

調べること、知ること、行動に移せない、相談できない人が沢山いる事も事実です。

 

先日も、支援の相談に乗ったところ、給付が確定した入居者さんが涙ながらに「助かった！ありがとうございました。」と。。。

 

知っている人が、困っている人に声を掛け助ける。お節介で良い

と思います。

 

「聞いてくれれば教える！」←聞くことができない人もいます。

 

昨今、他人は関係がない！と無関心な方が多いですが、

情報を入手できない方や行動に移せない方に対しては少し手を差し伸べていただければと思います。

 

知らないだけ、行動に移せないだけで、

コロナという時代に苦しんでいる方がいます。

 

不動産会社の社員さんがこのブログを読んだら、まずは

コロナ渦における支援や給付金などを調べてみてください。

 

不動産屋は、仲介料だけを稼ぐのではなく

生活の基本となる家、住まいを紹介しているのですから、

今の苦しい時代は、生活のプロとして弱い方を助けていきましょう！それもサービス業です。

 

入居者さんが、幸せになる事で、入居者がお客様を紹介し、利益が上がるスパイラルが出来上がる事を信じて行動していきましょう！

 

生意気なコメントですみません。

苦難を皆で乗り越えよう！

賃貸管理のレベルUPの為、管理部門を強化します。

賃貸の更新や家賃の管理、募集図面の作成などを専業としていただく社員さんが２人増えました

 

これで、

営業社員４名

リニューアル事業部３名（令和２年６月開設）

コンサルティング部門１名

管理部門４名＋パート１名

 

今のオフィスも手狭になってきました。

 

最近は、管理戸数増加により多くのお部屋探しのお客さんがご来店いただいています。

今日（今）も台風のなか、３組のお客様をご案内中です。

雨の中、ご来店いただきありがとうございます（感謝）

 

有資格者

宅地建物取引士　５名

一級建築士　１名

不動産コンサルティングマスター　１名

宅建マイスター　１名

ファイナンシャルプランナー　複数名

損害保険扱い者　複数名

少額短期募集人　１１名

賃貸不動産経営管理士　３名

等々

 

有資格者も増え、多様な頭脳で不動産管理のスペシャリスト集団を目指します

よっすしざんまい

若手の男性社員は和気あいあい

社内ミーティング→業務改善提案中

社屋竣工から間もなく丸３年になります。

ゼロ賃貸のURLは↓↓↓

https://aoki-housing.es-ws.jp/zero_chitai.html

 

 

今も私の隣でリニューアル事業部長が、施工方法について何やら『ぶつぶつ』言って悩んでいます。←頑張れ