Sun Pacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。
築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！
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こんばんは！サンパチです！
先週の話ですが、コロナになってから、私はなかなか物件を購入できていませんので『買えないのであれば売り時だ！』というわけでもありませんが、この度、物件を売却致しました
今回売却したのは四号物件と七号物件です。
『えっ！なんで２軒も！』と思った方はいないと思いますが一応、説明致しますと・・・
昔からの読者さんはご存じかもしれませんが、四号物件と七号物件は２戸１のテラスハウスなんです。
『２戸１ってなんやねん！？』って方もいるかと思いますが、それはご自分で調べて下さい
最初に四号物件を購入し、
その翌年に七号物件を購入致しました。
ってなわけで、２軒まとめて売却した次第です。
２軒ともに2015年3月から入居されていて、滞納も無く、トラブルもない優良入居者さんが今も住まわれています。
物件も一昨年の大阪北部地震や台風21号の時も被害はありませんでした。
ですので、友達のある大家さんからは『どうして今、四号＆七号物件を売却するのかがわからない？俺なら絶対売らない！アカの他人に売却するんやったら俺に売って欲しいわ！今、現金無いけど・・・』と言われました
そう言われると、私も明確な理由があるわけではありません。
ただ、売却を理由づけるとすれば・・・
① どちらの物件も客付けに長い期間を要した事
② どちらの物件も犬を飼われていますので退去の際には原状回復費でもめる可能性が無きにしも非ず
③ 物件購入時に綺麗にリフォームしましたが築年数は55年経っていますし、43条但し書き道路物件となりますので、将来売却をする際にキツイ指値を入れられるのではないか・・・
④ 現時点で両物件ともに入居者さんが住まわれていますのでオーナーチェンジ物件として売りやすいのではないか・・・
ってな感じです
物件の売却価格は買主の方も関西在住の投資家さんでしたのでココで詳しく書きませんが、両物件の購入価格+リフォーム費用+αは回収できる価格で売却致しました。
ですので、２軒ともに2015年3月から現在まで、入居されていて下さっている期間の家賃や、前入居者さんが1年半ほど住んでくれていました四号物件のその期間の家賃も全て利益になっている感じです。
ってなわけで、物件を売却したお金は懐に入りましたが、来月からは２つの物件からの家賃収入が無くなるわけで・・・。
ただでさえ、コロナになってから物件が買えないと嘆いていましたので、益々焦ってしまいそうなサンパチです
あっ、ここでこの記事を締めてしまいそうになりました
2015年3月から入居してくださっていた両物件の入居者さんに最後にメッセージを送りました
四号物件の入居者さんとはLINEのやり取りをしていましたので・・・
が、七号物件の入居者さんとは入居時に１度だけ電話でやり取りした事があっただけで、その後、大阪北部地震や台風21号の際にメールを送りましたが返信もありませんでした。
まぁ、大家と直接やり取りをするのが嫌な方もいますでしょうし、今まで１度も滞納もクレームの連絡もしてこない方でしたので、今回も返信が無いのはわかっていましたが、一応、キャリアメールを送らせて頂きました
文面は四号物件の入居者さんに送ったものをコピーしただけですが・・・
『両物件の入居者さん、今まで気持ち良く住んで頂き有難う御座いました！』
ってなわけで、これで２つの物件が無くなってしまったわけで・・・
毎月頂ける家賃も減ってしまったわけで・・・
専業大家になる夢もまた遠のいてしまいましたが、焦らず慌てず、頑張って行こうと胸に誓うサンパチでした
Sun Pacino
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