令和６年版　“10分”でわかる統計問題対策

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2024年10月19日(土) 08時00分00秒

令和６年版　“10分”でわかる統計問題対策

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メルマガ掲載時代から通算して，15年連続となる当ブログの定番となりますが，今年も宅建試験前“最後”の記事は，｢統計問題対策｣となります。
（おかげさまで，過去の14年間（計15回の宅建試験）は，すべてこの記事で解答できる統計問題が出題されていま～す。令和６年度も当てに行くぞォ～！）
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統計問題の対策ですので，“一部科目免除者（いわゆる５点免除者）”の方は，この記事は，“パス”しちゃってください。
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統計問題対策は，基本的に“増えたか・減ったか”を把握すればＯＫ！　細かい数字を覚えるのは，余裕のある方だけにしましょう。
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効率よく学習して…１点ゲット！
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というわけで，この記事は“スマホ・タブレット”などを利用して，試験会場に向かう電車内での“お供”にご利用ください。
（ただし，車で試験会場に向かう人は，運転しながらは絶対に見ないで！　危ないゾォ＼(◎o◎)／）

今回が，
令和６年度宅建受験生向けの“最後のブログ記事”です。
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“10分”でわかる統計問題対策（令和６年版）
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【地価公示】

●　令和６年３月公表の｢地価公示｣によれば，令和５年１月以降の１年間の地価は？
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全国平均（全用途） ……　３年連続の“上昇”（上昇率は拡大）
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全国平均（住宅地） ……　３年連続の“上昇”（上昇率は拡大）
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全国平均（商業地） ……　３年連続の“上昇”（上昇率は拡大）

●　３大都市圏では？
三大都市圏平均では，全用途平均・住宅地・商業地のいずれも３年連続で“上昇”し，上昇率が拡大した。
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東京圏・名古屋圏では，全用途平均・住宅地・商業地のいずれも３年連続で“上昇”し，上昇率が拡大した。
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大阪圏では，全用途平均・住宅地は３年連続，商業地は２年連続で“上昇”し，それぞれ上昇率が拡大した。
（３大都市圏は，大阪圏の商業地は２年連続で上昇，あとは３年連続で上昇…って覚えちゃえばイイね！）

●　地方圏では？
全用途平均・住宅地・商業地のいずれも３年連続で“上昇”した。
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全用途平均・商業地は上昇率が拡大し，住宅地は前年と同じ上昇率となった。
（地方圏は，住宅地は前年と同じ上昇率で，それ以外は上昇率が拡大…って覚えとけばイイかな💦）
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地方四市（札幌市、仙台市、広島市、福岡市）では，全用途平均・住宅地・商業地のいずれも11年連続で“上昇”した。
（全用途平均・住宅地は上昇率が縮小したが，商業地は上昇率が拡大した！）
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その他の地域では，全用途平均・住宅地・商業地のいずれも２年連続で“上昇”し，上昇率が拡大した。

【全体的な特徴】
全国の地価は，景気が緩やかに回復している中，地域や用途により差があるものの…
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三大都市圏・地方圏ともに上昇が継続するとともに，三大都市圏では上昇率が拡大し，地方圏でも上昇率が拡大傾向となるなど，上昇基調を強めている。

…といった感じで，今年は，一昨年＆昨年と同様に“全面高”の状態になっているね(^^;

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【新設住宅着工戸数】

●　令和６年１月公表の｢建築着工統計｣によれば，令和５年（令和５年１月～12月）の新設住宅着工戸数は？（注：年計…年度計ではない！）
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総戸数 ……　３年ぶりの“減少（4.6％減）”
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持家 ………　２年連続の“減少（11.4％減）”
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貸家 ………　３年ぶりの“減少（0.3％減）”
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分譲住宅 …　３年ぶりの“減少（3.6％減）”
・マンションは，昨年の増加から再びの“減少（0.3％減）”
・一戸建住宅は，３年ぶりの“減少（6.0％減）”

あらま(@_@) こちらは“全敗”状態だな💦
（建築コストの上昇が続いており，そう簡単には建てられない…ってことなのかな ^^;）
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ちなみに…
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上記のうち冒頭の総戸数の具体的な数値は，約82万戸（覚え方：倉庫(総戸)でハニー(82)トーストを食べる！），前年比は上記に記載されているとおり4.6％減となっており…
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当然，新設住宅着工床面積も“減少”となっている。
（２年連続の減少）
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さらに…
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建築工法別でも，プレハブ・ツーバイフォーともに２年連続の“減少”である。

…てなわけで，｢新設住宅着工戸数｣は“ぜ～んぶ減少だぁ～”って覚えておけば，問題ないでしょ💦

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【法人企業統計（売上高＆利益）】

●　令和４年度の｢法人企業統計年報｣によれば，不動産業の売上高＆利益は？
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売上高 ………　前年度比 4.8％減，２年ぶりの“減少”
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営業利益 ……　前年度比 13.２％減，３年ぶりの“減少”
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経常利益 ……　前年度比 2.0％減，３年ぶりの“減少”

上記の数値は，軒並み減少しているが…
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不動産業の売上高営業利益率＆売上高経常利益率は，“不動産業は全産業平均より高い”ようである。
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令和４年度で，以下の数値となっている。
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●　売上高営業利益率が10.1％（３年ぶりの“減少”）で，全産業平均の約2.5倍
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●　売上高経常利益率が12.8%（３年連続の“増加”）で，全産業平均の２倍超
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つまり…
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売上や利益は減少傾向だが，それでも不動産業はメッチャ儲かる産業ってことだね。
（ん～，あやかりたいねぇ～・・・笑）

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【土地白書（土地取引件数など）】

●　令和６年版の｢土地白書｣によれば，土地取引（売買による所有権移転登記）は？
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令和５年の全国の取引（登記）件数 ……　“ほぼ横ばい”で推移
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約129万件となっている。
（覚え方：土地を売って，いいお肉（129）を食べる！）
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土地取引の件数がほぼ横ばいということは，“宅建業者数”はどうなのか…が気になるな(^ ^;)
（これについては次コーナーを見てちょ💦）

●　令和６年版の｢土地白書｣によれば…
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令和５年の国土利用計画法の事後届出は，件数は前年より“増加”し，面積は前年より“減少”となった。
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また…
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令和４年度の全国における宅地供給量は4,099ha（令和２年度比9.4％減）で，公的供給・民間供給のいずれも，令和２年度より“減少”している。

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【国土交通白書（宅建業者数など）】

●　令和６年版の｢国土交通白書｣によれば，宅建業者数の推移は？
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令和４年度末（令和５年３月末）の宅建業者数 …… ９年連続の“増加”
（大臣免許・知事免許のいずれも増えてる。知事免許よりも大臣免許の方が増加率が高い！）
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ん～，取引件数はほぼ横ばいなのに，不動産屋さんの数は順調に増えてるのかぁ～(￣▽￣;)
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ってことは，~~宅建士の需要も高まり，我々宅建講師の仕事も増える~~・・・ってか！　アハハ，失礼ｽﾏｽﾀ💦
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ちなみに…
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令和４年度末における宅建業者数は，約13万業者（129,604業者）となっている。
（覚え方：不動産屋が社員のためにジューサー（13）を買う！）

●　令和６年版の｢国土交通白書｣によれば，ほかにもこんなデータが…
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①　不動産業は，全産業の売上高の2.9％・法人数の12.9％（令和４年度）を占める重要な産業の１つとなっている。
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②　既存住宅の流通市場については，指定流通機構（レインズ）における令和５年度の成約件数が，前年度比5.1％増となった。
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③　令和４年度の監督処分件数は139件，免許取消処分63件・業務停止処分38件・指示処分38件で，免許取消処分が最も多くなっている。
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上記③をみて驚いた・・・ようは，いきなり“免取”ってケースが多いっちゅうことね。
（こらっ，不動産屋さんは信用第一ですよォ。誠実に仕事しなさ～い！）

【オ・マ・ケ】
宅建業法の施行状況調査（令和4年度）によれば…
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①　令和４年度末（令和５年３月末）現在での宅建業者数のうち，大臣免許は2,922業者，知事免許は126,682業者で，知事免許業者の方が圧倒的に多い。
（これはナントナクわかる💦）
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②　令和４年度末時点における宅建士の資格登録者総数は，約115万５千人（1,154,979人）となっている。
（覚え方：宅建士も紅茶飲んで，いい午後（115.5）のひととき！）
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上記②は，就職先の宅建業者数が増えてるから当然かな(^▽^;)
（というわけで…　毎年ドンドン“増加中！”）

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【ま・と・め】

いやぁ～，それにしても今年は完全に分裂状態・・・て感じの様相になったなぁ。
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そんじゃぁ，ちょっくらまとめてみまひょかｆ(^o^;)。
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結局，“上昇・増加”したのは何だ？
●　地価公示
●　不動産業の経常利益｢率｣
●　宅建業者・宅建士資格登録者の数
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“ほぼ横ばい”なのは？
●　土地取引件数
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これに対して，“下落・減少”となったのは？
●　新設住宅着工戸数・床面積
●　不動産業の売上高・利益（経常利益｢率｣を除く）
●　宅地供給量
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ぶっちゃけ，今回は近年まれにみる統計が覚えにくい年になってしまった(￣▽￣；)
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さて，どうするべか💦
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冒頭でも述べたが，細かいことは覚えなくてもＯＫなので…
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地価が高騰したので ⇒ 不動産屋の利益｢率｣が上昇し ⇒ 儲かるから不動産屋＆宅建士の数も増える・・・
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でも，土地取引の数は横ばい・・・
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建築コスト高すぎて住宅着工は減り ⇒ そのせいで利益率は上昇しても不動産屋の売上高・利益の額自体は減少し ⇒ 家を建てないから宅地も減った・・・
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これだけでも覚えて，なんとか統計問題を乗り切ってしまおう。
（なんか相当ムリのある覚え方だが(笑)，気にするな，割り切れ・・・以上！）

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“10分”でわかる統計問題対策は…ここまで！

【制作・著作】
たっけんコム（http://www.takken.com/）代表　保坂つとむ
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