女性大家さんの会第119回地方古民家再生投資の魅力+海外不動産投資・保証会社のコワイ話セミナー

女性不動産投資家・女性大家さんの会

Elegant Ownersエレガントオーナーズ主宰

子育て不動産投資家　五十嵐未帆です。

第119回エレガントオーナーズ（1/20）開催いたしました。

■第一部　「伸びしろ十分！地域再生と日本の美の再発見～地方古民家再生投資の魅力+海外不動産投資

講師：鈴木学さん

内容

1.日本国内の不動産価格は３極化する。投資チャンスはどこに？

2.いまポテンシャル抜群の「地方古民家再生＆ゲストハウス化」投資のポイント解説

3.地方古民家でも銀行融資と高値売却が可能な時代に

4.いつかは挑戦したい！海外不動産投資の魅力

■第二部　16:15～17:00

「実録！本当にあった保証会社のコワイ話」

講師：株式会社COMPASS 代表取締役社長安藤祐輔さん

内容

1.本当にあった保証会社のコワイ話

2.保証会社のもっとコワイ話

3.知っておけば安心、保証会社のイイ話

4.こうした中でCOMPASSが提供するサービスとは

第一部では

学さんの経験や実績に裏付けられた圧倒的知識を惜しみなくご教授いただき、国内海外両方でいろいろな不動産を見てきたからこそのお話を伺うことができました。

地方古民家再生も海外不動産もすごい夢のあるビジネスチャンスを教えていただき大変勉強になり、私だけでなく受講された皆様の目がキラキラしてました！！

第二部では

無断退去のゴミ屋敷や火災、孤独死の実際に起きたCASAさんの事案のお写真を見せていただき、それぞれのケースでどのような手間、期間、費用が発生するか、保証会社でカバーされる場合やそうでない場合など細かくご教示いただきました。

保証会社の保証って本当に有難いと思うと同時に、約款を理解することの重要性をひしひしと感じるお話でした。

新しい保証商品もかなり手厚いので検討してみたいと思いました！

参加された皆様からのご感想を一部ご紹介いたします。

第一部

・オーストラリアの物件に魅力的に感じました。夫と検討してみたいと思いました。

・世界を視野に入れた投資をしている点が素晴らしいと思いました。

・海外投資が可能に感じられた。

・とてもわかりやすかったです。

・わかりやすく、興味深い内容でした

・世界中の不動産事情をご存知なので、国内に対しても鋭い視点で考えられているのだなと感じました。古民家再生も海外不動産も私にはまたまだハードルが高いですが、様々な方法で拡大できる可能性がある不動産はやはり魅力的だなと思いました。

・古民家再生はライバルが増えているようですが、物件の質を見極める力が必要ということがわかりました。海外はまだまだ知識くま足りないですが、とても魅力ある市場だと思いました。

・規模拡大してきたらキャピタルを狙うオーストラリアも検討したいと思います

・オーストラリアの不動産がとても欲しくなりました。一度ゴールドコーストに行ってとても好きになりました。時差もほとんどなかったように思います。戸建も良いですが、リッツカールトンのレジも、自分も泊まれるので良いな、と思います。

・メルボルン、欲しくなりました

・オーストラリア、アメリカ、日本の情報を得て、一瞬夢を見てしまいました。

しかし、今やるべきことを日本で確実に行おうと思い直しました。

区分の転貸民泊は是非一度トライしたいと強く思いました。(特区民泊など)

貴重なセミナーをありがとうございました。

・色んな国に投資をしており、積極的に展開しているなど、その国の法律などを考えると一般の人は、どんなに語学が出来ても難しいと思う中、鈴木さんの積極的な展開は尊敬します。またセミナーの内容を誰にでもわかりやすく万人に理解しやすいように説明して頂きもっとレベルが高い内容もとお話が出来る方かと思いますが、とても頭の賢い方なのが改めて感じました。素人の私でも理解がとても出来ました。ありがとうございます。

・ディベロッパーさんだとつい身構えてしまいますが、フラットな気持ちでお話を伺えました。

海外物件は高いイメージがあり、管理も大変だとハードルが高いイメージでしたが、都内で購入を検討してましたが、メルボルンでゲストルームとして貸し出す方法に興味をもちました。

・築古再生で地域活性化に役立っている事にやりがいを感じるという言葉に共感しました。また、海外物件は遠い存在と思っていましたが鈴木さんのお話しを聞いて手が届くかもと感じました。

・スケールの大きい夢のあるセミナーに感銘を受けました。古民家再生も海外不動産もサポート体制があるなら、やり甲斐があり魅力を感じました。貴重な有益なセミナーをありがとうございました。

・分かりやすくて知識豊富な方だと思いました。

・海外の不動産投資に成功している投資家の方のお話しが聞けて、忘れかけていた夢を思い出しました。漠然とですが、昔から老後は海外の温暖な地でゆっくり暮らす言う夢がありまして。不動産投資を通してそんな事が出来たら素敵だなと！

現実的には、民泊を近場でやれたらと思いますが、立地もブランディングも難しいので、個性的賃貸くらいかなぁ。鈴木先生と懇談会で直接お話しできて、ガレージ物件として可能性はあると言われたのが嬉しかったです。

11月に大野さんが開催して下さった佐原ツアーに参加し、先生が手がけてらっしゃる民泊のビフォーを見学させていただきました。いつかアフターを見に行けたらと思います。

・非常に興味深い投資方法をご教示いただきました。特に海外投資に関しては利回りは低いものの、キャピタルでの利益が、日本とは違う所、日本からでも融資している銀行がある事で、投資対象としての範囲が広がった気がします。もう少し細部の勉強は必要ですが、鈴木さんのYoutubeでも学ばせていただきますを

・目から鱗のことが多く内容も初心者にわかりやすく大変勉強になりました。

古民家再生も大変興味深く、きかせていただきました。ありがとうございました。

・グローバルに活躍されている鈴木さんのセミナーは本当に為になることばかりでした。

海外から見た日本の視点というのも改めて考えさせられました。とても楽しく時間がもう少し欲しかったくらいです。

以前から海外不動産に興味があり、ドイツとフィリピンの不動産視察に行ったことがありましたが、リスクが高いと感じ、契約する勇気がありませんでした。

・IPAのセミナーは今までも何度か受けており、今回実際に生で鈴木さんにお会いできて嬉しかったです。特にインカムゲインよりもキャピタルゲインを重視されるという姿勢が印象的でした。私はオーストラリアも縁があって故郷の１つだと思っていて、ご紹介されていた物件も非常に魅力的だと思いました。

しばらくは国内で実績を重ねたいと思っていますが、大家として拡大期から移行するくらいのフェーズでは、ぜひオーストラリア不動産もポートフォリオに組み入れられたらいいなと将来の展望が開けて、すごく有意義な時間でした。

・聞き手にとても分かりやすく、集中してセミナーを聞く事が出来ました。

ライブでお聞き出来なかったのがとても残念でしたが、後日視聴でも熱量が伝わりました。

費用もそれなりに必要のようですが、古い物件を甦らせる事業に興味が湧いて来ました。

自分では知らない内容でしたので大切な学びの機会となりました。

ありがとうございました。

第二部

・入居者さんが死亡したら保証終了という保証内容があるなど、保証によってこんな差があるとは知りませんでした

管理会社さんに確認してみようと思います

・新しい商品について知り勉強になりました。

・現在の管理会社にも自主管理の相談したいと思いました。

・わかりやすい説明でした。

・管理会社について知ることができました

・不動産投資を進めていくにあたって考えられるリスクはできるだけ少なくしておきたいので、信頼できる保証会社さんのお話を聞けて良かったです。これから不動産を購入できたら是非お願いしたいなと思いました。

・家主補償保険が必要だと改めて思いました。

・保証会社選びを気をつけたいと思いました

・新築じゃないので利用するタイミングをはかっておりましたが、近々まるっと一棟をお願いしてみたいです。

・様々な事例、リアルでした。

大家のためのサービスが素晴らしいです！

・自分の疑問やいち大家としての考え方をお話したところ、それに対して誠実に感想やアドバイスを頂きありがたかったです。

自主管理大家として、当面補いたい点を明確に出来て良かったです。

早速、登録させて頂こうと思います。

ありがとうございました。

・とてもお若く、社長業をやられてて、またIT出身の方が古い体質の不動産業界に入るということはご苦労もあられるかと思いますが、どんどん知識を使われて不動産業界を改革して行ってほしいです。保証については、約款しっかりとみます。飲み会でcasaの社長さんの考え方をお聞きして、大家からは敵になりがちな滞納者ですが、その人それぞれの人生を考えてむやみに攻めず、会社にとっては売り上げがマイナスとなる相手でもあるのに場合によっては助けてあげて行政に連れて行くなどもしているお話をお聞きしたのが感動しました。とても素敵だと思いました。これからも社会に貢献することにも繋がる企業さんであって欲しいです。

・価格が高すぎないので、物件によっては利用してみたいと思いました。

・自主管理でもやっていけそうな細やかなサービスがあるので今後検討したいです。

・大家の見方！手厚いサポートサービスに改めて心より感謝いたします。

・自分の興味外だったので、よく理解できませんでした。

・約款は飛ばし見する癖がついており、実は見た事が無かったのですが、保証会社に関しては管理会社任せにすると恐ろしい事が起こると言うことが理解できました。これからは自分でも必ず確認し、必要時は変えようと思いますが、古い入居者さんはどうしたら良いのだろう。今まで孤独死は経験したことが無いのですが、今後、単身が増えて孤独死リスクは増えると思いますので、確認と対策が必要と思いました。

・気をつける点もわかりやすくまとめて話してくださったので、理解しやすかったです。

・現状の契約内容を確認してみます。

・具体的な事例等大変勉強になりました。

・もう少し時間を長く取って話しが聞きたかったです。時間短すぎでした

最後の大野さんの質問で、入居中の物件は家財保険には入れないのか？の回答で、初回保証委託料を支払えば保険付けられる(新規入居の扱い)との事でした。契約更新のタイミングで保証会社と家財保険をまとめたかったので、今回の契約更新を自分でやって、一ヶ月の更新料を入居者さんから頂き、それを初回保証委託料に充てて家主ダイレクトに変えようと思いました。

大野さんナイス質問ありがとうございました！

・動画では質問される方の声が聞き取れず質問内容がよくわからなかったのが残念でしたがとてもわかりやすいセミナーでした。

・プレゼンいただいた新システムの保証内容が素晴らしく、入居者対応までしていただけるのは大変心強いと思いましたし、管理会社に客付けをお願いしない状態であれば、いつでも自主管理に切り替えてもやっていけそうだなと思いました。

心臓が弱い方向けの写真も、普段はあまり見ることのない貴重なデータを拝見できて、大家として成長できたような気がします。ありがとうございました。

・スピード感があり、怖いシーンは見ずにセミナーを視聴させて頂きましたが、自分たちがいざと言う場面で慌てないように日頃から対応出来るように対策を練る必要を感じる事が出来ました。

良い機会をありがとうございました。

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今回もたくさんの素敵なご感想を賜り有難うございました。

懇親会も楽しくてあっという間でしたね！

ご参加下さった皆様

素晴らしいセミナーをしてくださった

鈴木学さん、COMPASS安藤さん、会場ご協力くださったCOMPASS鈴木さんに