代田橋駅前日記

２月・・トップシーズンの到来ということで
お部屋さがしのお客様への対応という前向きな仕事も
かなり忙しさを増しております。

ここ１週間程、滞納賃料の督促・徴収・折衝という
どちらかというと少し気が重くなる業務の量も
普段の時期に比べかなり多くなっておりまして
前向きと後向きと両方の仕事で忙殺されておりました

私ども不動産業者は、弁護士でも何でもありませんが
貸主様と借主様の間に入ってそういった問題についても
早期に解決するべく日夜努力しております！
そんな訳で やっと一段落 しましたので
これからまた前向きな仕事に邁進できそうです

それでは、また　


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一昨日は静岡よりご予約のお客様がお越しくださりました。
今春新入学の学生さんで１２月からやりとり・・



当初１月の１週目上京の予定が、都合で１週間程延期になり
案内予定物件はその間に殆ど申込済となってしまいました。

この時期、よいお部屋は１週間後には無くなっています
再度ご希望に近い物件を検索し３件程ご案内致しました。

ご案内後、ご本人とお母様でよく検討され・・
最終的にそのなかの１件にお申込みくださりました♪

管理会社は同じ宅建組合の役員の方で顔見知りだったので
即入居審査もＯＫ、契約打合せ迄済ますことができました。
お客様にも喜んで頂け・・　ホントよかったです！



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年明け早々
以前お部屋を借りて頂いたお客様がご来店されました。

その方は、この春卒業の学生さんで
比較的住みなれた代田橋近辺で引越したいとのことでした。

早速一生懸命ご希望に近いお部屋をお探しして
ご案内させて頂きましたところ
私のおすすめさせて頂いたお部屋で決めてくださりました。

数年前にご縁を結ばせて頂き
また「卒業」という節目の時にお手伝いすることが出来
本当にうれしくまた感謝しております！

これから厳しい社会の荒波に漕ぎ出すのでしょうが
どうか、一歩一歩着実に頑張ってください。

この週末も遠方のお客様からの内見予約を頂いております。
何とか喜んでお帰り頂けますよう頑張りま～す！！！


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新年あけましておめでとうございます。
本年も丁寧な仕事を心がけてまいりますので
何卒宜しくお願い申し上げます。

本日より本年の営業スタートとなりました。

まだ、初日でございますが・・
早速メールやお電話でのご案内予約を頂戴しております。
おかげ様で年明けから忙しく仕事させて頂けそうです。

皆さん、本格的な繁忙期到来前に
好条件のお部屋を確保しようというお考えのようです。
わたくしも正解かと思います！

なにぶん弊社は少人数で狭いお店で営業しておりますので
事前にご予約を頂ければ幸いです。
皆様をお待たせしないためにもよろしくお願い致します。




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毎年この時期になりますと来春入学が決まった学生さんより
メールでの希望条件登録やお電話の問い合わせがあります。

新入学ではじめての住まい探しをされる皆様は
遠方から安心出来るお部屋をお探しになっておられます。



何度も事前に足を運んで部屋探しされることは無理ですので
１～３月の入学手続きなどで上京された際
それも１～２日で内見して即申し込みというケースが多いです。

事前にネット上でしっかり物件を選別＆吟味して
しっかり絞り込んだうえで内見予約⇒無駄なく納得のお申込み
という流れです。
まずは、特集の物件情報一覧で下調べのスタートからですね。




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今日は賃貸住宅の騒音問題について少しだけ・・

アパート、マンションなどにおけるトラブルとして多いのが

上下左右の隣接した部屋に住んでいる方との騒音トラブルです。

非常にデリケートな問題で簡単に解決できない場合もあります。

騒音トラブルは被害に遭うケースだけでなく

知らぬ間に加害側になってしまうケースや

お互いに加害者であり被害者でもある（お互いに迷惑してる）

ケースなど、その問題の内容や状況も様々です。

「携帯電話や来訪者との話し声」

「ドアの開け閉めなどの生活音」

「歩く音」「テレビの音」などなど・・

常識的な範囲であれば生活音なのですが

程度や頻度によって「騒音問題」へと発展いたします。

ただ生活音と騒音との境目がどこにあるのか？

これは、まさに人それぞれ感じ方が違います。

とりあえず被害者側の感覚に全てゆだねられている。

被害者側が気にしすぎという場合もあるところが厄介なのです。

まずは当事者間で感情的にならないよう配慮しながら

事実関係を正確に把握したうえで

相互理解、コミュニケーションを図るしかないと思います。



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厳しい暑さが続いておりますが、いかがお過ごしでしょうか
誠に勝手ながら弊社では下記期間を夏季休業とさせて頂きます。

８月９日（水）～１6日（水）
ご迷惑をお掛け致しますが何卒宜しくお願い申し上げます・・

とりあえず、妻の実家へ帰省してから
そのあとは・・

午前中、家の片づけ又は何もしない
昼すぎ・・　１時間程午睡に耽る
その後、ＤＶＤで映画を観るか高校野球観戦
夜は、ウォーキングに行き早く寝る

ていう感じの地味～な毎日を送る予定です。
まぁ、なんにも考えないで頭空っぽにすることも必要ですので
それでは皆様も良い夏を・・


　　　　　　　　　　　　

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先日の歯科検診で１本だけ見つかった虫歯の治療に
仕事の合間をぬって行ってきました。

当初、先生からは
「１～２回の治療で終わると思うよ」

とのお言葉を頂いておりましたが・・
いざ、麻酔をかけて削りはじめると

「う～ん・・・　そうきましたか」
「は～・・　なるほどね」

とのチョット気になる独り言連発しながら１時間近く作業して

「今日は、ココまでだな！」
とのことで、終了いたしました。

「どうなんでしょうか・・・？」
恐る恐る質問すると・・

「結構、深いよ！あと４～５回通ってね」
とのクールなコメントを頂戴しました。

そんなわけで、麻酔がきれて痛む奥歯を噛みしめながら
健気にブログ執筆中でございます。

ドリフのカトちゃんじゃないですが
「歯みがけよ～！」て感じですね。

今日から７月、月日の流れ早いですね・・

毎月、解約の立会いが何件かあります。
実際、本日も１件解約立会いに行ってまいりました。

お客様によってお引越しの仕方も千差万別なのですが
私ども管理業者の労力もお客様によって左右されることが多いです。

お客様のご希望で現地立会いの日時を設定頂くのですが
これが、なかなかお決め頂けないケースや
お約束の日時が直前で２度３度と延期となったり・・

土壇場で解約自体を解約してそのまま住みま～す！(^_^;
みたいな場合とか・・
解約立会い時には小さなアクシデントが、よくございます。

お約束の時間に伺ったらまだ運送屋さんが来てなくて
積み込み完了まで長時間待機なんてことも、たまにあります。

立会いしないで鍵だけ届けさせている管理業者もいる様ですが
やはり退去時に、一緒に室内確認をして
後の敷金等清算業務を円滑に行うのが大事だと考えています。

先日お立会い頂いたお客様は、前日に引っ越しを終えられてて
待ち合わせ時間少し前に伺ったらすでにお待ちくださって
室内にはごみひとつないきれいな状態でした。
ほんと　ありがたかったです！

まぁ、できれば・・
立つ鳥跡を濁さず　でお願いしたいです。



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ここ数日梅雨の中休みでいいお天気ですね
外回りの仕事が多い私にとっては助かっております

先週は久しぶりに仕事関係の講習会参加のため八重洲へ
営業支援ソフトメーカーさん主催のイベントです
ネット活用した営業手法やSNSの活用など貴重なお話が聞けました

ポータルサイトやSNSの有効活用・・
いろいろ課題は多いですが
まずは自社ホームページ運営しっかりやって行きたいと思います



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自動車の月極駐車場は一般的ですが、
いわゆるバイク専用駐輪場は、少ないのが現状です。

区の公営駐輪場に少しだけバイクの月極の枠がありますが
ほとんど、満車で空きの順番待ちというケースが多いです。

当店にも時々お探しのお客様がご来店されますが
いつも丁重にお詫びして状況説明させて頂いておりましたが・・

そんななか代田橋駅から程近いエリアのバイク駐輪場に空きが出ました！
月額5,000円也 詳細ページはココです→お気軽にお問合せください。



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ここ１～２週程、賃貸管理上の対応業務に追われております。
ご縁あるオーナー様や入居者様に関わる事象ですので最優先です。

「クレーム対応はすべての業務に優先する！」
という精神で、日々現れる怪物たち（クレーム）をやっつけております。

そんななか・・
５月は３日間（３日～５日）連休を頂くこととなります。
ご迷惑をおかけ致しますがなにとぞよろいしくお願い致します。

休み明けからまた、全力投球でがんばります！！！



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３月も残すところ、あと数日となり
いわゆる「住み替えトップシーズン」も
ほぼ一段落かなぁ～という感じです。

そんななか、昨日は嬉しいお申し込みを頂きました。
１年程前にお部屋さがしのご依頼を頂戴し
何度か物件をご案内させて頂き
かなり長期にやりとりさせて頂いた方なのですが
昨日、お申し込みを頂きました！
ほんとに有難いことです・・m( )m



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今年の繁忙期は従来に近づいてきて忙しく働いております。
そんななか昨日は・・
弊社で管理に携わってる入居者様やオーナー様より

設備関係の修理依頼が数件
駐車場で近所の子供が石投げて傷ついた
ゴミの分別守らない入居者さんへ指導して
賃料滞納常習者の方への対応を相談したい
内装工事をもっと急がせて～！
・・などなど

かなりの時間、忙殺されてしまいました。
いや～重なる時は重なります (^^;

それでも「スピード解決」が信条ですので
迅速にご対応させて頂きました。

さあ！、今日も
新規のご契約に内見予約も入ってますので
気合入れてがんばっていきましょう！



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幣社で扱わせて頂いている物件には・・

おおまかに分けて
直接各オーナー様から募集依頼頂いてるお部屋
他社管理業者様から紹介させて頂いてるお部屋
の２種類があります。

ここ数日、直接ご依頼頂いてる物件に関しまして
各オーナー様へ募集条件見直しの提案をさしあげ
何件かお家賃がお安くなっています。

各お部屋とも内装工事＆室内点検等しっかり行い
おすすめの素敵なお部屋なのですが
早期成約のため条件見直しに踏みきった次第です。

条件見直しがあると・・
●募集図面の訂正
●ネット公開情報の訂正（数種類の媒体）
●店頭掲示チラシの訂正張り替え
などなど、結構忙しくなります。

弊社ホームページへの条件変更のデータアップは
迅速に致しますのでぜひご覧になってください。



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