みなさん、こんにちは
第7弾からの連載再スタートさせて頂いております
『損しない投資信託』再開第16話目となります
過去に学んだのは以下の通りです。
第7弾は、『投資信託（投信）』
第8弾は、『投資信託のメリット』
第9弾は、『投資信託の課題』
第10、11弾目は、『元本保証型投信』
第12、13、14弾目は、『外国債投信』
第15弾は、『外国株投信』
第16～20弾は、『ヘッジファンド』
第21弾は、『ＲＥＩＴ』
について説明させて頂きました
今回は、第22弾目ですが、
前回に引き続き『REIT』その２について
説明させて頂きます。
日本のＲＥＩＴの最大の問題点と
言われているのは、規制の多さ、
そして関係会社の多さです。
海外のＲＥＩＴと比べると関係会社
が多すぎるのが日本のＲＥＩＴの
特徴です。
各社が手数料を取るので、関係会社が
多いということは、それだけで投資家
は不利なことになりますよね。
ＲＥＩＴに関係する会社からすれば、
手数料収入を取るわけですから、
ＲＥＩＴを作れば作るほどノーリスク
で儲かる仕組みです。リスクは投資家
が取ることになります。
また、不動産は修繕がつきものなので、
その修繕も関係会社に高コストで依頼
することになります。
つまり関係会社が投資家から集めたお金
を使って不稼働資産を処理して、万が一
上手くいかなかった場合でも、既に
投資家へ販売した以上関係会社は何も
困らない仕組みになっているのです。
今回は、ここまでです
みなさん、お疲れ様でした
次回の「損しない投資信託23」は、
『REIT』の第3回目について説明します。
では、皆様次回もお楽しみに
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大変うれしいです。
みなさま、最後まで読んで頂き、
誠に有難う御座いました
では、皆様次回もお楽しみに
