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テーマ記事（ＦＩＲＥ後の融資戦略）

 

 

 

 

アパートローンは原則として定職で安

 

定した給与収入がある方が対象となる

 

のでＦＩＲＥするとアパートローンの

 

恩恵は受けられなくなります。

 

（ノンバンクのアパートローンは金融

資産・年齢など条件がクリアできれば

専業大家でも融資は可能）

 

だから、サラリーマン時代に概ね6億

 

規模以上の不動産投資で着地してその

 

後は専業大家としてＦＩＲEするのが

 

セオリーです。

 

つまり、事業主としての規模が小さい

 

とプロパーローンが引けないと融資が

 

まるで使えなくなるからです。

 

もちろん3億規模でもＣＦが潤沢に出

 

て安定的な黒字経営と家族の生活費を

 

差引いても資金的余裕があればプロ

 

パーローンも使えると思われます。

（※債務償還年数が重要）

 

不動産投資ではとにかく現預金などの

 

流動性の高い資産が多いほど融資は引

 

きやすくなります。

 

そして不動産投資で得たＣＦが潤沢で

 

あれば理論上は物件は幾らでも買い足

 

せるのです。

 

アパートローンはサラリーマンの特権

 

であり規模拡大の特急券と言う最強の

 

カードなのです。

 

但し、アパートローンは概ね10億程

 

度で融資の頭打ちになります。

 

こうした事や自分の年齢（完済年齢）

 

と言う制限もあるので計画的に戦略を

 

組む必要があるのです。

 

もちろん法人での賃貸業は家族が事業

 

承継する場合は代表者を変えたり加え

 

たりすれば永続的に可能です。

 

 

 

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