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（サラリーマン大家は築古木造APで儲けよう！）

 

 

 

 

新築や築浅のアパマンで儲ける手法

 

は一般的には光速流不動産投資法を

 

採用します。

 

この手法は事業規模のスケール・メ

 

リットで儲ける手法で税金対策が

 

かなり難しく下手に税金対策をする

 

と次の融資が受けられなくなる可能

 

性が高くなります。

 

だから、大きな借金リスクを負う上

 

に税金もごっそりと取られます。

 

高額所得者や富裕層でないと現在は

 

使えない手法となっています。

 

ただ、この手法も投資規模が5～6億

 

円を超えてくると法人税の方が所得

 

税率よりも低くオペレーティング

 

リース系の節税も法人ならやりやす

 

いので幾つか逃げ道はあります。

 

 

 

 

その点、築古木造アパート投資法は

 

最初から税金対策済になるのでCFで

 

現金買いと融資をミックスして規模

 

拡大が非常にやりやすいのです。

 

この手法は実は米国不動産でやる方

 

が経済合理的なのですが現地の信頼

 

できるエージェントが必要で個人で

 

はなく法人で買う時に成立します。

 

基本的には上級者向けです。

 

個人での減価償却による節税の道は

 

国内の税法で封じられたから必ず

 

法人で買うようにしないとメリット

 

が希薄になります。

 

サラリーマン大家さんが、いきなり

 

米国の築古不動産投資はまず無理で

 

融資は難しく基本は現金が多めに必

 

要で高所得サラリーマン大家さんが

 

対象となります。（高所得の医師など）

 

とにかく不動産投資はやれば儲かる

 

と言うような甘美な投資系ではなく

 

現在はかなりのレッド・オーシャン

 

です…

 

そんな時に不動産屋に新築系の融資

 

話を持ち掛けられて素人が騙されて

 

ド嵌りする訳です…（苦笑）

 

新築アパマン不動産投資は資金力と

 

経験値が高い玄人がやるものです。

 

また新築区分投資系はド素人を嵌め

 

るスキームと言うのが常識です。

 

とにかく「新築」と言うワードが出

 

てきたら心に警戒警報です！（笑）

 

 

 

 

不動産投資には勝つための先人たち

 

が開発した定石が幾つかあります。

 

①光速流不動産投資法（融資必須）

②築古木造アパート投資法

（融資と現金買いをミックス）

③築古一戸建投資法（主に現金買い）

 

まだ他にもありますが初心者はまず

 

この3つ手法が基本で暗記するくらい

 

勉強して下さい。

 

現在は低属性のサラリーマンは③の

 

手法一択です。

 

この三つ手法を熟知すればあらゆる

 

ケースにも対応可能になります。

 

これをマスターして不動産投資初段

 

くらいかな？（笑）

 

これらの手法はこのブログの過去の

 

記事で書き尽くしています。

 

内容はかなり難しいと思いますので

 

サラっと読むのではなく熟読が必要

 

ですから一年くらいは掛けて学んで

 

みて下さい。

（300記事を理解するだけでも初心者には相当キツイ

ですよ…だから一年くらいは必要だと思います）

 

当ブログを理解する為の基礎用語を

学ぶためには、以下の本が最適だと

思います。

 

 

 

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