テーマ動画（積立NISAなんてダメ！？）

 

 

 

 

これはその方（世帯）の属性により

 

判断が分かれるところです。

 

高属性の方の場合、不動産投資の方

 

が有利になる事になりますが問題は

 

その高属性者の投資スキルに依存す

 

る点です。

 

仕事が出来る高収入サラリーマン

 

でも新築区分投資でド嵌りしている

 

投資オンチの方もいますので…

 

高属性を上手く生かしレバレッジの

 

掛け方や不動産投資の収益構造を理

 

解しているなら鬼に金棒です。

 

しかし、多くの低属性サラリーマン

 

には今の融資が難しい情勢で不動産

 

投資のハードルはバカ高くなってい

 

ます。

 

そうすると単価の低い区分マンショ

 

ン投資に走って資産形成が停滞する

 

悪循環に嵌ります。

 

サラリーマンが不動産投資で成功す

 

るにはアパートローンで中古一棟ア

 

パート・マンションを６億円規模以

 

上買える場合です。

 

そうなると平凡なサラリーマン年収

 

では無理です。

 

但し、自由に使える自己資金が一億

 

円以上とかあれば何とかなります。

 

そうなると結局、現実的には少額の

 

積立投資が最適解になるケースが多

 

いのです。

 

 

 

 

テーマ動画の説明は部分的な説明で

 

硬直的な思考法です。

 

もっと柔軟に物事を見ないと視野狭

 

窄で簡単に勝てる勝ち筋を見逃す事

 

になります…

 

例えばレバナスの投信積立の威力は

 

何とかショック時に積立を始めれば

 

10～15年で純資産2～4億円、配当

 

金が毎月100～300万とかになる

 

ケースもあります。

 

しかも、宝くじと言うほど低い確率

 

ではありません。

 

ツミレバにおいては米国が中国やロ

 

シアに侵略されたりしなければまだ

 

20年以上は経済の勝ち組国家だと考

 

えるのが妥当です。

 

かぼちゃの馬車事件以降では低属性

 

サラリーマンにはアパート・ローン

 

は蚊帳の外になっています。

 

不動産投資と投信定額積立の比較で

 

現状では低属性サラリーマンには最

 

良の選択肢となり得ます。

 

様々なリスクと管理運用・税務会計

 

の手間暇をかける不動産投資とレバ

 

ナスの長期的額積立とのコスパを比

 

較してみて下さい。

 

多くの高属性でないサラリーマンは

 

不動産投資は無理筋だと思います。

 

参考記事（驚異のレバナス長期定額積立）

 

 

【重要なお知らせ】