DB賃貸西千葉店っす！
いつものように「nanacoカード」を利用して、セブンイレブンで買い物をします。
セブンイレブンのコーヒーを買っていたら、いつもならもらわないレシートを
店員さんが、「お使いください！！」と渡してくれました。
いつもなら、「いりません」とか「大丈夫っす」って言ってレシートをいただかないのですが、
あまりにも店員さんの笑顔がきれいなのでついつい手に取って見てみると・・・・・・
「１杯無料♡」
の文字が！！！（♡はなかったです(￣□￣；) ）
更に驚いたことに７月１日から始まったのにもかかわらず、１杯無料をいただいたのが、７月２日ということ
飲みすぎなんだと実感できるキャンペーンでした。とはいえ、セブンイレブンのコーヒーを買うならnanacoカードが断然お得です！
こんちは！DB賃貸西千葉店っす
日頃アパートマンションの客付けをさせていただいていて
「貸す側の心の持ち様」って大切だと思うことが
ちょこちょこあります。
下記内容は、とあるウェブサイトで紹介されていた内容です。
共感を受けることが多いので、掲載させていただきます（一部抜粋）
【追伸】
昔は、アパート経営は土地さえ持っていれば誰でもできるビジネスで、片手間で出来る！ と、いわれていました。
しかし、今はアパート経営＝サービス業の時代です。
「家賃はアパートが生み出しているわけではなく、賃借人の財布から出ているのです。」
このことを忘れないで下さい！
「アパート経営を不労所得と勘違いしないで下さい！ 大家業はサービス業なんです・・・」
購買原則を思い出してください。
購買価値 ＝ 値段を価値が上回った時
賃貸の場合､お部屋の立地や内装、設備が入居者の価値を上回った時にお部屋を借りる行動(入居申込み)を起こします・・・
８万円の家賃でも、１０万円分の価値を与えてあげることができれば、すぐに借り手が見つかるということです！
ほんの少しだけ、頭を働かせるだけで収入がＵＰします！
これがアパート経営の最大の長所です！
アパート経営って、過酷なんです。顧客満足を追わないとならないのです。
そんな気持ちをもって、もっとオーナー様へ「価値を上げる」ご提案をしなければならないと
思いました～～～σ(^_^;)
日頃アパートマンションの客付けをさせていただいていて
「貸す側の心の持ち様」って大切だと思うことが
ちょこちょこあります。
下記内容は、とあるウェブサイトで紹介されていた内容です。
共感を受けることが多いので、掲載させていただきます（一部抜粋）
【追伸】
昔は、アパート経営は土地さえ持っていれば誰でもできるビジネスで、片手間で出来る！ と、いわれていました。
しかし、今はアパート経営＝サービス業の時代です。
「家賃はアパートが生み出しているわけではなく、賃借人の財布から出ているのです。」
このことを忘れないで下さい！
「アパート経営を不労所得と勘違いしないで下さい！ 大家業はサービス業なんです・・・」
購買原則を思い出してください。
購買価値 ＝ 値段を価値が上回った時
賃貸の場合､お部屋の立地や内装、設備が入居者の価値を上回った時にお部屋を借りる行動(入居申込み)を起こします・・・
８万円の家賃でも、１０万円分の価値を与えてあげることができれば、すぐに借り手が見つかるということです！
ほんの少しだけ、頭を働かせるだけで収入がＵＰします！
これがアパート経営の最大の長所です！
アパート経営って、過酷なんです。顧客満足を追わないとならないのです。
そんな気持ちをもって、もっとオーナー様へ「価値を上げる」ご提案をしなければならないと
思いました～～～σ(^_^;)
久しぶりのブログっす！
DB賃貸西千葉店です。
お部屋探しはウェブの多様化で、お部屋を探しやすくなりましたよね？
雑誌や現地で空いてるのを確認して・・・という探し方は１０年前の話。
ウェブを頼りすぎた部屋探しも考え物だというのが、賃貸の営業のホンネです。
様々なウェブサイトで部屋探しをできますが、
「築年数」 「駅からの距離」 「広さ」 などなど・・・・
検索キーワードで篩にかけられます。
でも、「こんなものがあるんだ」
「こう考えれば、こっちがいい」
などなど、いらしたお客様は大抵、自分で検索した物件で決まることが少ないような気がします。
賃貸物件に求める需要が多様化していることに起因があるかもしれません。
物が多く、便利な現代、趣味嗜好も多様化している分、
通り一遍等な検索エンジンで検索したものが、本当に探したい部屋かどうかは
わかりません(;´Д`)ノ
今現代の部屋探しに合う、賃貸営業マンのスキルアップが必要な気がした
今日一日でした！！！
ふと、思う事がありました。
ご来店されるお客様が、なぜ、同業他社ではなく、うちにいらしてくれたのか。
直接お客様に伺ってみると、
「いい物件があると思った」という答え
よりも、「最初の対応が良かった」という
類の答えが多かったのです。
私たちは、お客様の希望する条件でお部屋の情報提供をして、新しいお部屋を提案する仕事ですが、ここ数年は、少し違うのかなぁ～と思ってます。
お客様はある程度のお部屋探しは、ネットで行っています。その後にプロである我々がサービスを提起します。
ポイントはサービスの部分だと思いました。簡単に感じるかもしれませんが、
「人間味あふれるサービス」を今のお客様は求められているのだと思いました。
人間味って、なんでしょうね？
人間味あふれるサービスを提供できたかどうかは、実は契約後のお客様の幸せにあるのかも知れません。
学生さんのお部屋探しも
終盤を迎えてきた西千葉です(*_*)
今日は「家賃」のお話^_^
高い、安い、あるかも
知れませんが、「何を持って安い」
「何を持って高い」ということを
なかなか知ってお部屋探しをする方が
年々減少傾向にあるように感じます。
何が以前と違うのか、考えてみたのですが、やはり、インターネット広告の
検索条件が弊害のようです。
新しくて、駅に近くて、家賃も払える！
こんな物件が軒並み有利に動く市場だと
痛感しています。
でも、みんながインターネットでたどり着く物件が、自分に本当に合うのかは別のように思います。
昔も今も変わらないのは、、、、、
家賃が物件を表す基準の数字という事
駅に近くて、新しくて、安い！
こんな物件は、安いなりの理由があるものです。
賃貸仲介マンは、そんな経験をもとに
お客様に必要な提案をして、決断を
いただく仕事！
ネットでは絶対に探し出せない物件を
提起できる人間味溢れる仕事なのだと
実感してます(*^^*)
「営業」って、どうするの？
ふと考えてみた。
売り手と買い手の条件が整い、納得することが最低条件。
現実は複雑。
最近は、知識豊富な買い手といかに
渡り合うかが肝になっている。
特に賃貸営業は、商品が特殊で、
一点物ばかりの市場。
同じアパートでも、上の階数なのか
角部屋なのか、条件が細かくわかれる。
中には何々が付いている、この部屋は
付いていないなど
築年数が経過すれば、複雑さを増す。
果たして、そこまで勉強して賃貸営業に
取り組んでいる営業マンはいるのでしょうか？
そこまで勉強して、しっかりお客様と向き合う事が出来れば大したものだと思う(*^^*)
お店の電球が切れました
しかも、一番最近に換えたやつが・・・
幸いなことに、お店の近くのマロニエ通りには
電球や蛍光灯を山ほど揃えている小さな電気屋さんがあり、
珍しい型の電球だったのにあっさりとGETできました
商店街の電気屋さんですが、
珍しい種類の電球を在庫に揃えることができる程
うまいことやっているみたいです。
恐らくは、千葉大学とつながりがあるのではと
隠岐はにらんでいますが、にらんでいるだけです。
実際はどうなんでしょうか？
話を戻しまして、
お買物から戻った垣花さんが
電球と一緒にこんなものを貰ってきました
「おりがみ風メモ」
オシャレアイテムです！
そしてものの1分で完成した折り鶴
隠岐には何をやっているのかさっぱりわかりませんでした((((((ﾉﾟ⊿ﾟ)ﾉ
垣花さんの頭の中には
完成のイメージがあって、
そこに至るまでに、必要な手順を
ひとつひとつ積み重ねて完成した折り鶴
何度も練習をすると素早く効率的に、
そしてキレイな鶴が折れるようになるそうです。
これは、営業でも同じなんですって！！
お部屋を決めてもらうまでには
いくつかの階段があって、
それを一つ一つクリアしていく手段と
最終的な着地地点をイメージできていないと
話がまとまらないことが多くなるみたい・・・
賃貸営業マンの皆様！
お部屋を決めていただくまでの
「階段」と「着地地点」しっかりとイメージしながら、お仕事していきまっしょい！！
建設・不動産業 ブログランキングへ
これは上司から言われた言葉です。
目の前のお客様にいっぱいいっぱいで
連絡がつかないお客様に対してのケアが
おろそかになりがちな隠岐に雷が落ちました((◎д◎ ))
連絡がつかないではなく足りていない
相手にしつこいと思われるからと恐れずに
こちらの「いい物件を紹介したい」という熱意を
しっかり伝えて向き合って貰うことが大事
もしそれでも、向き合って貰えないときは
無理やりにアポをとってもうまくいかないだろう
こんな言葉と雷をいただき
まるで無人島についたばかりのフローネ一家のような
新人賃貸営業マン隠岐のハートに響きました
まさにその通りで
その後、電話に全く出て貰えていなかったお客様と
連絡がつながり、ご来店のアポイントをいただきました！
賃貸営業マンの皆様。
この金言 「しつこいと親切は紙一重」は
隠岐だけで留めるには勿体ない言葉です
どうぞ、隠岐と共にこの金言を心に刻んで頑張りましょう！
建設・不動産業 ブログランキングへ
全国の賃貸営業マンの皆様こんばんは
DB賃貸・西千葉店の 隠岐 です
2月！絶賛繁忙期の今ですが
昨日は反響がありませんでした（Ｔ＿Ｔ）
本日になり反響は復活し胸をなでおろしました。
でもね、賃貸営業マンの皆様
あまり安心するのもダメですよ。
日々を案内で忙しく過ごしていて
新しい物件のチェックや
ポータルサイトへの入稿が滞ると
その反動が1月後に出てくるんですって(*_*)
コンスタントに売り上げるには
忙しい中でも、ちゃんとやることやらないと
あとになって痛い目を見ることになるみたいなので
僕ももちろんですが、
賃貸営業マンの皆様もしっかりやることやりましょう！！
がんばれ！！！
建設・不動産業 ブログランキングへ
なかなか無いですよね。
ペットは家族です。
離れ離れにはなりたくないもの
でも、ないよ！
そんなお困りのかた、
そしてそんなお困りのお客様をお手伝いする
賃貸営業マンに耳寄りの情報です。
が、その前にそもそも大型犬とは
どんな基準で大型なのか？？
犬種？大きさ？重さ？
調べました。さすがGoogle先生です。
まず、初めに明確な定義はないそうです。
それでも、便宜上でこのように分けられるそうです。
調小型犬 ５ｋｇ未満 チワワ
小型犬 ５ｋｇ～１０ｋｇ ビーグル
中型件 １０ｋｇ～２０ｋｇ 柴犬
大型犬 ２０ｋｇ～４０ｋｇ ゴールデンレトリバー
超大型犬 ４０ｋｇ以上 土佐犬
世間的な分類では重さ基準なんですね。
しかし、ペット相談の物件では
それぞれに体長や体重の基準があり、
ひとくくりに大型犬OKと言っても
ペット入居の審査が必要になることも、、、
賃貸営業マンの皆様！
お客様のペットをしっかり把握することも大切みたいです！
ちなみに千葉市中央区では珍しい大型犬飼育可能な物件も
DB賃貸・西千葉店のHPなら掲載中です。
リンクはコチラです。
どうぞご覧ください！
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