こんにちは！　廣田信子です。

 

旧耐震基準（1981年5月31日までの建築確認に適用された基準）

で造られたマンションの理事長より、

恨み節ともいえる相談（？）がありました。

 

耐震診断をして耐震性が不足していると分かったら

資産価値が下がる…という組合員を説得して

ようやく実施した耐震診断（簡易診断）の結果に愕然とした…と。

 

大手ゼネコンが、

国の基準より大幅に安全性を見た基準で強固に造っている

という触れ込みのマンションで、

実際に、柱も梁もしっかり造られている。

 

それなのに、

耐震性がかなり不足しているという結果に

納得がいかない。

 

自分の中では、

これだけしっかり造られているのだから、

そんなに悪い結果は出ないだろうと思っていた…と。

 

 

耐震基準や耐震性確保の方法については、

いろいろな変遷もあり、

なかなか説明が難しいのです。

 

私たちも何度か勉強会を実施してきました。

記事に書いたこともあると思い

それを探して紹介しました。

 

 

ちょうど４年前の記事で、

３回に分けて書いています。

 

改めて読んで、

手前味噌のようですが、

専門的知識がない方に読んでもらえるように書いたので、

分かりやすくかけているな…と思いましたので、

 

興味がある方には、

改めて読んで頂ければと思います。

 

「固く」「しなやかに」というから耐震性はわかりにくい

https://ameblo.jp/nobuko-hirota/entry-12267270575.html

 

耐震診断の「納得がいかない」を一歩進めて 

https://ameblo.jp/nobuko-hirota/entry-12267558254.html

 

なんで新耐震基準なのに耐震スリットがないの？

https://ameblo.jp/nobuko-hirota/entry-12268445456.html

 

 

建物は100年でももつといわれますが、

その間、建物や設備に求められる基準はどんどん変わります。

 

竣工の時は、最新の基準に沿ったものであるはずが、

基準は変わります。

 

今、近くに建築中のマンションは、

長期優良住宅の基準を大幅に超えた長寿命化基準を満たし、

耐震性、地盤の液状化対策も万全で、

しかもZEH（ゼッチ）で

太陽光パネルで使用電力の多くを賄う仕組みです。

 

＊ZEH（ゼッチ）とは「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の略。

   ひと言で言えば「使うエネルギー≦創るエネルギー」になる住宅。

 　脱炭素社会への重要戦略のひとつ。

 　断熱、省エネ、創エネの３つを兼ね備えた住宅。

 

また、

在宅勤務に対応したインターネットの通信量が確保され、

コワーキングスペースも充実しています。

 

マンション内のシェアリングサービスも工夫されています。

 

しかし…

これだけ考慮されていたら万全かというと、

決してそうではなく、

きっと、また新しいニーズや基準が出てくるのでしょう。

 

最新だったはずの施設が経年と共に、

逆に負担になることもあるでしょう。

 

一時流行った託児施設やミニ店舗は、維持管理が大変で、

今は、すっかり姿を消しましたから…。

 

常に、住宅（マンション）に求められる基準も

そこに暮らす人のニーズも変化しているのです。

 

変化することを前提に、

今のまま守っていくこと、変える必要があることを

選別して対応していかなければなりません。

 

45年前のパンフレットにある「売り文句」が、

今となっては通用しないことは、

誰のせいでもないのです。

 

 

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