こんにちは
滋賀県犬上郡であなたの"かけて
いい予算"と"理想の生活"の
着地点を資金計画から探し出す
家づくりの専門家 増田勝巳です。
今日も土地探しや住宅ローン
間取りなどあなたの家づくりを
失敗せず理想どうりに進める
ために大事なことを書いて
いきます。
そろそろ家づくりを…と
思い立ち、何気なくいいかなと
思った住宅会社に立ち寄って
話をしたら、”まず住宅ローンが
いくらまで借りられるか計算して
みましょう”と言われ、借りられそう
な金額で事前審査をかけてみたら
落とされた…
もしくは、事前審査は通ったけど
本申込で落とされた…
なんて経験、ありませんか?
通ったけど減額された…という
場合もあるでしょうが、全く
通らない時はとてもショックが
大きいと思います。
なんか自分が否定されているみた
いで腹が立つかもしれません。
それでもって通らない理由を
教えてくれないものだから
余計に腹が立つかも…
これはどこまで行っても教えて
くれないものなんですが、
当然落ちたからには
理由があります。
でも、その理由を教えて
もらえないと、いつまでも家を
建てられないんじゃないかと
悲観してしまいませんか?
気持ちはわかりますが、大事な
事はまず理由をはっきりと知る事
理由によってローンを通せる
時期を知る事も出来るんです。
一生ローンが通らないなんて
事はありません。
またローンを通すために取るべき
行動も決まります。
よくある例で、携帯代金の延滞で
考えてみると…
買って1年8か月経つ今の携帯
代金の延滞が、一度だけ1年前に
あった事をすっかり忘れていて
これを理由に審査で落ちたとします
携帯の端末代金は普通2年間の
分割で購入しています。(最初に
一括で端末代金を支払った人は
関係ない話です）
ということは、2年間ちゃんと
払いきれば端末代金のローンは
終わるということ。
この人の場合あと4か月で
終わりますね。
でも、一年前に起こった延滞
情報はいわゆる”個人信用情報”
の中にしっかり残っています。
金融機関はこれを見ています。
さらに、この4か月後の最後の
代金を支払い終わってから、
5年間はこういう内容のローンの
取引があったという履歴が
残る訳です。
この履歴の中に、携帯のローン
が始まってから8か月目に延滞
があったという情報が残って
いることになります。
でも最後の支払いから5年以上
経てば、この情報は消えて
なくなります。
ここでもう一度審査をかければ
悪い情報は無くなっていますから
審査に通るということです。
今すぐ家を建てたいと思うかも
しれませんが、逆にこの5年と
4か月の時間を家づくりの準備
時間に使えば、アパート住まい
の方は家賃がかかってしまい
ますが、貯金を貯める時間にも
使えると前向きに考えて、
十分な計画を練って家づくりに
望めることでしょう。
でも原因がわからないと
いつまでも暗中模索で
適当なタイミングで審査に
かけて、また落ちたと嘆く
事になってしまいます。
あなたにそれだけの知識が
あればいいですが、難しいなぁ
と思われるのなら、まずは
しっかりと相談に乗ってくれる
パートナー探しが先決ですね。
"あきらめないで！
いいパートナーと家をつかまえろ！”
P・S
今、あなたが悩みや不安を抱えて
いるのなら匿名でも何でも構いません。
コメントやメールをもらえたら
お答えするのでどしどし聞いてみて
くださいね。
今日も最後までお読みいただき
ありがとうございました。
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