6月15日 民泊新法
yahoo!映像トピックスの止め方。
おはようございます。
久しぶりの更新です。
最近、私の問題は iPhone の速度規制が 多くて困っていました。
その内容が何故なのかわからないのも困っていたのですが
原因がわかりました。
Yahoo！映像トピックス
の通信が常に設定されていたのが原因でした。
だが、あまりガジェットにあまり詳しくない私は
よくわからなく ようやく 設定を変更できました。
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ヤフー 映像トピックスの停止方法をお伝えします。
その手順を 写真付きでお伝えします。
写真の右下にある 『•••』 その他
のところをタッチします。
続いて 『設定』をタッチします
続いて この画面になります。
『動画自動再生』をタップしてください
そして
『動画自動再生』を
『常にする』
から、『Wi-Fiのみする』
もしくは 『常にしない』
に変更してください。
これにより かなりパケットの負担が減ります。
この設定をしていないと
ヤフー映像トピックス が自動的にパケットを使っていきます。
この停止方法を使っておけば 月末の速度規制から少しは解放されるでしょう。
それではまた！
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今後の展望
どーも おかきち です。
賃貸併用住宅は今日も働いてくれています。
さて、沢山の不動産サイトを拝見していると、それはそれは猛者たちがたくさんおられます。
不動産の売買において
安く買って高く売る
これが基本ですが 誰だってそんな物件を探してるに決まっています。
色々な方法を模索していると
ひとつのキーワードが見つかりました。
築古物件
築40年程度の物件を探し 自分で出来る事は DIY をして 直して 貸すという手法です。
スペックにもよりますが予算は300万円前後あるいはそれ以下で探しております。
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ただ 皆さん それはそれは目を見張らせて よい物件を探しておられます。
そりゃあ中々 出ては来ません。
再構築不可の物件や借地権付物件 テラスハウスや増築して建築申請して無い物件やそれはそれはそれは勉強になります。
その中からとんでもないババを引かない様に恐る恐る内覧しております。
ある物件は
1030万円→ 540万円 → 最終的に380万円で売却
と、いったお話もありました。
それ以外にも築古物件を購入して一軒家をシェアハウスにリフォームするなんて手法もあります。
無論、土地柄は大いに関係してきますが
アイデア次第で稼ぎがいくらでも変わります。
面白いですねぇ
さぁ そんな物件をおかきちは見つけることが出来るのでしょうか？
築古物件探し まだまだ 続きます。
それではまた！
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民泊トラブルありました。
どーも おかきち です。
民泊のはじめてのお客様の時のお話です。
ノルウェーの学生さん二人組でした。
予定よりも1日早くしかも1時間前に連絡来てました。
ただ自分も悪いのですが
学生『今、京都駅なんだけどさぁ、君の部屋空いてるやろ？1時間後に行くわ！』
私その時部屋から40キロ離れた所にもかかわらず、
おかきち『あ、えーよ』
と、簡単に引き受けてしまいました。
おかきちのコミュニケーションツールはグーグル翻訳とニューホライズン師匠に教えてもらった中学英語です。
頼りにしてるのは英語ペラペラの近くに住む親戚ですが、連絡つかずでした。
ただただ不安
でした。
まぁしばらくすると
私の電話に
『ノルウェーより着信』
と、表示されました。
どうやら アイフォンは国番号を読み取ってご丁寧に発信された国を教えてくれます。
電話を取ると まぁまぁ速い英語なんで、ここからはニュアンスなんですが
学生『住所わからんわ？地図わかりにくいねん！』
おかきち『ほな、地図張り付けるわ、ちょっと電話切るし、お待ちを！』
むろん、こんなキレイな会話ではありません。
まっぷ あたっちど めーる ぷりーず うぇいと おーけー？
こんな感じの単語ばかりの会話です。
そう伝えてTELを切りました
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いや、むしろ会話じゃないな
でも、なんとかなるんです。
予定外の代金のやりとりはメールにて直接交渉をしました。
そうこうしてると
身知らぬ着信がありました。
『〇〇署です。』
青ざめました。
『民泊トラブル』
『旅行業違反』
『グレー』
『逮捕』
色々な言葉が浮かびました。
しかし、よぎった割には 特に何もなく
どうやら、ノルウェー人が交番に駆け込み私の電話を教えたみたいです。
その後 おかきちは お巡りさんに住所を伝えて 無事に ノルウェー人到着しました。
『サイトに添付したグーグルマップの地図がわかりにくいねん！』
とその後もご指摘ありまして、修正する運びになりました。
民泊サイトに載せる情報は中々文章だけでは難しいです。写真やスクリーンショットの活用をオススメします。
経験を箇条書きにしますと
翻訳アプリと中学英語で、なんとかなる。
地図は写真やスクリーンショット等を活用して分かりやすいものを。
自宅物件ならそりゃあもう融通が利きます。
やりとりが煩わしいなら代行業もアリ
民泊サイトに載せるページがかなり重要です。
おかきちのブログから申し上げますと、観光地の近くやその沿線に、駅近物件で空き家を持ってる人には民泊は充分に小遣い稼ぎにはなります。
おかきちの場合は どちらかというと、初級編ですね。
月50万円選手もネットなんかでも沢山おられるので
他に情報収集すれば良いと思います。
転貸、民泊利用禁止なども増加傾向なんで、自己責任でお願いします。
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オーナーチェンジ
こんにちは
おかきち です。
今回はテナントの借り主さんから
名義変更のご依頼の相談のお話です。
◯店長交代
貸しているテナントの更新月だったのですが
家庭の事情により店長交代で名義変更での更新をご希望されてました。
◯本当にその値段しかないの？
この事を 不動産屋に相談したところ
「新規契約扱いになります」
この段階で
2ヵ月分の家賃
わかります…わかりますよ。
商売なんは…
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僕としましては普通に更新料いただけましたら御の字なんですよ！
おかきち「更新料くらいで 何とかなりませんかねぇ、もしくは名義変更料とかで！」
不動産「ウチとしましても不動産業を生業としておりますので…」
この繰り返しでした。
ウチは家賃約20万円なので
言うなれば
20万円か40万円かの違いです。
大きいですよね？普通に
某国内美容系メーカーでトラブルもない借り主様ですので長いお付き合いを希望しております。
なおかつ 僕に40万円入るならともかく
転がって来た名義変更で20万円を上顧客様に支払わすなんて！
解せぬ！
僕の懐に入るならともかく
◯他の不動産屋にGO
と、いう事で他の不動産屋に相談したところ名義変更と更新を3万円でしてくれるとのことでした。
当然、保証会社も変わるので金額も月々3万円が1万円になりました。
当然なんでも安いだけが良いわけではなく、当然アフターフォローであったり 確実な契約が求められる仕事なのですが、20万円の違いなら、私はこの方法を選択します。
やり方としましては
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持っていた契約書をお貸しして それを模した契約書を作成してくれました。
終了
こちらは待つだけで
新しい不動産屋は書類作成や新しい借り主に会ったりしますので、確かに煩わしいのですが そこは不動産屋さんも仕事なので 頑張ってもらいました。
まとめ
先日 少し違うかもしれませんが動物病院の診療費も動物病院によって大きく違うというのを拝聴しました。
不動産の価格も上限や制約はありますが、やはりお店によって掛かる金額が違います。私の場合は 名義変更 と 新規契約との解釈での料金見解の相違だと認識しております。
もしも、あなたがおや？それって適切な価格なの？と思われたら他の不動産屋に相談するのもぜんぜんアリですよ！
世間は言い値で回ってます。
最後までお読みいただきましてありがとうございました。
それではまた！
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お久しぶりです。
こんにちは おかきちです。
約一年ぶりですね。 久々更新しますね。
色々あって滞っておりました。
また、ボチボチ再開していきます。
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最近の動向をば
◎エリアがプチバブル
開発進んで来てバブってます。
インバウンドと不動産の恩恵
いい感じで収入増えてます。
◎賃貸テナント好調
安定して収入入ってます。
◎民泊は好調
頑張ります！ライバル多いですよ。
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賃貸併用住宅ランキングへ
2200万円から2400万円へ
どうも おかきち です
2200万円から2400万円に融資を引き上げました。
仕様のグレードアップをしたお話です
◎延べ床面積を大きくしました
この部分は悩みました。
本当に広くして意味あるのかな？
と考えました
賃貸部分が15坪が18坪になりました。
リビング部分が16畳から18畳になりました。
結果は広くして正解でした。
賃貸部分では坪単価1万円とした時に
15万円が18万円になると計算した場合 充分にペイできると判断しました。
最終的には18坪で月々17万円の収入になりましたが納得してます
そして暮らす部分にゆとりのある広さという事は良いことです
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さらに
◎仕様をランクアップしました。
ガラスを普通のガラスからペアガラスにし、断熱材をひとつ上のランクにしました。
これにより結露はしなくなりました。
◎ガス給湯機もエコ仕様にランクアップしました
そんなこんなで
直ぐに予算の100万円ぐらいは増えてしまいます
あっと言う間です。
◎光熱費にお金が掛からないウチを作りたかった
以前の住まいは夏暑くて冬寒い 鉄筋マンションに住んでいてガスファンヒーターを使用していた時は 2万円を超えました。
現在、住んでみて やっぱりやってよかったと思います。
断熱の性能が、私達の時代とは全く違います。
結露もしなくなりました。
朝にタイマーで床暖房を起きる1時間前にセットして置くだけで部屋の中は少し暖かくなります。
それでも寒い場合のみエアコンを利用します。
賃貸併用住宅の場合、サラリーマンの給料と家賃の収支の計算バランスさえ間違わなければ、多少の仕様のグレードアップは生活の充実には確実にプラスになります。
電気・ガス・水道代金に優しい家づくりで 家計にも優しい家づくりの参考にしてください
それでは また
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