どうするの!? 買った家が引渡し前に災害にあってしまったら…!? | ニュージーランド不動産事情 裏も表も

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本日も晴天なりですっかり平和に見える
オークランドではありますが…
実際は記録的豪雨により
2023年2月7日現在
276軒の住居や建物にレッドステッカー
1590軒の住居や建物にイェローステッカー
2511軒の住居や建物にホワイトステッカーが
それぞれ添付されたとのこと。
 
ここで言う3色のステッカーですが
赤:ダメージ中度~重度。
健康や生命に影響を及ぼす危険性があるため
建物を用不可・立ち入り禁止
 
黄:ダメージ中度。アクセスに制限あり。
 
白:ダメージ0~軽度。
引き続き建物を使用可。
但し目に見えない損傷等がある場合を考え
専門家への相談等推奨。
 
 
もし自分の住んでいるお家が
災害でダメージを受けてしまったら…
これは速やかに保険会社へ
報告していただく必要があります。
 
その際証拠として提出できる様に
被害状況を画像等に
残しておくようにしましょう。
 
では 自分が買った不動産が
引渡し前に災害に遭ってしまい
住めない状態と判断されたら…
 
この場合ザックリとオプションは2つ。
 
オプション1
現行のオーナーが保険会社から支払われる
損害賠償金と同額を
購入金額から差し引いて購入を完結する。
ただし保険会社の支払いで修理修繕されることが
決まっている場合にはディスカウントはなし。
 
オプション2
文章で契約破棄を伝え
支払い済の頭金の返金を要求する。
 
何れにせよ家が保険に入っていないと
大変な事になります。
特に売約済でも保険は引き渡しの瞬間まで
加入しておかないと大惨事になりかねません。
 
家を購入する際はホームローンを組むにあたり
家の保険は必須なのですが
稀に現金で購入している方達はその義務が無い為
敢えて保険に入っていない場合があります。
 
住宅ローンが無いからと言って
保険に入らないのは大変危険な行為です。
くれぐれもお気を付けください。
 
 
 
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