今日のダイジェスト

3月24日、午前10時、土地売買手付金1の売主への振り込み。
3月24日、午後１時半より、土地の売買契約に署名捺印。
3月24日、午後２時半より、建物建築請負契約に署名捺印。 






 午前中には、土地売買契約の手付、1000万を振り込みに三菱東京UFJ銀行へ

UFJはそこそこ空いていて、スムーズに窓口へ。

窓口の女性に、

「金額が多いので、差し支えなければ、目的を聞かせてもらえませんか？」

と言われたので、
「土地売買の、手付です」
伝えます。

それ以上は、特に何も言われなかったです。


最終的には、今回の事業は、D信金か、E銀行の融資になりそうですが、
D信金も、E銀行も、口座がありません。
当然、預金もありません。
とりあえず、UFJから、捻出します。

来週には、D信金か、E銀行のどちらかに決めます。

決めたら、お金の出入りを1箇所にまとめないと。

それから
レシートや振り込みの控えも、1箇所にまとめておかないと、後で困ります。
さっそくBOXを決めて、振り込み表の控えを入れました。


　土地売買契約

1時30分、売主さんと不動産屋さんが来ました。

署名するものは、

売買契約書
重要事項説明書
媒介契約書

です。


売買契約の日付は、本日3月24日
重要事項説明書の日付は、前回に説明を受けていたので、3月18日

契約は、実印を使いましたが、
特に印鑑証明が必要というわけではありません。


余談がなければ、30分もあれば、終わります。



　建築請負契約

今回の建築行者は、ユニホーさんです。

ユニホーについては、また、別の記事を書くことにします。


本日は設計担当者と、営業担当者の二人が自宅に。

重要事項の説明の後、

建築請負契約に、署名と捺印。
こちらも、印鑑証明書とかは不要です。


これも、余談がなければ、30分以内ですね。

契約書はコピーをとって、業者の控えにするために、一旦、会社に持って帰るとのことでした。



今日締結した請負契約は、2億4980万円ですが、
注意しなくてはいけないのは、
「別途工事」
という部分です。


埋設物撤去工事・・・・これは地中に物が埋まっていて、工事に差し支えるので、撤去する費用です。
　　　　　　　　　　　今回は、土地の売主負担なので、大丈夫です。

近隣被害対策費・・・・建築プランを見て、近隣の苦情があった場合に、その対策工事の費用です。
　　　　　　　　　　　多いのは、
　　　　　　　　　　　「マンションから家が丸見えだから、目隠し工事をしてくれ」
　　　　　　　　　　　というものです。
　　　　　　　　　　　これは、あるのかないのか、なんとも言えません。
　　　　　　　　　　　現状のベランダの仕様では、目隠しはつけられない構造です。

25m以上の杭工事・・・近隣ボーリングデータから、25mを超える可能性は少なそうです。
　　　　　　　　　　　しかし、敷地をボーリングしてみなければ、わかりません。

電柱移設工事・・・・・敷地の北側には、間口の真ん中程度に、電柱があります。
　　　　　　　　　　　この費用は、かかりそうです。





つまり、契約書以外に、足がでる可能性があるということです。


以上、3月24日の出来事でした！



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