どーも!!
ホームメイトFCくわな大福店のヒロスケです!!
ブログ読者様、こんにちは!!
なんだかメチャクチャ眠たいヒロスケでございます
なんなんでしょうね〜?寒暖差が激しいから?
ちょっと疲れてるのかわかりませんが、抗えないほどの眠気と格闘してブログを書いております
なので、今日はちょっとブログにキレがないかもしれませんw
こんな時でも家に帰ってからブログを書く自分を褒めてあげたいと思います
さて、本題の特殊な契約についてですが・・・
ウチの管理物件では大家さんの許可を得て、たまに居住用の賃貸物件を事務所や簡易なエステなどに使える事業用として、居住用と事業用のダブルで募集する時があります♪
これはお客さんのニーズで、普通に事務所や店舗だと家賃10万以上に初期費用か50万以上掛かったりして、そんなに広さはいらないし、お金ももったいないからアパートやマンションの一室で出来ないかな〜ってのがあります♪
何年か前にYOSAだったかヨモギ蒸しのエステみたいなのが流行った時には、毎週のように賃貸マンションの一室で出来ないかお問い合わせがあったもんです!
ただ世の中そう甘いものではなくて・・・
ほとんどの大家さんや管理会社さんは、特殊な事例や面倒事を避けたがるので、「マンションの一室で事務所やエステなんてムリムリ〜」と門前払いをくらいます
たまたま大家さんが知り合いだったみたいなケースじゃないと、賃貸マンションの一室で事業用利用はハードルが高いんですね・・・
でも、ヒロスケが実際に貸してみて思うのは(ウチの自社物件にも事務所利用されてる方がいます)、事業用利用だと基本的に昼間しか使わないですし、お風呂とかキッチンを使う頻度も少ないので室内の痛みも少なく、家賃は居住利用より高く設定してもすぐ決まりますし、メチャクチャ良いと感じています!
むしろ、全部エステとか事務所貸しにならないかな〜と思うくらい楽ちんでクレームも出ない!!
注意点は、最初から他の入居者さんに迷惑の掛からない仕事内容と人間性を見極めること、駐車場に頻繁に来客があるのは避けること、事業用は用途地域などが関係してくるので気をつけること、契約書に周りに迷惑がかかってるのを改善できない場合は解約できるなど特約をちゃんと盛り込むこと、この辺りをしっかり押さえれば通常より家賃も上がって平和な賃貸経営ができます
今回も管理物件でちょうど1階の角部屋が空いてきまして、駐車場も2台以上空いてたので、居住用と同時並行で事業用利用も募集していたら、1週間くらいで士業の方の事務所で決まりました♪
もちろん家賃は居住用より1万円くらい高く、敷金なども高めに設定してあります♪
この辺りで事業用物件を探すと、そもそも数が少ない上にけっこう家賃と初期費用が高いので、多少値上げして募集しても、探している人からしたら「安い良い物件が見つかった!!」ってなるんですよね!
これが市場の歪みというものです
それで今回はこの特殊な契約の上に借主さん側から「保証会社の費用がもったいないので無しにして欲しい。あと、年齢的に保証人を頼める人がいないので敷金を増額して預けるから大家さんに交渉して欲しい」と言われまして・・・
通常であればそんな提案はお断りするのですが、地元で知り合いと繋がっている士業の方だったので、大家さんも快く了承して頂いて、保証会社と保証人を無しにしてもらいました♪
いや〜地元の繋がりと士業の信用はすげー(笑)
普通は絶対にそんな提案は断られるんですけどね
たまにお客さんから同じように保証会社なし・保証人なし・敷金増額とか家賃1年前払いとか提案されますが、まずオッケーもらえることはないです
ただ保証会社は使えるにしても、個人の保証人は滞納した時に請求するのも手間ですし、そんなに払えないとか当てにならないので、保証人付けるくらいなら敷金を30万とか50万くらい預けてもらって、2ヶ月滞納で敷金没収しながら追い出ししたほうがいいかもしれません(笑)
こんな感じで特殊な契約×2をしていますので、普段とは違う特約を考えて盛り込んでいます♪
今日は眠たいのでこの辺りで〜
めっころ
☆ブログを気に入って頂いたら、いいね、コメント、読者登録を是非お願いします☆
~いなべ・東員・桑名・朝日・川越町周辺の不動産賃貸・売買はお任せ♪~
川瀬開発不動産株式会社
ホームメイトFCくわな大福店
三重県桑名市大福414
店長:ヒロスケ
TEL:0594-84-7118
ラインID:@379fgnzm
Mail:daifuku@kawase-kf.co.jp
ホームページ
↓