いつものようにアパートの掃除へ行く
途中、近くのコインパーキングに車を
止めようとすると、入口にロープが張ら
れていて中に入れませんでした。
「あれ
ここ閉鎖しちゃったの
」
と思い、すぐそばのコインパーキングに
車を止めて、元のコインパーキングまで
戻って入口の注意書きを見ると、閉鎖で
はなく、逆に拡張工事のために一時利用
中止すると書いてありました。
「へ～ 拡張するのか
」
この辺は駅のすぐ近くなのですが、私が
アパートを買った当時は、コインパーキ
ングがまったくありませんでした。
そのため当時は駅の反対側にあるコイン
パーキングに車を止めて、駅構内を通っ
てアパートまで掃除に行っていました。
ところが数年前からこちら側にもコイン
パーキングが次々と出来てきて、今は
駐車場所にまったく困らなくなりました
これだけコインパーキングがたくさん
あるのに、さらに拡張するということは
それだけ需要があるんだろうか
私が掃除に行くときは早朝なので満車と
いうことはめったにありませんが、それ
でもいつも数台は止まっていますから
確かに需要があるのは間違いないよう
です。
でも駅徒歩3分程度の場所なので、アパ
ートを建ててもいいような気がします。
実際、このパーキングの隣にはアパート
が建っています。
ただ、ここ最近のインフレでアパートの
建築コストもかなり上昇しているよう
ですから、今から新築アパートを建てて
も割に合わないのかもしれません。
ただでさえ、この辺はアパートだらけの
激戦区です。いくら新築とは言え、今
から参入して長期間に渡り利益を出せる
か否かはわかりません。
そう考えると、リスクを取ってアパート
を建てるよりコインパーキングで手堅く
儲ける方が良いのかもしれません。
日本はまだインフレが始まったばかり
ですから、今後新築を建てるのは益々
ハードルが高くなりそうです
我々既存大家にとっても家賃はなかなか
上げられないのに、リフォーム代や維持
管理費が上昇し利益を削られる一方です
が、その反面、インフレが物件の過剰
供給を抑制するという点では貢献して
いるのかもしれませんね
