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こんにちは。
民泊×不動産投資家のアラヤマです。
今回はビジネス全般のお話で・・・
「どこで何の分野を極めるか？」
というテーマでお伝えいたします。
まず今週前半では・・・
初の奄美大島セミナーを
MPAにて開催しました！
私は奄美大島自体は、
４回目の訪問ですが・・・
前夜祭から郷土料理を堪能できる
お店に集まったり、
セミナーも３０人以上の方に
集まっていただいて大盛況でした！
ではなぜ今回、奄美大島で
セミナーを開催したかというと・・・
大きく二点理由がありました。
①ユネスコが2021年7月に、
奄美大島を世界自然遺産に登録したため。
②今回の講師である渡正行さんの
生まれ故郷であるため。
①は世界自然遺産登録されて、
改めて奄美大島に行ってみたのですが、
連休と重なったのもありますが、
全然宿が取れずに・・・
セミナー来られた方も一部は、
ゲストハウスなどに泊まられて
いかに宿泊施設が足りないか実感しました。
民泊などの宿泊施設運営するなら、
エリア的には間違いなく良いですね！
清掃をどうするか？などはありますが。笑
そして②は正に、
今回のメイン講師であり・・・
滅多に表舞台で登壇してくれない
渡正行さんが今回は特別に登壇して
いただけるとのことで、
故郷である奄美大島で開催しました。
渡さん自身は、
ご出身が奄美大島でしたが・・・
鹿児島市の方に出てこられて、
そこでサラリーマンをしながら
鹿児島で木造新築をどんどん建てていき、
ご自身では中古不動産は結局買わず、
新築だけされてきた異色の方です！
さらに東京に出てきてからは、
他の方の新築コンサルにも入り・・・
鹿児島で培った新築のノウハウを生かし、
色々な方のフォローして
実際に高利回りの新築物件を
仕上げている実力派です。
私も2016年に渡さんの
新築物件ツアーに参加して・・・
その影響もあって民泊の新築物件を
２棟建てましたが、
今回も話を聞いて建てたくなりました。笑
ただ、新築に取り組むと言っても、
「《どこでどんな物件》を建てるか？」は
めちゃくちゃ重要です。
不動産投資の中でも、
中古であれば既に建っていて
売り出されている物件に絞られますが・・・
新築の場合は《土地》が膨大にあります。
ある程度、都心部であれば限られますが、
利回りが狙えそうな地方であれば、
土地はたくさんありますし・・・
さらにどんなプランにするか、
どこの建築会社に頼むかなど考えると、
新築は自由度が高くて知識経験が必要です。
なので私も、当時は民泊が得意だったため
他の方が真似しづらい《民泊用の新築》に
トライして良い物件が建てられました！
（今はコロナ禍で賃貸にしてたりしますが）
そのため新築の話を聞くたびに、
いかに自分の得意エリアや分野を絡めて、
戦略を持ってやれるかが
大事かなと個人的には感じました。
そして一つ上手くいけば、
さらに前回の反省を踏まえて改善し、
次へ繋げていけばより良い新築ができます。
それを繰り返していけば、
得意エリアの得意パターンができますし、
建築会社や管理会社も同じく使えるので
スケールメリットも出てきます。
不動産は一見似ていても、
エリアを絞ったり他の人とずらすことで、
比較的簡単に差別化できますので・・・
ぜひエリアや得意分野を絞って、
自分の勝ちパターンを極めていきましょう！
◎12/4(土)大阪セミナー
◎1/9(日)名古屋セミナー
PS.
実は奄美大島セミナーの前に、
せっかくなのでマングローブツアーを
企画したのですが・・・
あいにくの土砂降りが降っていました。
ただとりあえず行ってみようと、
雨模様の中現地まで行くと・・・
晴れ男or女がいたおかげか、
カヌーツアー中はほぼ雨が降らず、
マングローブツアーを楽しめました♪
今回はセミナー絡めて行ったので、
観光っぽいのはこれぐらいでしたが・・・
それでも諦めずに行ってよかったです。笑
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