インカムとキャピタルの両輪。

↓ぜひ、応援よろしくお願いします！！↓

　　
こんばんは。
民泊×不動産投資家のアラヤマです。
　　
今回はビジネスモデルのお話で・・・
「インカムとキャピタルの両輪」
というテーマでお伝えいたします。
　

株式投資や不動産投資の世界では、
《インカムゲイン》と
《キャピタルゲイン》という
投資用語が使われます。
簡単に説明しますと・・・
　
　
《インカムゲイン》
株式投資でいうと「配当」、
不動産投資でいうと「家賃」のこと。
　
《キャピタルゲイン》
株式投資でいうと「株式売却益」、
不動産投資でいうと「物件売却益」のこと。
　
　
私は不動産投資の方でインカム（家賃）と、
キャピタル（物件売却益）の両方で
収益を得ていますが・・・
これはどちらだけではなく、
両方あるからこそ安定していると感じます。
　
例えば多くの《不動産業者》は、
自身で保有リスクを避けて仲介手数料や、
短期売却で利益を得ていますが・・・
安定性でいうと多くの物件を保有している
《大家業》には敵いません。
　
逆に《大家業》の方で保有はしているけど、
売却はあまりしないという方は・・・
良くも悪くも安定した収益はありつつも、
短期で大きな収益がある、
というパターンはほぼありません。
徐々に積み上がるイメージです。
　
このように投資においては、
インカム（安定収益）とキャピタル（単発収益）、
どちらも良い面、悪い面がありますので・・・
理想は両方を狙うのが良いかなと思います。
　
そしてこれは《投資》だけではなく、
《ビジネス》での収益でも同じことが
言えるのではないかなと感じます。
　
たとえば私の法人での
ざっくりとした収益構造ですが・・・
　
　
《インカム（安定収益）》
・家賃収入
・コミュニティー運営
・他コミュニティー支援
　
《キャピタル（単発収益）》
・不動産売却益
・民泊＆レンタルスペース収益
・単発セミナー＆コンサルティング
・仲介＆紹介料など
　
　
改めて書き出すと、
色々やっているなぁと思いますが。。笑
　
で、ここで大切なのは、
インカムもキャピタルの収益も、
両方とも大事ってことです。
　
実際、売上や利益率高いのは、
ダントツで《不動産売却》ですが・・・
そんな良い物件はいつも購入できませんし、
いつ売れるか分からないので安定しません。
　
でもだからと言って、
《家賃収入》や《コミュニティー運営》は、
安定しているものの・・・
そこまで大きな収入源ではないので、
ここを積み上げるのはかなり時間がかかります。
　
なので両方を組み合わせることで、
安定的な売上を上げつつも・・・
調子が良い時は単発で大きな売上を
上げて収益を高めています。
　
上記の形は私が作り上げた形ですが、
ぜひご自身にも当てはめてみてください。
　
たとえばサラリーマンの方であれば、
会社からの給料は一つの《安定収益》です。
もしサラリーマンを辞める気がないのならば、
そこで安定収益を得つつ・・・
別で《単発収益》を狙っても良いですね！
　
そして《単発収益》で資金ができたら、
その資金を使って《安定収益》を生む
収益不動産の購入に充てる・・・
というのも、もちろん良いと思います。
　
逆に気をつけなければいけないのは、
《単発収益》だけで大きな資金ができて、
「これでいける！」と他の柱を作らないと・・・
たまたま当たった投資案件で資金ができるも、
再現性がなくて先々厳しくなることですね。
　
もっとも《安定収益》と思っていても、
今回の新型コロナのような状況になって、
急に安定しなくなったり、
サラリーマンの方だと職を失う、
といったこともあり得ますので・・・
その時期によって収益源は
変化させていく必要がありますね！
　
私も家賃収入やコミュニティー運営は、
今は比較的安定していますが・・・
ずっと続くものでもないので、
時代に応じて変化させる必要がありますが、
皆さんも《ビジネス》のポートフォリオを
随時更新していきましょう！！