私が晴海フラッグを見送った理由。

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こんばんは。
民泊×不動産投資家のアラヤマです。
　
今回は不動産関連のお話で・・・
「私が晴海フラッグを見送った理由」
というテーマでお伝えいたします。
　

一般の方はもちろん、
不動産投資家の間でも話題になっている
《晴美フラッグ》はご存知でしょうか？
　
元々、東京オリンピックの選手村で
利用されていた施設を再開発し、
分譲マンションとして売り出しており・・・
特に首都圏は人件費や材料費の高騰もあり、
周辺の相場からすると２〜３割は安く、
普通に購入して住むだけではなく、
購入後にすぐ売却しても利益が出る！
ということで、注目を集めています。
　
実際、私も話を聞いて興味があり、
昨年末には実際に現地を見て、
SUN VILLAGEの第１期販売には
申し込みをしましたが・・・
残念ながら抽選から外れました。。
　
そしてつい最近第２期の抽選があり、
私の周囲でも当たった！外れた！
という声が上がっていましたが・・・
私はこの第２期の抽選には、
そもそも参加しませんでした。
　
その理由としては・・・
　
　
・関東に住んでいて、
　将来的に住む予定があるなら魅力的だが、
　私は将来的にも東京に住む予定がないため。
　
・住む予定がないとなると、
　《投資目的で購入する》しか選択肢がないが
　自己資金を１〜２年寝かして売却益を狙うなら、
　個人的には他に魅力的な案件がある。
　
・そもそも大阪に住んでいるため、
　数年後に投資目的で購入するとして、
　融資を出してくれる金融機関があるか微妙。
　
・晴美フラッグの割安感がかなり伝わっていて、
　全体的に倍率がかなり上がっている。
　（多数申し込むなど、手間をかける必要がある）
　
・無事購入できたとしても、
　投資目的で売却する場合は同じことを
　考えている人も多いため・・・
　関東のマンション売却経験がない自分は不利。
　
・そもそも東京は投資対象にしてなかったので、
　もし購入できたらこの１戸だけでも、
　時間や思考のリソースを取られてしまう。
　
　
この辺りを踏まえて、
個人的にはメリットが少ないなと考えて、
「私は」今回の抽選を見送りました。
　
ここで思い違いをして頂きたくないのは、
「晴美フラッグが悪い」のではなく・・・
「私にとって晴美フラッグはメリットが薄い」
ということです。
　
同じ投資対象であっても、
人によって状況が違うワケで・・・
　
・住んでいる場所や、土地勘。
・好き＆得意分野。
・複数の選択肢(出口)を持てるか？
・その時の資産状況。
・拡大期or節税(維持)期なのか？
　
この辺りの状況によっても、
考え方は変わってくると思います。
　
なので、今回お伝えしたいのは・・・
不動産でも他の投資であっても、
《万人に向いている投資はない》
ということです！！
　
つい皆がやっていると、
良い案件かなと思って飛びついてしまう
気持ちも分からなくもないですが・・・
資金も時間も思考のリソースも、
皆それぞれ限られています。
　
であれば、限られたリソースを使うのに
「自分にとって何に集中すべきか？」を
しっかり考えて取り組む必要があるので、
思考停止して「皆がやってるから私も！」と
何にでも手を出してしまうと、
結局どれも中途半端になってしまいます。
　
なので、何かに取り組む場合には・・・
「今の自分にとって取り組むのが最適か？」を
熟考した上で、取り組むことをお勧めします！