目標の逆算と積み上げ方 | 民泊×不動産投資家 新山彰二のブログ

民泊×不動産投資家 新山彰二のブログ

このブログでは最新の民泊関連情報から、
10年以上学んできた不動産投資を絡めたお話。
そして仕組化のノウハウや、
「人生全般に役立つ情報」などをお届けいたします!

ぜひ、応援よろしくお願いします!!↓

民泊・Airbnb ブログランキングへ

 
こんばんは。
民泊×不動産投資家のアラヤマです。
  
今回は年度始めなので、
目標設定のお話で・・・
「目標の逆算と積み上げ方」
というテーマでお伝えします。
 


私は会社員時代に、
営業を6年ほど経験していて、
その時の目標設定のやり方を
不動産や民泊に応用しているので、
今回はその話を詳しくしていきます!
 
例えば不動産を持たれていない方が、
次のような目標を立てるとします。
 
 
『5年後には不動産投資で、
 年間1000万のCF(※)が欲しい!』
 
 ※CF=キャッシュフロー
 
これを達成するためには、
逆算してどのように達成するか?
今回は考えていくことにします。
 
まず5年で1000万のCFだと、
単純に割ると1年200万のCFですが、
毎年コンスタントに物件買うより、
最初は小さく・・・
徐々に増やしていく方が現実的なのと、
5年で1000万目指すなら、
高めの目標を立てる方がお勧めです。
 
 
・1年目:  50万
・2年目: 100万
・3年目: 200万
・4年目: 350万
・5年目: 500万
・合 計:1200万
 
  
1.2倍の高い目標を立てておけば、
多少ブレがあっていかなくても、
当初の1000万は達成しやすいので。
 
さらに現実的に数字を詰めるのに、
一般的な不動産を融資で買った場合、
現実的にいくらの物件で、
どれぐらいのCFが出るのか?
 
不動産投資でよく言われている基準で、
次のような指標があります。
 
 物件価格:1億
 賃貸収入:1000万(利回り10%)
 年間CF:200〜300万
 
まぁ最近は物件価格も上がっているので、
1億の物件ならCF200万あれば、
良い方では?と言われているので、
物件1億=CF200万で考えます。
 
そうすると先ほどのCFから逆算すると、
 
 
・1年目:  50万 → 物件:0.25億
・2年目: 100万 → 物件:0.5億
・3年目: 200万 → 物件:1億
・4年目: 350万 → 物件:1.75億
・5年目: 500万 → 物件:2.5億
・合 計:1200万 → 物件:6億
 
 
初年度は2500万分の物件を買って、
毎年徐々に金額を増やしていけば、
5年間で合計6億分の物件購入して、
目標達成できる可能性が高いですね。
 
ただ現金購入する場合、
6億もの資金が必要ですが・・・
融資を使って購入するとしても、
今の市況踏まえて諸費用含め、
2〜3割の自己資金が必要なので、
2割で計算すると以下のようになります。
 
 
・1年目:0.25億  →   500万
・2年目:0.5億   →  1000万
・3年目:1億    →  2000万
・4年目:1.75億  → 3500万
・5年目:2.5億   → 5000万
・合 計:6億    → 1.2億
 
 
5年で自己資金が1.2億必要です。
まぁ、最初の頃に買った物件の
CFも積み上がるので、
もう少し少なくなりますが・・・
それでもCF1000万得るためには、
1.2億ほど自己資金が必要そうと、
一つの目処が立てられる訳です。
 
あとは1.2億の自己資金を、
別の事業で稼ぎ出すか・・・
それとも運転資金などを借りるか?
など、そこから深掘りして、
詳しく考えていく訳です。
 
これらの数字はエリアとやり方、
市況によって上下しますので・・・
ご自身に当てはめる場合は、
その辺り補正して頂きたいですが、
このように数字に落とし込むと、
現実的になってきませんか?
 
このように逆算して、
積み上げるやり方は営業時代に、
先輩から教えてもらって、
不動産に応用してますが・・・
どの業界でも平均値があるので、
数字目標を立てた場合に、
それを達成したい場合は
どの業界でも有効かなと思います。
 
 
 『脱サラ目指して、月収100万!』
 『今年は目指せ年収1億!』
 
 
とか高い目標上げるのは良いですが、
それを達成するためには、
逆算してどんな積み上げが必要か?
そのためにどんな案件をやるべきか?
 
どんぶり勘定でも良いので、
計算してみると現実的になりますし、
そのそも不可能であれば・・・
目標値を変更していく必要があります。
 
大事なのは《目標》を、
《妄想で終わらせる》のではなく、
《実現可能な目標》まで落とし込むのが
大事かなと思いますので・・・
ぜひ皆様もやってみることをお勧めします!

 

◎1/25(土) 大阪セミナー

https://goo.gl/xvSydU

 

 
 
PS.
年明けは毎年大阪でゆっくりなので、
大阪にいたメンバーで、
突発的な新年会で盛り上がりました!

 


 
また週末は川島塾の京都セミナーで、
新規メンバー集めてランチ会したり、

 


懇親会では久々に会うメンバーも多く、
美味しいお酒飲みながら、
近況語り合ったり・・・
余興もあって大盛り上がりでした!

 


 
翌日からはバスツアーもありましたが、
写真多すぎなので翌週に持ち越します。笑

 

ぜひ、応援よろしくお願いします!!↓

民泊・Airbnb ブログランキングへ