今、和知野で起きていること

KRG(REIWAリゾートグループ)は人騒がせな会社だと軽く見ていたら、とんでもない会社でした。

発信者情報に掛かる情報開示について

2024-01-19 13:00:35 | KRG
2.3日前にブロバイダーから表題の問い合わせが我が家に届きました。
内容は2022/07/30 の書き込みが名誉毀損に当たるので訴えたいとし、書き込んだ本人を洗い出す手段としてブロバイダーに申し込んだところ、ユーザーを守らんとするブロバイダーは拒否したが為に、訴えられ係争中とのこと。
自分の情報を守ってくれているプロバイダーに礼を言うと同時に、自分は同意すべきか反対すべきか、何方を選ぶ事が一番御社にとって都合が良いのかを伺いに、プロバイダーの社屋へ行ってきました。ブロバイダー曰く、もう裁判は始まっていますので、どちらを選択していただいても何ら影響は御座いませんとのこと。まあ、どちらを選択したところで、裁判所の判断で決定されるなら、どっちでも同じですよね^^
まあ、折角行った事だし、一応私の考え方を聞いて頂くことにしました。
わたし自身はプーチンやトランプとは違い、発言力や発信力は微々たる物です。
その一個人が書き込んだ事が会社の名誉を毀損したと仰るならば、現存するSNSやXなどのネット社会全体を否定することに繋がります。わたしがたとえ「この会社は不正を働いているのでは?」と書いたところで、それを跳ね返すだけの健全な営業を常日頃から心がけているならば、なんら反論や異議を唱えること無く、堂々としていれば良いだけのことです。松本人志を例に出せば、「戦いまーす」と言った事で、逆に読者は「きっと身に覚えがあるのだな」と判断する訳です。結果、ブログやSNSなどの信憑性は、読者に委ねられているのであって、悪口を書かれたからと目くじらを立てる方が大人げないと気が付いて欲しいなぁ~。それともロシアプーチンのように、反対意見を訴える人は順次排除していくおつもりでしょうか?それがまかり通るなら、ネットショップの信頼性を表す☆ランク付けが低い人は全て排除されますよね。ちゃんとした会社であれば「厳しいご意見ありがとうございます、この様なご批判を頂かないよう、以後社員一同努力して参ります」と、書いた人を批判するのでは無く、まず非を認めることから始めます。まあそれが大人の対応でしょう。
蛇足ですが、情報開示を求めてきた会社は、自分のM&A子会社専務や課長が個人に対して散々名誉毀損めいたことを同じブログのコメントに書き込んでいることは恐らく知らないのでしょうね^^;自分の書き込みだけしか目にしていない気がします。
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22年11月に掲載しました裁判の結果が出ました

2024-01-15 17:21:32 | KRG
22年に神戸地裁で行われた裁判結果を不満として、REIWAが最高裁へ上告した裁判結果が昨年12月21日に出ました。結果は言わずもがなの消費者ネットの勝利。
22年に出ました判決を今一度こちらにコピペにて掲載いたします。
➀ 被控訴人は、消費者との間で分譲地管理契約を締結するに際し、別紙1規定条項目録記載の条項中「但し、所有者が分譲地に土地を所有する間、更新するものとする。」との条項を含む契約の申し込み又はその了承の意思表示を行ってはいけない。 
(解説)分譲地を所有しているからといって、永続的に管理契約が続く訳では無いとの判決。
② 被控訴人は、消費者との間で分譲地管理契約を締結するに際し、当該分譲地の管理契約の対象たる土地を所有していることをもって当該消費者が当該分譲地管理契約の更新の申し込み又はその承諾の意思表示をしたものとみなす条項含む契約の申し込み又はその承諾の意思表示を行ってはならない。
(解説)ハートランドは分譲地所有者に対して、土地を所有しているという理由だけで管理契約をことわりなく結んだり、更新してはならないの判決。
③ 被控訴人は、別紙1規定条項目録記載の条項中「但し、所有者が分譲地に土地を所有する間、更新するものとする」との条項が記載された書面を破棄せよ。
(解説)②を受けて、当然の様に書き込まれてある管理契約書の書面破棄を求めています
④ 控訴人のその余の請求をいずれも棄却する
(解説)裁判所の判断で、ハートランドとの管理契約は例え契約を結んであったとしても1年経過すれば契約更新を行わない限り、その効力を失う訳だから、それ以上の要求は必要が無いとの判断。

これを受けて我々が、今REIWAリゾートグループと戦っている裁判も、大いに有利な展開が予想されます。

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しつこいにもほどがある「怒」

2023-10-27 15:13:08 | KRG
最近2度にわたって管理費の請求書が、この和知野にも届きました。
「貴方様が当分譲地に土地・家屋を所有されている以上分譲地の維持管理のための管理費を支払う責務が御座います。管理会社は、皆様方の管理費によりインフラ整備を維持し、分譲地全体の美観を守り、皆様方の資産価値を維持しております。」とある。
この短い文章の中に幾つかの誤りがあります。このブログ読者であれば、今更言わずともピンとくるでしょうが、これを送り付けて来た敬天総合法律事務所の稲見友之弁護士は、単に依頼を受けて発送しているに過ぎない(と思う)でしょうから、次回からちゃんとした裏付けを取ってから行動してほしいものです。
そうすれば、この管理費請求を送るべきかどうかの、正常な判断が成されるものと期待いたします。
誤りその 1    まず、「管理費を支払う責務がある」とありますが、誰が決めた取り決めによる責務でしょうか?
誤りその 2  更に言えば、分譲地全体の美観を守り、資産を維持管理する目的であれば、同じ分譲地に土地を所有し、家屋を建てているお宅に対して、管理費請求書を送っている所と送っていない所があるのは何故でしょうか?自治会のメンバーに聞くところによると、おおよ4割に相当する方は管理費請求など見たことも無いと仰っています。おかしいですね???
誤りその 3   それより何より「自治会に入会すれば管理費は免除されます」
と自分で言っておきながら、会社が変わったのでそのお約束は破棄されますとのお知らせは頂いておりません^^;  ちなみに、管理費免除の書類は残っております。
誤りその 4   美観を守ってません! 資産価値を下げています!それでも管理費が取れると思ってますか? 
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最近少しばかり動きがありました

2023-06-29 10:01:38 | KRG
 7月初頭にその詳細をご報告できると思われますが、現時点では諸事情によりなんら書く事が出来ないことをお断りしておきます。
・・・・とまあ、思わせぶりに予告編を通達した上で。
 最近様々な形の詐欺が横行しており、油断をすれば財産を根こそぎ奪われるという事態も発生していますね。
 少なくともわたしの場合は上野健一のお陰で詐欺に対する免疫が鍛えられ、少々の騙しには引っかからない免疫が、鍛えられたかもしれないと感謝の念が耐えませんw 
「管理費請求詐欺」事件の根本的に道理に添っていない部分として、管理会社に仕事を委託するのは「住民」であると言う大原則を無視している部分です。
 管理会社に委託しているのが管理会社元締めの「上野健一」率いる自治管理組合では、自分で発注、受注も自分なので、やりたい放題出来る方程式になっています。お金だけ取って何もやらないとしてもお咎めする人が居ないことになります。自分勝手に規則を作るので、突然管理費値上げなども自由自在。1度会員になったら死ぬまで抜け出せない等々。
 それに気が付いた「和知野自治会」は、管理費不払い運動を自治会全体で実践し、まともな管理をするか、それともこの自治会から管理会社が出て行くまで水道料金をプールすると言う形で戦ってきました。その結果、管理会社は自治会を訴えたかというと、自治会には恐くて手を出せなかった・・・ようです。 続きは冒頭の文に戻る^^;

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南熱海から情報提供がありました。

2023-02-03 12:56:16 | KRG
>初請求書 (南熱海が丘)            2023-02-03 11:51:35
管理人さん。こんにちは。
数か月平穏な日々を過ごしていましたが最近また郵送物が届きましたので
情報共有いたします。
いつものハートランド管理センターからの請求書と管理費未納に関する通知者が入っていました。
送り主は、敬天総合法律事務所の代理人弁護士:稲見友之とありました。
管理費(受益者負担金)を滞納されておられるため、改めて添付の請求書を送付いたします。
令和5年2月20日までに必ずお振込み頂きますようお願い申し上げます。

《中略》

分譲地内に土地及び家屋を所有されておられる以上、管理費を支払う義務がございます。
ご理解の上、期日内にお支払いをお願い致します。
※なお、今回、令和3年度から令和5年度までの管理費(請求書参照)を収めて頂いた方は、
それ以前の未納管理を免除いたします。

なお、諸般の事情によりお支払いが困難な場合や今後ご所有不動産のご利用の予定がない方の売却
や買取りのご相談やご質問などがある場合は、下記の電話番号にお問い合わせをお願い致します。

ハートランド管理センター お客様センター 担当:島

という内容でした。
以前、同じような郵送物が法律事務所から送られてきたことをこのブログで見た記憶があります。
いつも通りにこのままスルーするつもりです。 
----------------------------------

上記のコメントが、12月5日の記事に対して寄せられました。
内容としては、これまでと何ら変わりが無いので放置しておいても問題は無いと思います。まあ個人的に引っかかるので、変わりが無いとも言いきれない部分が一点。それは、敬天総合法律事務所の代理人弁護士となっている、稲見友之弁護士は共生バンクグループの代理人ですので、「分譲地管理については、現地担当者に任せています」と共生バンクはREIWAリゾートグループのやっている事に口出しする立場にない。と過去、都合の良い口実だとは思いますが、栁瀨氏へこちらから送付した申し入れ書に対して、この様に返答してきました。簗瀬氏お抱えの顧問弁護士が出しゃばってくると言う事は、分譲地管理を現地担当者に任せておけなくなったのでしょうか?w



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温泉水をプールする理由

2022-12-22 13:19:04 | KRG

 これはつい最近ある自治会員に送られてきた温泉水の請求書です。
 この方は先月まで自治会でプールせず、真面目にハートランドに対して支払いを行っておりましたが、この度上記の様な未払い金が記載された請求書が送られてきたものですから、「頭に来たから次回から自治会にプールする!」となったわけです。よく見ると、ダメ押し的に合計金額まで間違えてますw 自分の会社の経理まで管理できないところが22箇所(?)の分譲地を管理すると言うのですから、笑ってしまいますよね^^;
 いい加減に自覚を持てば良いのに^^; REIWAリゾートグループに管理の素質はありません。速やかに、管理をするという様な身の丈に及ばない戯言を並べていないで、撤退しなさい。それともこれ以上の恥の上塗りを繰り返すのでしょうか?
 幸いにしてあなた達は上場企業や一流企業ではないので、我々の嘲笑を買うに留まっていますが、これがそこそこ名の通った企業だと、新聞の一面はおろか、不払い運動にまで発展しかねない重大事項だという事を念頭に置いて、もう少し事の重大さを考えた方が良いですよ^^;
 このことも含めて、共生バンク傘下と名乗ります? そうすれば、新聞の1面に推薦して上げても良いですけどw
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12月4日(日)にこの様なコメントがありましたので、注意喚起を含めてお答えします。

2022-12-05 13:36:53 | KRG
「ハートランドとトラスト不動産との間で所有権の裁判が行われているとは承知していましたが、最近大阪地裁において10/31勝訴したので安心して管理費を支払ってくれとのレターが来ましたが事実なのでしょうか?ご存知でしたら教えて下さい 」
と言うコメントが御座いました。
結論から言いますと、ハートランドとトラスト管理の裁判結果がどの様であれ、我々一般土地所有者とは何の関係も御座いません^^;
ハートランドがトラスト管理に借りた金を返さないと言うので、抵当に取っていた道路や土地の権利を盾にトラスト管理が管理会社を名乗り、権利を乗っ取ろうとしたやり方そのものに無理があり、我々外野から見たら「目くそと鼻くその戦い」としか写らないほどの低級な裁判でした。
 ですが、トラストが勝った方がこちらにとっては有益だろうけど、どっちもどっちですよね^^;と正に火事場の野次馬的に見守るしか手が出せない、言わば我々にとっては無関係の戦いでした^^;
それが上野側が勝ったら、「我々が勝ったから安心して管理費を支払ってください」と言う挨拶文に加工変換されますw
住民や土地所有者は先の神戸地裁であなた方に勝っています^^
ハートランドが勝った相手はトラスト管理でしょ^^
ハートランドが管理費を安心して取る為には我々に勝ってからにしてくださいね^^ よろしくお願いします。
どうも勘違いしているのか、勘違いさせようとしているのか、詐欺師の考えることは判らん^^;

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「水道・温泉使用料に関する最終のご通告」が送られてきました^^ 

2022-11-08 13:36:20 | KRG
大三台ニュータウン分譲地で水道、温泉をご利用の方
                  ハートランド管理センター株式会社
                        代表取締役 和泉 一
                 Tel:0800-080-1888
        水道・温泉使用料に関する最終のご通告
 貴方様は、大三台ニュータウン分譲地で水道・温泉をご利用されていると存じます。
しかしながら、令和4年11月1日現在、ご利用された使用料のお支払いの確認が取れていません。
 きちんと使用料をお支払い頂いておられる方々との不公平が生じているため、重ねてご請求を申し上げます。
 なお、和知野自治会にお支払いをしている方もおられると伺っております。和知野自治会は、皆様からお預かりした使用料を当社に支払うことなく、意図的に使用料をプール(保管)しております。したがって、同会から当社には支払いが一切ございません。
 その為に、もし、貴方様が使用料を和知野自治会に支払っていたとしても貴方様の使用料は長期に渡り、未払いのまま現在に至っております。
 つきましては、令和4年11月18日までにお支払いをお願い申し上げます。なお、期日までにご人金が確認できない場合は、不本意ではございますが、法的処置を取らせて頂きます。
 本状と行き違いで既にお支払い済みの場合はご容赦ください。
----------------------------------
 上記の怪文書と2ヶ月毎に送られてくる温泉水の請求書が封書にて届きました。
和知野自治会は、皆様からお預かりした使用料を当社に支払うことなく、意図的に使用料をプール(保管)しております。したがって、同会から当社には支払いが一切ございません。
 意図的にプールしているので支払いをしていないのは当たり前ですw みんなから集めたお金を逐一支払っていたらプール金とは言いません。
なお、期日までにご人金が確認できない場合は、不本意ではございますが、法的処置を取らせて頂きます。
そもそもプール金に参加している住民を訴えるのは筋違いですw
訴えるべきは、先導し、お金を預かっている和知野自治会のはずです^^;住民を個々に訴えるとなると、莫大な裁判費用も必要になりますし、それなりに時間も掛かってしまいますね。和知野自治会単体が相手ですと合理的ですよ。老婆心ながらご進言致しておきます。
 と、まあ上記のように個人を狙った「脅し」が久方ぶりに送られてきました。この様なものを頂くと性格の悪い私は、余計なことまで考えてしまいます。
「共生BG簗瀬氏から借りた金の返還若しくは、金利の支払い期日が迫っている」
「M&Aとして再出発したにもかかわらず、思った以上に売り上げ(収入)が振るわないので、簗瀬氏の機嫌が悪い」
「もしかしたら上野が稲田氏同様、詐欺で訴えると簗瀬氏から脅されている」
等、お尻に火がつかない限りこの様に何の意味も無い「怪文書」を送り付けないでしょう、普通。
いよいよ和知野自治会に対しては正に「こんな文章をばらまくしか他に打つ手無し」を思わせますね。
もっと素直に頭を下げてやってくれば、話しあいに応じる可能性もあるかもしれないのに、高飛車にあの手この手と攻撃を加えるので、我々も貝を閉じてしまう事を少しは学べば良いのにw 以前も言いましたが、この会社は名称だけ株式会社ですが、3流企業以下のスキルしか持ち合わせない様です。


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11月5日に管理費請求来ないなぁと書いたばかりなのに・・・・w

2022-11-07 13:01:40 | KRG


 ご覧のようにこのハガキには「先般ご案内させて頂きました貴方様の令和5年度の受益者負担金(私設水道等の維持管理費)のご入金が確認出来ませんでしたので」と書いてあります。11月5日の記事にも書きましたが、ここ2年ほど管理費の請求書が来ないねぇと噂をすれば何とやらで、思いが通じたみたいですねw
この和知野に送っても送料や印刷代が無駄なので、もう諦めていたと思っていたのですが、印刷したハガキが大量に余ってしまったのでしょうか^^;
まあそんなことで「先般ご案内」されたのはたしか令和2年度あたりの受益者負担金だった訳ですが、これひとつ取り上げても、3年度・4年度の受益者負担金の未払い金については請求されていません^^;元々契約もしていない管理費など支払う義務がないと、思っていますので当然無視している訳ですが、いかにも「支払ってくれたら儲けもの」的な請求ですね^^;
 KRGが始めて送り付けて来て以来、一度も支払った覚えが無いのに、これまでの分はチャラですか???wまあ、これまでの分を残高で示して貰っても、こちらも支払う気は毛頭ございませんが^^;
 まあ、残高が示されていたところで、支払い相手先がコロコロ変わっているので、何処に対して支払うべきなのか、少なくともKRGは撤退したのだから残高は残っていませんよね?
 それよりなにより、何も管理らしいことをしないままに撤退したのに、それまで我々が支払っていた温泉料金に含まれる温泉に関わる維持管理費の返還もされていません。まあ、REIWAリゾートグループはそのKRGの負債の部分も引っくるめて後を引き受けてくれたわけですから、期待してます。
よろしく頼みましたよ!
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裁判の結果を知らない人は損をしますよ^^

2022-11-05 13:44:08 | KRG
 前回の記事で神戸地裁での令和4年9月20日判決を紹介しましたが、これまで別荘地など土地所有者が管理業者に対して「団体への加入意思表示がない以上、管理共益費等の支払うべき法的根拠は見いだせない」として、管理費支払い義務を認めない判例は、平成22年2月16日に東京高等裁判所 での南伊豆ダイヤランド、平成30年8月23日の南伊勢パールランドなど、僕が知っているだけで住民側が全て勝訴しています。すなわち、管理契約を結んでいない管理費など支払う義務はなく、たとえ契約を結んでいたとしても1年経過すれば更新しない限りその契約は終了する(最も最近の判例ー神戸地裁)となっています。
にもかかわらず、REIWAリゾートグループは最近この団地に移り住んできた人達や、一部の土地所有者に対して性懲りも無く、来年度管理費請求書なる物を送り付けて来ます。ここ2年ばかりこの和知野に対しては、もう管理費請求を諦めたかと思うほど静かな状態でしたが、何も知らない人に対して「間違って支払ってくれれば儲けもの」って感じなんでしょうかねw
この考え方は、詐欺師のそれだという自覚がないのでしょうね。
 管理会社は別荘地や住宅地を開発し、順調に売る為その宅地や別荘地の価値を上げる努力をします。それはその業者の利益に跳ね返ってきます。
そのためには投資する必要も有り、お金も掛かるでしょう。
 REIWAリゾートグループが間違っているのは、その費用を住んでいる人や土地所有者に委ねようとしている事です。売れ残った分が売れようが売れまいがこちらに恩恵がないにもかかわらず、費用負担をせよとばかりに請求書を送り付ける訳です。
通常、開発が終わった開発業者は、利潤を望めなくなった時点で道路や公園などを行政に移管し、撤退するのが常です。
それをしないで、住んでいる人に対して、脅迫や住民同士の不和を煽るような有りもしないリークを撒き散らすなど、開発業者が宅地の価格を下げるような行為を繰り返す事が、身の破滅を招くという良い教訓です。
 まあ、土地価格を下げて安く買い取り、又々高く売ると言う作戦もありますが、その「汚いやり方」もバラされてしまえば、悪徳業者のレッテルを貼られるだけです。
 あなた達のやるべき事は、この宅地が住みよいところで、購入したことが幸福だと感じる場所を提供する事なのです。正反対のことをやって成功するはずがないよね^^; もう和知野に対しては手の打ちようがないはずですから、早々に退散した方が身のためですよ。それとも意地を賭けて最後まで戦いますか???????????? 上野さん
 あれ?上野さんと現在のプーチンの心境ってダブッてる?
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