サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

こんにちは、アントレです！

気が付けばもう4月ですか。
時がたつのが早すぎでございます。

さて、最近はデルニューくらいで目立った投資はしていないんですが、東京の某所に3000マンくらいの築浅マンション取得を画策しております。

当然、メインバンクの信金に融資依頼をかけているんですが、驚きのスキームを提案されてしまいました。

それは、

プロパーの事業融資をぜーんぶまとめて不動産融資として35年で引き直し

という驚愕のお話でございます笑

コレはどういうことかというと、最近の不動産価格の高騰によって、当方が所有する不動産の担保余力も絶賛向上中でございまして、その余力の範囲内に事業融資を35年でぶち込んじゃえー、的なお話となります。しかもジャプラスの残債もまとめて♪

プロパーの事業融資は約1.2オク、ジャプラスの残債は0.5オクで毎月の返済が180マンほどになってました。
ソレを35年で引き直すと3000マンの新規マンションを加えても毎月返済60マンほどになってしまいます。

つまり、180マイナス60というコトで、毎月の返済が120マン、年間1440マンも減る！！！

という感じになってしまいます。

うーん、素晴らしいぃ

モチロン、トータルの返済額は上がってしまうんですが、当方は執拗に返済比率に拘っておりますので、このスキームで返済比率が大改善すること間違いなし！

コレはすごいですねぇ

もっと言うと、3000マンで新規購入するマンションに事業融資とジャプラス1.7オク乗っかってくる形になるので、3000マンのマンションを2オクで購入するという謎スキームになろうかとおもいます笑

やっぱり不動産は強いですねぇ、もはや何でもアリですね笑

少しだけ背景を言うと、本件、コロナ融資が絡んできております。

コロナ時代に金融機関から融資を受けた多くの事業者の本格的な返済が始まっているんですが、早速返済が滞ってしまう事業者が多発しているようで、金融機関も融資の考え方を少々変えてきているようでして、所有している不動産に担保余力があるのであれば、その余力内において事業融資を長期で借換を可能にする、というような方向性になってきているようです。

イヤー、GOODです♪

とはいえ、まだ先方からの提案段階ですので本当に実現できるかは追々となります。

慎重かつ大胆に進めてみたいと思います〜

引き続きガンガン行っちゃいましょう！

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※編集後記※
今年は消費税対策で太陽光を3基くらい追加購入したい感じですが、ジャプラスがリセットされるのはデカい！

こんにちは、アントレです！

先週は宮古島合宿で大盛り上がりでございました
また開催したいと思います♪

さて、久々にご質問をいただいたので回答したいと思います。

■質問（アントレクエスチョン）
急なメール大変失礼します。いつもブログ大変参考にさせていただいております。太陽光発電所ですが10基くらい所有しております。最近、銅線のケーブル盗難が相次ぎ大変困っております。アントレさんは何か良い対策取られているようでしたらご教示頂けますと幸いです。

■回答
ケーブル盗難増えてますよね。。一昔前は保険に入っていれば大丈夫だったんですが、もはや保険にもなかなか加入できない状況になってしまいました。当方も何度も被害にあっているのですが、基本的な対策としては防犯カメラ、警報装置の設置、アルミケーブルへの置き換え等が考えられます。しかしながら相手はプロ（元太陽光業者とかその下請け作業員とか）の可能性が高く、どんな対策をしても強引にやれてしまうケースもございます。そこでおすすめなのが、、、



このような感じで、盗難が発生しそうな発電所では1号柱を完全ガードするやり方を取っています。一応、この形での盗難はマダ一回もございません。

よろしければ業者紹介等できますのでご連絡（tokyonomadclub@gmail.com）のほど、よろしくお願いします。

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ケーブルにエアタグを仕込んで追跡可能にするという案も別途考え中です笑

こんにちは、アントレです！

よいよ桜が開花し始めましたね

先日記事にしたデルニューですが早速コンサルのお問合せをいただいております。
ありがとうございます。

イロイロ話してて最近感じたのが、デルニューは太陽光に似てるなぁでございます

太陽光はご存じの通り、天気によりますが基本的には毎日チャリチャリ収入が発生しますが、デルニューの金利報酬も毎日発生します。

そのタイミングは毎日午前1時、午前9時、午後17時、となっています。

1日3回チャリンチャリン、という感じですね。

っといっても、実感が湧かないかもなので、実際の画面を見てみましょう。


ね？しっかり1日3回入ってますよね！

例えば先ほど午前9時に、0.00005420BTCが金利報酬として入ってきております。
コンナ感じでチリツモで1日3回入ってくるんですが、実際の日次の収益としては、一体どーなってるんでしょうか？

日次の収益画面もあるので、さっそく見てみましょう。


いい感じにチャリンチャリンしてますねぇ

相場の状況によってマイナスの日も出てるんですが、基本プラス。概ね毎日5000円程度がチャリンチャリンしている感じです。ってことは月に15マン程度。ってことは、ちょうど低圧太陽光1基分、という感じですね〜

また、特筆すべきはこのチャリンチャリンが1日3回軍資金に上乗せされていくというスキーム。つまり、1日3回複利っていく形になります。うーん、太陽光よりいいかもですね笑

順調に行けば年換算で180マン増えることになるんですが、コノ180マンが軍資金に上乗せされていき、毎日のチャリンチャリンも増えていくという、雪だるまスキーム。毎日スマホを確認するのがワクワクしてしまいます。

モチロン、現物で持っていた方が爆上がる可能性はありますが、デルニューは裁定取引なので一度溜まった軍資金は減ることがございません。コレ、実はすごすぎませんかね笑

とはいえ、市況によってはコノ金利収入がマイナスになっていくことがあるんですが、その際は一旦軍資金を引き上げて、BTC現物かUSD等の法定通貨に換えてしまえばオッケー！急に大幅なマイナスになることはないので、損失も極小化できちゃいます。

コンサル支援のお問合せ、お待ちしております笑

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜！

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※編集後記※
遂に仮想通貨がアメリカのETFに組み込まれてしまいました。4年に1度の半減期もまさにやってきています。

コレは、いつやるの？今でしょー笑

こんにちは、アントレです！

最近雨が多いですね〜
桜の開花が待ち遠しいです

さて、最近あまり記事にしてきてない仮想通貨の件です。

今から6年ほど前に記事（ココ）にしたんですが、仮想通貨への投資宣言をしておりました。

しかしながらその後コインチェック騒動があり、様子見のままだったんですが、実はコロナの前くらいにBTCでデルタニュートラルという手法の投資をしておりました。ロングとショートを均衡させてショートの手数料をチマチマ稼ぐという手法で、ちょうど太陽光の投資用に引いた融資3000マンほどが振り込みのタイミングの関係で1か月ほど口座に滞留していたのでソレでデルニューを組んだんですが、たった1か月で200マンほどの利益をゲット。その後3000マンを太陽光に設備投資して、残った利益あぶく銭200マン分を現物BTCで放置しておりました。

その後BTC価格は低空飛行を続けてきたんですが、最近になって絶賛バク上がり！500マンくらいになった段階で、3/5に再びデルニューを組んでみました。

その結果、、、



6,687ドルの利益〜♪

っとなっています！

日本円で約100マン！

コレはどういう絵かというと、ショートの金利手数料が一日3回、BTCで入金されてくるんですが、利益が出た日にちが17日間、損が出た日にちが6日間というコトで、差し引き6,687ドルの利益となっていました。

特筆すべきはたった23日間で100マンの純利益。最初に設定した後には完全にほったらかし状態で、です！

イヤー、これはすごいですねぇ

完全に数字の世界なので軍資金を10倍にしていたら純利益も1000マンになってたはずです。しかも23日間で笑

うーん、これは本格的にやってみてもよいかもですね〜

でも、まあ、リスクを取って増えたんでしょ？

っと思ってしまう方もいらっしゃるカモですが、このデルニューはいわゆる裁定取引。

ロングとショートを均衡させているので、BTC価格が上がろうが下がろうがドルベースの元本は増減しません。

つまり、ノーリスクでたった23日間で100マンの純利益


という感じになってます。

といってもマダ日本円に変換していないので完璧に利確はできておりませんがね。

というコトで、本件ご興味ある方はコンサル支援ができるかもしれませんのでtokyonomadclub@gmail.comまでご連絡お願いします〜

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※編集後記※
ノーリスクと書きましたが、取引所の破綻リスク、開始当初の設定ミスリスク（誤入金）等はございます。繰り返しですがBTC価格が上がろうが下がろうが一定の金利手数料を受け取れる仕掛けとなってます。コノ金利手数料がマイナス続きになる場合は資金引き揚げて利確、という流れで傷口を極小化できます。

こんにちは、アントレです！

だんだん暖かくなってきましたね
春はもうすぐです

さて、消費税の件です。

ご存じの通りインボイス制度という愚かな政策が実行され、猶予期間はあるもののヒジョーに面倒な状況になること確実でございます。何といってもインボイス番号がない領収書は消費税の控除ができなくなってしまうという、実質消費税増税であり、さらになおかつ国民の事務負担を増加させるという、我々にとって１ミリもメリットがございません。ガンガン裏金を作って票を買って政権与党に居座ってきた自民党とかいう某キックバック政党が作った施策です。国民一丸となって次の選挙で下野させて、消費税廃止に持っていきたいところですね。

で、指をくわえて見ているだけでは悔しいので、我々発電家として何ができるんでしょうか、それは、、、

簡易課税に移行する

というコトかな、っと思い始めてます。

簡易課税の詳細についてはググってもらいたいんですが、簡単に言うと消費税の納入方法に本則課税制度と簡易課税制度というのがあって、本則課税制度はその名の通り、払った消費税と貰った消費税を相殺して毎年消費税の納付や還付を受けるという、シンプルな制度です。一方、簡易課税制度はその業種形態によってみなし仕入率を用いて納税消費税額を簡単に計算できるような感じになります。因みに太陽光は以下の通り第3種事業に分類され、みなし仕入れ率は70%（結構高い）に分類されます。

第3種事業（鉱業、建設業、製造業、食用品を扱わない農林水産業）…70％

コレは例えば1000マンの売電収入があった場合、本則課税ですと領収書や請求書をかき集めて積み上げて、納入若しくは還付されるべき消費税の計算をするんですが、簡易課税ですと、エイッて売上の7割が経費ねーってな感じになります。つまり、1000マンの売上に対して、700マンの経費計上をして良いよという感じで納入すべき消費税はソノ差額300マンに対する10%となり、30マンの納税、という感じになります。

おぉぉ、ならば簡易課税の方がわかりやすくてよくね？って思われそうですが、当方のように太陽光発電所を毎年買ってきた人間としては、その購入にかかる消費税を毎年ガンガン払ってきたため、消費税還付を狙う関係上、本則課税の方がベター、という感じだったのでございます。簡易課税だと仕入れ率が決まってしまうので還付はあり得ませんからね。

ところが太陽光の購入も完全にひと段落し、何にもしないのも投資と決め込んで新規の設備投資をしていない現状においては、支払い消費税のねん出が難しく、結果として多額の消費税を毎年納付する形になってしまうのです。

コレはイケてませんねぇ

さらに加えて言うと、上述したインボイス制度との関連です。本則課税ですと経費の領収書や請求書を1枚1枚チェックし経費を積み上げ、ソコにさらにインボイス番号が明記されていないと、課税経費として計上できません。。。コレは例えば1000マン分の課税経費があったとしても、インボイス番号が無ければその数割はソモソモ課税経費にならないという状況になってしまいます。

つまり、新規の設備投資がひと段落下状況においては、消費税の支払いが納入よりかなり低くなってしまうことに加え、なけなしの課税経費についてもイン防止番号の有無によってさらに減らされてしまうという、ダブルパンチが発生することになってしまいます。

くぅぅぅ

というコトで、簡易課税への移行を検討しているんですが、コノ移行についても諸条件やタイミング等があるので別途記事にしてみたいと思います。

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※編集後記※
消費税って厄介ですねぇ。税務処理を複雑にしているだけな気がします。コレは廃止の一択しかございませんね。次の選挙、がんばりましょう！

こんにちは、アントレです！

ようやく確定申告が終わり、一息ついております。

さて、パワコン停止の件です。

先日メンテ会社より以下の連絡がありました。

〇〇　様

お世話になっております。
ご報告遅くなりまして申し訳ございません。

結果から申し上げますと、昨日パワコン５台全てが復旧致しました。
安川電機のサポートから復旧手順を改めて実施をしましたら、パワコンが運転をし始めたようです。
監視装置を確認しても、正常に戻っております。

パワコン停止の原因については、今安川電機さんに問い合わせをしております。
今後も同様のことが無いように、原因の究明と対策を進めて参ります。

おー、よかったよかった。

しかしながら原因が何だったのか、コレは確実に押さえておきたいところですので引き続き調査を依頼しております。

自然災害ではないので休業補償も利かない、、、ってかソモソモ面積100マンなので利かないか。

いずれにしましても復旧何よりでございます。

コメント頂いた皆さん、ありがとうございました！

原因については判明次第記事にしたいと思います。

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※編集後記※
ペロブスカイト型のパネルについて新たにFIT区分が設定されるそうです。一般的なパネルより単価UPとのことですが、どのくらいになりますかねぇ。要チェックですね！

こんにちは、アントレです！

今日の東京は快晴でなによりですね〜🌞
久々にお出かけしたいと思います♪

さて、例の件ですｗ

法人決算×２と個人の確定申告でココ１週間くらいはテンワヤンワでございました。
コノ税務処理ですが、やり方ひとつでウン十万、もしくはウン百万と支払う税金が変わってきますので、脳ミソフル回転で対応して参りました。

その結果、、、、

■法人A
法人税・・・ゼロ（均等割の7マンのみ）
消費税・・・724マン

■法人B
法人税・・・ゼロ（均等割の7マンのみ）
消費税・・・7.15マン

■個人
所得税・・・7900円
消費税・・・ゼロ

という感じで着地いたしました。

イヤー、疲れましたぁ

にしても、法人Aの消費税が痛いですねぇ。。。

イロイロ裏技を駆使した結果なんですが、モーこれ以上はリームーでございますｗ

ポイントとしてはバーチーイチメガの一括償却で法人Aの前期は大赤字でしたので、法人税については見事に相殺できました。コレはコレでソートーにGOODです。しかしながら、インボイスで昨今話題の消費税。コレについては、今期は大きな投資がありませんでしたので、太陽光の課税所得がそのまんまヒットしてきちゃいます。いくら経費をかき集めてきたとしても焼け石に水。。。コレは来期は何とかしないといけませんねぇ

不覚にも個人の方が課税事業者になってしまったのでそちらにある程度所得移転はしたものの、コレも焼け石に水。。。結果として700マンオーバーの納税となります。あいたたた。。

来期（今年）の注意点としては、今期700マンの消費税だったので、7000マンくらいの投資を行うとかしないといけません。なんだか消費税納税のために投資するって、イミフですね笑

それか、太陽光発電所を法人B側に分割してA、Bともに課税売上を5000マン未満にしつつ、両者ともに簡易課税にしてしまう、等ですかね。

ちょっとイロイロ画策してみたいと思います。

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※編集後記※
それかいっそのこと、全ての資産を個人に移動して、白色申告にする、という究極奥義があります笑
んでもって、自民党とかいう政党の政治家とおんなじノリで、

「税金は払いたい奴が払えばよい」

というようなスタンスです。

うーん、コレだ笑！

おはようございます、アントレです！

法人決算×２、確定申告がようやく山場を越えつつあります。
所得税はいいんですが、消費税がぁ。。別途記事にしてみたいと思います。

さて、先日、福島県の低圧発電所につき某メンテ業者から連絡があり、

パワコンが全台停止してますぅ

っとのコト。

あちゃー、またしても盗難かぁ、、、っと思いきや、

盗難ではないですぅ

っとのコト。

パワコンがいきなり一気に全台停止するなんてあり得るんでしょうか。

であれば、メインのブレーカーとか集電箱とか、基幹部分の確認お願いしたところ、

パワコン以外は一切問題ないですぅ
パワコンの電源は入ってますが、エラーコードを吐いて止まってる模様ですぅ

っとのコト。

イヤー、謎ですねぇ

因みにパワコンは以下の機種でございます。

株式会社安川電機
型式：CEPT-P2HA29P9B
容量：三相3線式200V　9.9kW×5台

うーん、やっぱり全台止まるって不思議ですねぇ

一応10年保証なので製品の問題なら保証されるんですが、休業補償については例の免責100マンが付いてるので、一刻も早い解決が求められます。

コレは久々に現地入りしますかねぇ
加えて安川電機を迅速に動かせるかがポイントとなって来そうです。

ちょっとイロイロ考えたいと思います。

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※編集後記※
三相パワコンというのが何かの問題を引き起こしているんでしょうか。
どなたかお心あたりがあればコメントお願いします〜

おはようございます、アントレです！

最近の東京は寒いですね〜
強風も何とかしてもらいたいところです。

さて、久々に日経記事です。


マンション家賃　最高更新
1月　東京２３区、前年比１割高

ご存じの通り都心のマンションは新築、中古ともに絶賛爆上がり中なんですが、賃貸マンションの賃料もじわじわと上がってきているようです。

都心の分譲マンションはもはや一般庶民には手が届かない状況になってしまったみたいですね。その余波を受けて賃貸マンションの賃料も上がってきている、というのが根本にあるようです。

また、記事によるとコロナ禍でリモートワークが広がって、一瞬郊外の不動産が盛り上がったものの、最近はコロナはインフルエンザと同等になり、出社機会が増え職場に近いマンションに人気が集中しているとのこと。で、分譲マンションが買えないから賃貸に流れて、賃貸需要が高まっているという流れもあるそうです。

うーん、当方はコロナで一気に都心の不動産が値下がると予想していたんですが、全く逆の動きになってしまったようですねぇ、まあ、損はしていないので、いっか。

で、この賃料の値上がりですが、当方的にも追い風でして、所有しているマンションで年間4000マンほどの賃料が入ってきているんですが、1割高ということは単純計算で年間400マンの売上UPという感じになります。

うーん、コレはコレで凄いですねぇ

コレはコノ新聞記事を永久保存版にして家賃更新の際にそのスクショを元に家賃1割UP交渉をするしかないですね！

ガッツリ交渉していきたいと思います〜

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜🌞

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※編集後記※
法人決算×２，確定申告が大詰めを迎えてまいりました。今回も無税で乗り切りたいと思います〜笑

おはようございます、アントレです！

最近は寒暖差が激しくなってきましたね〜
春が待ち遠しいです

さて、キャンプ仲間と千葉県の袖ケ浦某所にて来週の3連休初日にキャンプをしようとなってまして、キャンプ場を予約したんですが、ソコが1日貸し切り定員30名超という場所でして、どーせやるなら大人数の方が面白そうというコトで、バーチーCAMPセミナーを開催させていただきたいと思います〜🌞

日中にちょろっと顔出しでもよし、がっつり飲みに来てもらってもよし、テント持ってきて一泊いただくもよしという感じで、貸し切りキャンプ場で焚火を囲んで投資談議に勤しんじゃいたい方はご参加お願いします〜！

第198回　バーチーCAMPセミナー！
開催内容　：焚火を囲んだ投資談議
開催日時　：2/23（金）9:00〜2/24（土）11:00まで　※何時から参戦いただいてもOK
開催場所　：千葉県袖ケ浦市某所（エントリーの方に詳細連携します）の貸し切りキャンプ場
開催人数　：30名
会費　　　：実費精算（5000円程度）
対象者　　：本ブログ読者さん
その他　　：ご家族、恋人、ペット連れ参加大歓迎！差し入れバンバンお願いします笑！
エントリー：いつもの通りココからお願いします〜

ちょっと天気が悪いかもしれませんが、まあ、大丈夫でしょう〜笑
テント等、機材一式はございますので、必要でしたらお申し付けください〜

それでは盛り上がっていきましょう〜🌞

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盛り上がっていっちゃいましょう〜🌞