主婦なのに月１００万円の家賃収入！
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きょうは、買い上がりを受け付けないパターンについて書きたいと思います
いわゆる、オークション形式で価格がどんどん釣り上がっていくってことですよね。
そんなとき、気をつけなきゃいけないことは高値掴みしてしまわないこと
冷静になって、いくらまでなら買い上がってもいいと最初から上限を決めておくことが大切です。
わたしも過去にも都内好立地の戸建て（通称：ツタオ）に一番手で満額で買付を入れたあと
超人気物件だったので、買い上がりが来るのではないかと、とてもヒヤヒヤしていたところ
買い上がりではないのですが、２番手さんが、今月中に決済を行うので
１番手を譲ってくれと売主（業者）に連絡が来てたそうです
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売主さんは、わたしに売るよりも条件が良くなるのに
２番手さんにいかなかったのです
それはなぜでしょう？
まず、買い上がりが来たときに、それを受け付けるかどうかは仲介さん次第というときがあります。
買い上がり客が来たことを売主に素直に伝える仲介もいれば、買い上がりは一切受け付けない仲介もいるんですよね。
特に安い物件の場合、そういうことをする仲介業者がいます。
なぜかというと
どんどん買い上がって行ったらきりがないからです。
物件価格がちょっと上がったとしても、仲介手数料はたいして上がらないですもんね
仲介手数料の計算方法はこちら↓↓↓
超人気物件でも、売主が買い上がりを受け付けなかった理由は
売主は買取・転売の業者だったからです。
業者＝利益を求めるので、買い上がりが来たら、即、受けてしまうのではないかというイメージがあるかと思いますが
でも、よくよく考えてみてください。
業者なので、あんまり無茶なことをするとその業界で肩身が狭くなります
わたしの場合、満額で買付入れてわたしが買えることになってるのに、他でもっと高く買ってくれるひとが現れたので、やっぱりその人に売りまーす！なんて、不動産業者なのに言ったら、信頼を失います。
過去に、別の物件で転売業者から指値をして購入したことがありましたが、後から満額が何人も現れて、中には事務所まで乗り込んできて譲ってくれと言ってきた人もいたくらいなのに、指値をしたわたしが買えることになりました。
その時も業者間の付き合いがありますし、そんな、一度舛添さんで決めてるのに、ほかで決めたりしませんよーハハハって業者である売主さんはおっしゃってました。
ですよね。その時は良くても悪い噂が広まるとその業界では生きてけなくなってしまいます。
という事で、心配性の私は、焦って契約日を早めましたがその必要もなかったくらい無事に契約できました
また、転売業者って聞くと、なんとなく悪いイメージがあるかも知れませんが
わたしはそうは思いません。この人たちが頑張って所有者を説得し、手に入れた物件を譲って下さるのだから、こんなありがたいことはないと私は思っています
もちろん利益は乗っかってますが、業者なんでそれは当たり前の話です。でも相場よりは安く買えるんだから私からすれば感謝でしかない。
参考になれば幸いです
なっちースクール生さんの実績
３６０万円→１５０万円（埼玉）
６００万円→４５０万円（都内）
３５０万円→２００万円（三重）
４８０万円→２００万円（埼玉）
６８０万円→５５０万円（都内）
２５０万円→ ４０万円（茨城）
１３８０万円→９００万円（都内）
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■ 舛添菜穂子プロフィール ■
関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１４戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート２棟計２９室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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