――――――――――――――――――――――― ■敷金０．５、礼金０の物件 ☆２０２３年３月２３日発行 ――――――――――――――――――――――― こんにちは！「ゆめたか大家」と申します。 私の貸家に入居の申し込みが入りましたが 「初期費用が払えない」という事が発覚して どうするべきか悩んでいるうちに 「新たなる一言」が飛び込んできた経験談です。 「子供７人のシングルマザー」 https://scene-ex.jp/L2485/b0/2t5441 ゆめたか大家の今までの道のりはこちらです。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/3t5441 ――――――――――――――――――――――― ■本文 ――――――――――――――――――――――― 入居者募集の繁忙期は １～３月と言われていますので もうすぐ終わりになります。 このため空室のある大家さんは ３月くらいから募集条件を変える事があります。 そんな中 「敷金０．５、礼金０」 という物件がありましたので 珍しいなあと思って 不動産屋さんに聞いてみたのでした。 不動産屋さん 「この大家さんは 敷金ゼロ、礼金ゼロで募集して下さい。 という事だったのですが ゼロゼロは保証会社がＮＧという事で 敷金０．５、礼金０になりました。」 私はこれを聞いて 「なるほど！」と思いました。 私は以前、以下のような内容を書きました。 「初期費用が払えない人って・・・」 https://scene-ex.jp/L2485/b0/4t5441 この内容の再掲になりますが 賃滞トラブルに強い司法書士である 太田垣章子さんの本には 以下のように書いてあるのでした。 「滞納のリスクが高いのは 敷金ゼロ礼金ゼロのゼロゼロ物件。 さらに仲介手数料ゼロ、フリーレントがよくない。」 「空室はお金が入らないだけ。 変な入居者を入れると、滞納、部屋を壊す 近隣トラブル、犯罪に使われたりする。」 こうなると 保証会社は多額の出費になってしまいますので 「敷金ゼロ、礼金ゼロはＮＧ。」 としたのだと思います。 また太田垣さんは 「計画的に行動できない。これが滞納者なのだ。」 と書いておられるのですが この一文には 太田垣さんのご経験が凝集されていると思いました。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/5t5441 つまり 計画的に行動できない。 →お金が入るとみんな使ってしまう。 →貯金がないので初期費用が払えない。 →入居しても滞納やトラブルが多い。 という事なのだと思います。 そしてこれが繰り返されたため 保証会社は 「敷金ゼロ、礼金ゼロはＮＧ。」 としたのだと思います。 今回は 「敷金０．５、礼金０の物件」 と題して 私が不動産屋さんに聞いた話と その考察を書かせていただきました。 「敷金０、礼金０はＮＧ。」 「敷金０．５、礼金０はＯＫ。」 という保証会社の判断は どこまで信憑性があるのかわかりませんが 面白いなあと思ったのでした。 この時期は初期費用を下げてでも 空室を解消したいと考えがちですが 「招かれざる客」を招いてしまわないように 注意が必要だと思います。 今回の内容が参考になりましたら 以下を応援いただければ幸いです。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/6t5441