「期限の利益とは、期限の利益の喪失とは」 https://scene-ex.jp/L2485/b0/11t7142 これはある法律事務所のサイトです。 「期限の利益とは 一定の期限が到来するまで 弁済（支払い）をしなくてもよい という債務者の利益をいいます。」 「期限の利益を失う」というのは 将来に支払えばよかったものが 今すぐに支払わなければならなくなった ということです。」 このようにシンプルに説明されていますので このサイトをご紹介させていただきました。 ――――――――――――――――――――――― ■編集後記 ――――――――――――――――――――――― 下の子（男の子）と一緒に 靴を買いに行きました。 本当は２４ｃｍが良かったのですが そのお店では２４ｃｍがありませんでした。 しかし２５ｃｍがあったので それを履いてみた所 「これでも大丈夫！」 と言うので ２５ｃｍの靴を買いました。 ゆめたかパパが２６ｃｍですので もう少しで同じサイズです。 これはすごいと思いました。 下の子（男の子）は この４月で中学２年生になったのですが こんな所にも 子供の成長の著しさが現れていると思い 驚きと嬉しさを感じたのでした。 ――――――――――――――――――――――― ■おわりに ――――――――――――――――――――――― 最後までお読み頂きありがとうございました。 不動産関係は派手な情報が多いですが 私は初心者目線を 大切にして行きたいと思っています。 ご質問・ご感想をいただけましたら幸いです。 ――――――――――――――――――――――― 男もすなる不動産投資といふものを 女もしてみむとてするなり 発行者 ゆめたか大家 まぐまぐメールマガジンの登録・解除 https://scene-ex.jp/L2485/b0/12t7142 エキスパートメールマガジンの登録・解除 https://scene-ex.jp/L2485/b0/13t7142 メールマガジン広告（約４０００部） https://scene-ex.jp/L2485/b0/14t7142 ゆめたか大家の今までの道のり https://scene-ex.jp/L2485/b0/15t7142 ゆめたか大家のKindle作品一覧 https://scene-ex.jp/L2485/b0/16t7142 ゆめたか大家のnote作品一覧 https://scene-ex.jp/L2485/b0/17t7142 ゆめたか大家のブログ https://scene-ex.jp/L2485/b0/18t7142 ゆめたか大家のミクシー（お友達５００人） https://scene-ex.jp/L2485/b0/19t7142 ゆめたか大家のフェイスブック（お友達１０００人） https://scene-ex.jp/L2485/b0/20t7142 ゆめたか大家のツイッター（お友達３０００人） https://scene-ex.jp/L2485/b0/21t7142 お問い合わせ https://scene-ex.jp/L2485/b0/22t7142
「まずはアパート一棟買いなさい！」 https://scene-ex.jp/L2485/b0/9t7121 「まずはアパート一棟買いなさい！」は ２００２年から不動産投資を開始して 大成功された石原博光さんが ２０１０年に出版された本です。 この本は具体性・実用性が卓越しているため 評判が評判を呼び 重版に重版を重ねて ２０１６年に新版が出版され これも大好評で 旧版と新版を合わせて２７版を重ねました。 私自身も、この本から どれだけの事を学ばせていただいたか わかりません。 この本が２０２１年に最新版として刊行され 私も読ませていただいたのですが やはり本質的な事が書いてある名著だと思いました。 また文章の所々に 石原さんの気遣いが表れているのですが これは石原さんのお人柄だと思いました。 ところでこの本の最後に 「ケーススタディ」として 石原さんの影響を受けて 不動産を始めた人の話が載せられているのですが このケース２として 「家族でアパート・戸建て経営、現在は満室御礼 戸建て物件のオーナー・ゆめたか大家さん」 として ゆめたか大家の話を ２ページに渡って載せていただいたのでした！ 石原さんから直接メールをいただいた時は 「えっ？まさか、あの石原博光さん？」 とびっくりして、恐縮したのですが 結局はあのような形に きれいにまとめていただいたのでした。 「まずはアパート一棟買いなさい！」 という名著の最新版に ゆめたか大家の事を載せていただいたなんて 本当に光栄だと思いました。 また現在は 初めて物件を買う人に対しては 融資が厳しいこともあり Ｐ７１からは 「まずは戸建てで投資を始めるのもアリ」 という内容も書かれています。 多くの人を不動産投資の成功に導いた名著 「まずはアパート一棟買いなさい！」の最新版は 絶対に読んでおかれた方が良いと思います。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/10t7122 ――――――――――――――――――――――― ■編集後記 ――――――――――――――――――――――― この春休みに 上の子がお友達とディズニーシーに行きました。 朝６時くらいに家を出て 帰って来たのは夜１０時過ぎでした！ お友達といろいろ遊んで 楽しかったと言っていました。 アトラクションとしては ・センター・オブ・ジ・アース ・タワー・オブ・テラー など 定番のアトラクションは体験できたようです。 上の子は毎日のように夜遅くまで勉強をするので 勉強のしすぎではないかと心配していたのですが この日は高校生らしく まる一日を満喫してお友達と遊んで よい春休みの１日になったようです。 ――――――――――――――――――――――― ■おわりに ――――――――――――――――――――――― 最後までお読み頂きありがとうございました。 不動産関係は派手な情報が多いですが 私は初心者目線を 大切にして行きたいと思っています。 ご質問・ご感想をいただけましたら幸いです。 ――――――――――――――――――――――― 男もすなる不動産投資といふものを 女もしてみむとてするなり 発行者 ゆめたか大家 まぐまぐメールマガジンの登録・解除 https://scene-ex.jp/L2485/b0/11t7122 エキスパートメールマガジンの登録・解除 https://scene-ex.jp/L2485/b0/12t7122 メールマガジン広告（約４０００部） https://scene-ex.jp/L2485/b0/13t7122 ゆめたか大家の今までの道のり https://scene-ex.jp/L2485/b0/14t7122 ゆめたか大家のKindle作品一覧 https://scene-ex.jp/L2485/b0/15t7122 ゆめたか大家のnote作品一覧 https://scene-ex.jp/L2485/b0/16t7122 ゆめたか大家のブログ https://scene-ex.jp/L2485/b0/17t7122 ゆめたか大家のミクシー（お友達５００人） https://scene-ex.jp/L2485/b0/18t7122 ゆめたか大家のフェイスブック（お友達１０００人） https://scene-ex.jp/L2485/b0/19t7122 ゆめたか大家のツイッター（お友達３０００人） https://scene-ex.jp/L2485/b0/20t7122 お問い合わせ https://scene-ex.jp/L2485/b0/21t7122
「みんなで大家さん」 https://scene-ex.jp/L2485/b0/7t7101 「みんなで大家さん」はその名前の通り 一人で物件を所有するのではなく みんなでお金を出し合って 一口１００万円、利回り７％、運用期間５年 のような投資商品です。 広告をたくさん出しているので 目にした事のある方は多いと思います。 以下の記事によれば 累計総資産２３６億円まで 規模を大きくしたそうです。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/8t7101 ――――――――――――――――――――――― ■編集後記 ――――――――――――――――――――――― 何年か前の話になるのですが 私はある人から 「この投資案件どう思う？」 と言われて カラーのパンフレットと 資料を渡された事がありました。 魚を養殖する技術を開発したので その養殖水槽をたくさん設置して 事業をするという内容でした。 そして事業収支が計算されていたのですが その中に減価償却がありませんでした。 ＰＬ（損益計算書）であれば減価償却がありますが ＣＦ（キャシュフロー）では減価償却がないので 今回の事業収支は ＣＦに基づいて作成されていると思いました。 しかしそれならば 最初に養殖水槽を準備するために 大金が必要になりますので もう一度、初年度の事業収支を見てみたのですが 設備投資のためのお金について 記載がありませんでした。 つまりその事業収支計画書には ＣＦという意味でもＰＬという意味でも 養殖水槽の設置という設備投資について 何も書かれていなかったのでした。 またＰＬでは以下のように 利益を５段階に分けて記載する事になっています。 ・売上総利益 ・営業利益 ・経常利益 ・税引き前当期純利益 ・当期純利益 しかしその事業収支計画書では 営業利益と経常利益が混同・混合されていて 正規の書式ではありませんでした。 これはおかしいと思った私は 以下のように伝えました。 ・この事業収支は事業内容を反映していません。 養殖水槽なしで収支が計算されています。 ・この事業収支計画書の記載ですが 営業利益と経常利益が混同・混合されていて 正規の書式ではありません。 簿記をきちんと勉強した人なら このような収支の記載はしません。 要するにその事業収支計画書は 「書式」も「内容」もダメダメだったのでした。 それから１年ほど経ち 養殖水槽の事業計画者は 自宅兼事務所の家賃が払えずに 強制執行で追い出され 車中泊をしている事がわかりました。 「やっぱり詐欺だったんだ！」 これによって私は ・現場にも行かず ・事業者にも会わずに ・書類だけで投資詐欺を見抜いた。 という事になってしまい 妙な信頼を得てしまったのでした。 財務三表の勉強が こんな所で役に立つとは 思いもよらなかったのですが 素人が見よう見まねで書いた収支計画表は 案外、世の中に出回っているのかもしれません。 ――――――――――――――――――――――― ■おわりに ――――――――――――――――――――――― 最後までお読み頂きありがとうございました。 不動産関係は派手な情報が多いですが 私は初心者目線を 大切にして行きたいと思っています。 ご質問・ご感想をいただけましたら幸いです。 ――――――――――――――――――――――― 男もすなる不動産投資といふものを 女もしてみむとてするなり 発行者 ゆめたか大家 まぐまぐメールマガジンの登録・解除 https://scene-ex.jp/L2485/b0/9t7101 エキスパートメールマガジンの登録・解除 https://scene-ex.jp/L2485/b0/10t7102 メールマガジン広告（約４０００部） https://scene-ex.jp/L2485/b0/11t7102 ゆめたか大家の今までの道のり https://scene-ex.jp/L2485/b0/12t7102 ゆめたか大家のKindle作品一覧 https://scene-ex.jp/L2485/b0/13t7102 ゆめたか大家のnote作品一覧 https://scene-ex.jp/L2485/b0/14t7102 ゆめたか大家のブログ https://scene-ex.jp/L2485/b0/15t7102 ゆめたか大家のミクシー（お友達５００人） https://scene-ex.jp/L2485/b0/16t7102 ゆめたか大家のフェイスブック（お友達１０００人） https://scene-ex.jp/L2485/b0/17t7102 ゆめたか大家のツイッター（お友達３０００人） https://scene-ex.jp/L2485/b0/18t7102 お問い合わせ https://scene-ex.jp/L2485/b0/19t7102