こんにちは！
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
私が購入した物件でとにかくスッキリしなかった問題が解決致しました( 一一)
それは・・・
不法入居＆滞納裁判です(ーー゛)
このブログでもずっと書いてきました・・・
まず先に解決したのは強制退去を行ったお話です。
とにかく退去いただかないと家賃がもらえないので裁判を行い強制退去をしました。
色々な思いがありましたが、この退去をさせることができたおかげで購入してから約二年間ほど家賃が入らなかった部屋から家賃収入が入るようになりました(;'∀')
残っていた家賃滞納は・・・・
【和解】で裁判が終わることになりました。。
詳細については終わったことですのでここでは触れませんが、間違いなく言えること。。。
『払う払う』と言われても絶対に信じるな( ｀ー´)ノ
ですね！！
結果的に和解となりましたが、裁判にかかった費用は弁護士費用を合わせて約70万ほど・・・
滞納していた金額は約150万ほど・・・
和解で戻ってくる予定の滞納金額はその半分以下。。。。。。
『あれ！？(ﾟдﾟ)！
弁護士費用を差し引くと・・・
手元に滞納金は戻ってこないじゃんΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！
むしろマイナス！？(; ･`д･´)』
うすうす裁判の途中から分かっていましたが、こういう結果になります(笑)
結果、損したのは私だけです(;´∀｀)
今回の件はかなり特殊だと思いますが・・・
一般の大家と入居者もお互いに人間です。
私もお願いされると信じてしまいます。。
しかも今回は知り合いの知り合いでしたからなおさら。。。
その結果、『払う』と言っていたのに『払うとは言っていない』と話が変わり・・・
結果的に望みもしない裁判と発展することになりました(ーー゛)
裁判や調停は私は何回も経験しているのであまり特別な事ではない（この時点でおかしいかも知れませんがｗ）ですが、時間とお金がかかります(^▽^;)
私の場合は幸い違いましたが、ぎりぎりの資金で回しているとその期間に耐えきれなく希望額に届かない条件で和解に応じてしまう事もあります。
今回は裁判で決着を付けても良かったのですが、弁護士に言われて和解することにしました(*´з`)
裁判としては少額（それでも簡易裁判の額ですが）なので、弁護士の立場を考えればさっさと和解して次の案件に行きたいと私でも思います(^▽^;)
もちろん、今回私側についていただいた弁護士の先生がそうおっしゃったわけではないですが、ビジネスってそんなものだと私が思ったので、和解に応じました(^^♪
今回の件でとにかく分かったことは・・・
・滞納者は基本、悪！
・2カ月以上滞納したら即行動(ﾟДﾟ)ﾉ
・『払う』という事は信じない('ω')ノ
コレにつきます(=ﾟωﾟ)ﾉ
要はくどいですが、信じてはいけません！
相手方と支払いの話をするときは絶対に録音しなくてはいけないですよ～(*´ω｀)
私はお会いした際にしっかりと録音しておいたので、裁判では提出しませんでしたが、証拠はしっかりと残すことができてました(^^♪
録音したものも裁判用に早々の段階で音声を全て文章に落としておいていたので、何にも怖くありませんでした( *´艸｀)
このように録音していないとストレスだったと思いますが、私は記録をしっかりと残していたので、相手方が良く分からない主張をしている時にも・・・
『ナニ言っちゃってんのかなぁ～(*´з`)
録音して音声がしっかりと証拠が残ってるのに～( *´艸｀)』
と気持ち的にも余裕がありました(´ω｀*)
自分の立場を悪くしないために虚偽の報告をしていると言うことがわかりきっていて、証拠がなければ、もしかすると心に余裕がなくて怒りが増していたかもしれません(^▽^;)
最近話題に再度なっている【皇室の問題】もお互いに録音しあってましたね～(;´∀｀)
裁判になると自分ももちろんそうですが、弁護士も付いてくると言った言わないでくだらないウソを固めた論争になりがちですので、絶対に録音がおススメです(^^♪
何らかの事情で滞納が発生する場合も電話に出ないで逃げないような人であれば、2カ月くらい待って対処するのも良いかも知れないですね(^^;)
私は今の物件は全て保証会社を通しております(^-^)
※数件のみ購入時からの連帯保証人の方もいます。
それでも絶対はないと思っております。
大家業をしている以上、滞納者は万引きをしていると同じ感覚を持ってもらいたいと思います(^▽^;)
今回の件は勉強代としてはまぁまぁ高かったですね～(笑)
これで現在争っている裁判はなくなりました(・´з`・)
まだ今後私の周りでも裁判になりそうな事柄は今回の件以外でも少しありますが・・・
しっかりと証拠を残してあるので、そうなった時の対処は抜群です(#^^#)
色々なことをやって、生きていると争いごとになってしまうこともあります(;´∀｀)
もちろんそうならないようにして生きたいとも思います(#^^#)
もめそうになる前に対処する
それは滞納しない入居者に入居してもらうこと
万が一状況が変わっても対処はシビアにしていくこと
今後もその点を気を付けながら大家業を営んでいきたいと思います(*^^)v
つづく・・・
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