こんにちは！
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】（プレジデントいろは）です!(^^)!
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一昨日、昨日と飲み過ぎました（;´д｀）
お陰で昨日の午前中の税理士さんとの打合せはお酒が残ってましたね(^▽^;)
税理士さんも近所なので歩いて行きましたが・・・(/ω＼)
税理士さんにも物件を購入する話もしましたが・・・
『良く買えますね(^▽^;)
地元で拡大路線ですね～』
とお褒めの？言葉を頂きました(*^^)v
そして税務カレンダーも頂きました(^▽^;)
もう年末が近づいてきているという事ですね～。。。
税金のことは毎日考えたくないので、こちらは有難く裏紙として使用させていただきます(/ω＼)
今日は夕方に剣道の稽古があるので近所の物件メンテナンスをしながら過ごします(^-^)
現在は購入する物件が決まったため、ほぼ物件探しをしておりません(#^^#)
すごい方たちは物件購入が決まっても探し続けるのでしょうけど・・・
購入する物件が見つかったら他の物件を購入する余裕がまだないんです(/ω＼)
・・・と言い続けておりますが、もっとチャンスを活かせるように規模拡大していかないと。。。
こんな時に限って良い物件情報をもらう事があります(;´∀｀)
過去にも数回私が購入できないタイミングで良い物件の情報が来たことがあります。
その際は私と仲の良い先輩や後輩の大家デビューの物件として横流ししながら融資付けも全てお手伝いしてきました(^^♪
今でも全く手間が掛かって無い優良な物件だったので、所有していてももちろん良かったと考えております(#^^#)
・・・資力が無くてできませんでしたが(笑)
考えてみればその物件も流通してませんでしたね～
最近は不動産投資が過熱しすぎていて本当に良い物件はなかなか出てこないという事も良く分かってきました(^▽^;)
ただ・・・
地上げ＆物上げすればお話は違うんですよね(*´з`)
要は自分で動いていけばいいんです( *´艸｀)
今回購入する物件は個人売買なので仲介手数料はかかりません(^^♪
お陰で売主も私も数百万が浮きます(*´ω｀)
そして価格も路線価以下で譲っていただけます(^-^)
サイコーですよね(´▽｀*)
私は本業でも地上げをしたりします。
地上げって狙ってやると結構難しいと思いますし、知識と経験も必要だと思います。
でも、売りたい人とうまくマッチングしていけば交渉は難しくないですし、競合が入りません(^-^)
売る側も後々面倒にならずにスッキリと換金できれば良いのだと思います(#^^#)
不動産投資と言う目線で見ると・・・
【収益物件を購入して回していく】
という当たり前の感覚で、所有している時はインカム・売却してキャピタルという事だと思います。
ただ、私はその収益物件は地元の地主さんの色々な思いが詰まって建っていたものだと考えています(^-^)
今は土地を購入して我々のような不動産投資家が融資を受けて賃貸を建てる時代です。
が、今流通している築20年くらい～の物件って投資家さんが建ててる可能性は少なく、元々の地主さんが建てているという事を考えてみると
『手離れしたとはいえ所有者がコロコロ変わり
乱雑な物件として地域の雰囲気を壊したくない(+o+)』
と言う気持ちがあるのではないかとも思ったりします(^^;)
私の場合は都内近郊エリアだからかもしれませんがｗ
都内は賃貸だらけだと思いますし、そんなことも考えないという勝手なイメージですｗ
私は恐らく今後もできるだけ家の近くで拡大していきたいと思っております。
ですのでできるだけ地主さんのご意向に沿った形で地域を守っていけるようにお伝えしていきたいと考えております(^-^)
好きな地域で根付いて生きていけるように投資目的だけではなく寄り添っていく事、助け合っていけるように考えていく事。
これができるようになればその地域で拡大していけると考えております(^-^)
地域に根付いた不動産屋さんの考えと同じだともいますしね(#^^#)
今回も法人で購入するか、個人で購入するかも税理士さんにも相談しましたが・・・
『息子がそのうち先生にお世話になるかも知れません(^-^)
その時も踏まえてご指導いただけると助かります(#^^#)』
とお伝えしました(*´з`)
今日はゆっくりと家の近くを歩いて散策しながら・・・
数年後に購入したい物件を探したいと思います(^^♪
つづく・・・
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