こんにちは、コウスケです。

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半年ほど前から目を付けていた物件がありました。

その当時で表面利回りが15%くらいだったかな？

場所もよく知ってたし、大学のすぐそばなので、需要はOK。

まあ供給は絶対に過剰ですが…

ただ同じ大学の学生向け物件を所有している経験上、需給のバランスが多少崩れていても問題なし。

しっかり客付けすれば問題なく満室にできる物件です！

ただこのアパート、唯一の問題なのが、土砂災害警戒区域に指定されているってことでした。

やっぱり大雨降ったときに、自分のアパートが土砂崩れの被害に遭うってのは絶対にいやだな、ということで見送っていました。

そして、半年経過…

その間、誰も買わなかったようで、何度か値下げされていき、ついに表面利回りが20%超え！

（見送ったものの、気になっていたのでずっとチェックしてました）

ここまできたら、こりゃ、買うっきゃない！！

ただそこで気がかりなのが、唯一の問題点だった土砂災害警戒区域。

念のため最近アップデートされたばかりの防災マップを見返えすと…

なんと、アパートのほんの一部だけが警戒区域になっているだけじゃないですか！

（ごめんなさい、今までちゃんと防災マップ見てませんでした…）

そして思い出した。

アパートを内見したとき、目の前はしっかりと整備されていて、実は土砂災害が起きそうもない、ということを。

これならいける！！

指値をちょっとして、表面利回り22%でどうだ！！

ただし融資特約なしでお願いします！！

残念ながら一番手がいて、もうちょっと高値で、融資特約ありで買付をいれているようです。

このご時世、融資なんてそうそう通らないぞ～～

さて、どうなるでしょうか。

ちなみに買付証明を送った後で気付いた。

あ、登記簿見てなかったわ…

良い子は絶対にマネしちゃだめだぞ！

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