今日もどこかで歩いてる　1都3県お散歩大家

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31Mar
- 時代の変化を感じるおっさん
  やばいっす。時代の変化の速さは恐ろしい。人間の知能は数十年で変わるわけもないのにITの進化は加速度を伴って進化している。個人的には、できる人は益々力を発揮、ダメ人間はダメさを隠し切れない。私のような無能な人間にとっては暮らしにくい世の中になっている気がします。だからといって悪い事ばかりではない。私は管理業務主任と行政書士の資格を試験で取得しましたが、当時は本当に野蛮な勉強法でした。ただひたすら問題集を解き、わからないところは情報に乏しい参考書を見る。問題を作る側も結構苦労があるようで、いま思うと実力とは何ら関係のないくだらないひっかけ問題とか多かった。要は過去問さえ極めれば、本質的な理解がなくとも合格できると。いまも勿論その傾向は大きいのですが、勉強する楽しさは現代のほうが完全に上。その分レベルが上がっているような気もしますが、それはたぶん別の話。私は今年宅建士の資格試験合格を目指しているのですが、充実している。過去問道場などのスマホサイト(アプリより使い勝手が良い)で進捗確認が可視化できて面白い。ポッドキャストのたくだんとかは面白くて実務の話も多い。キンドルアンリミテッドでは宅建に役立つ本も多い。youtubeも吉野先生、棚田先生、ゆうき先生はわかりやすい。昔の勉強法では考えられなかったほど多面的に学習できるのは素晴らしい。いままでの「本質は理解していないけど過去問完全暗記という野蛮な勉強法で勝ち取った資格」ではなく、歴史や背景・前提条件と理由を抑えて理解する勉強法で宅建士に臨んでいます。試験本番まで残り6か月弱。間に合うか不安な部分はありますが、勉強自体を楽しんでいます！
26Mar
- 眠りから目覚めました
  変な投稿ばかりですみませんでした。頭の中にネタはあり、タイトルのみ投稿予約しておいて内容を肉付けする所存でしたが投資で損失を出したりお金が増えず、そもそも人生に対するモチベーションが下がっていました。ところが。２月に入って転機が訪れる。私は独身ですが、月2，３回お散歩に一緒に行ってくれる女性がいました。もう４年越しのお散歩友達です。その女性からの返信が途絶えた。当然落ち込んでいましたが、途端に日経平均が上がり、しかも珍しく波に乗れて利益。遂に次の物件購入に向けた目標資金を確保。さらに、意外とありそうでない、市街化区域、再建築可能、新耐震、私道負担有、国道１６号線内の600万円台の物件を発見。発見時は空室でしたが、問い合わせたところ３日前に賃貸借契約を締結したとの事。念のため賃貸借契約書を送ってほしいと申し出たところ、こっそり送ってくれて間違いないことを確認。オーナーチェンジの場合、爆弾入居者がいる可能性があるのですが(1棟目で経験済み)、今回は空室前提で売りに出したところ想定外？に入居者が現れた模様。売主様にとっても早期入居は想定外だったようですが、いったん売値を明示してしまったので入居が決まったからと言って値上げすることもできず、その合間を縫って私が購入意思を示してしまったようです。ここ数年、お金がなかったり、多少あっても指値勝負で連敗したり苦労していたのですが、今回はあっさり話が進み、残る関門は事前審査済みの融資面談のみ。久々に、周りに流されない毎日を送っています。
19May
- 湾岸戦争
  　　　　　ｌｋ
06May
- 韓国のメディア戦略
  韓国のメデ
05May
- アヘン戦争
  あ
29Apr
- わりちょー
  新生銀行系列「シンキ」の看板である一週間利息なし商品「ノーローン」ノーローンは月に何度でも利用できるそうですが、4/1以降の新規契約者に関しては月に1回となるそうです。既存契約者には適用されない可能性があるので、今までどおり月に何度もノーローンを享受できるか思いきや、あちこちの債務者に追加貸し出し停止の鉄槌が下されている模様。ノーローンを駆使した大車輪という手法で金利を圧縮している債務者にとっては深刻な事態のようです。私は少し違う視点でこのニュースに注目してみました。新生銀行が東証に上場したとき、ちょっとしたブームになったのですが、この銀行の母体は日本長期信用銀行。「リッチョー」とか「ワリチョー」という言葉を耳にしたことがある方も多いと思いますが、日本長期信用銀行の金融商品でした。この日本長期信用銀行は1998年に経営破たんして日本政府により一時国有化され、競争入札により外資系の投資会社に売却され新生銀行になりました。この際、経済の大動脈を担う「金融機関」を救うために投入された税金は約8兆円。これだけならまだしも、この売却契約の中に「瑕疵担保条項」なるものがありました。内容は簡単にいえば新生銀行が引継いだ債権が下落した場合、国に買い取り請求を行使できる、というもの。金融後進国といわれる日本を狙ったアコギな商売。当時の大蔵省などのメンバーは「性善説」からか「面子」からか「無知」からか知りませんが、特に反対することもなく受け入れたようです。狩猟民族は生き馬の目を抜き、池に落ちた犬を棒で叩き、命乞いをする弱者を惨殺できる人種だというのに。。。ここからが本番です！･･･続く　新生銀行はこの瑕疵担保条項を最大限に活用したとされ、不良債権と判断した債権（主に土地）を次々と国に買い取らせました。同時に苦しんでいる融資先に返済を迫る「貸し剥がし」も行い、長銀をメインバンクとしていたそごう、サティなど金融データバンクに掲載されただけでも152社が経営破たんに追い込まれ、多くの失業者を産みました。ついでに本拠地が海外なので売却益に課税できないというオマケ付き。長銀を救うために投入された税金は無駄ではないと思いますが、瑕疵担保条項の行使分と併せた国民負担額は4兆円にも上るといわれています。新生銀行なんて見たこともない人も負担だけはきっちり負っているわけです。私は所得が低い（＝税金をあまり納めていない）のでほとんど負担していないと思いますが。。。外国人から見て、日本人は「ネギをしょったカモ」学校では国語数学理科社会英語のほかに、カード・ローン・投資教育を施すべきだと思います。
13Apr
- 第二次世界大戦時、大きな時代の変化が訪れました。 1904年の日露戦争では戦艦のパナマックスる
  ぱな第二次世界大戦時、大きな時代の変化が訪れました。1904年の日露戦争では戦艦の主砲による遠距離砲爆撃が海戦の要とされ、この流れは1914年の第一次世界大戦以降も続きます。ところが1941年、日本海軍の航空機が停泊中のアメリカ太平洋艦隊の戦艦8隻を撃沈・損傷させました。これが真珠湾攻撃です。それまで戦闘において補助的な役割を果たしていた航空機は一気に海戦の主流となる。しかし皮肉なことに･･･時代の先を行く航空機（ゼロ戦など）で成果を上げた日本軍は、時代遅れの戦艦に固執してしまい、特に最大級の大和は、戦力として十分に使うことが出来なかったそうです。結果としてほとんど活躍しなかったものの、大和は世界最強の戦艦でした。爆撃を受けても左右のバランスを保つ注排水装置。敵艦に届かなかった場合でも魚雷のように海中を進む九一式徹甲弾。特に有名なのは46センチ3連主砲。射程距離は40キロ・・・・長っ！この主砲は世界最大。数ではアメリカに勝てないことから、最強の主砲を搭載する必要があったわけです。そこで私は思いました。「アメリカが46センチ砲を搭載したら意味ないじゃん」・・・ところが、アメリカは46センチ砲を搭載した戦艦を作りませんでした。作っている最中に戦争が終わってしまった・・・・わけではなく、作れない事情があったのです。。。中米パナマ。1989年にパナマ侵攻という事件がありました。これはノリエガ将軍が敷いていた軍事独裁化のもとで、パナマが麻薬取引の温床になっていると当時のブッシュ大統領が判断し軍事侵攻した事件。大義名分は麻薬撲滅。しかし、その本音は・・・CIA長官時代のブッシュはノリエガ将軍にパナマにおける麻薬取引の便宜を図っていたとのこと。この背景には社会主義撹乱という目的があったようで、ノリエガ将軍はブッシュの望みどおり中南米を撹乱し、その見返りとして麻薬取引の便宜を図ってもらっていたそうです。ところが、ブッシュが出世して大統領になったため共に悪事（？）を働いたノリエガ将軍の口を封じるべく侵攻したとも言われています。また、アメリカが租借していたパナマ運河の租借期限が迫ってきたため条約改定交渉を有利に進めるという意図もあったとされています。借りたものを返し渋っているといったところでしょうか。2002年の実績ですが、パナマ運河の年間通航船舶数は13185隻。現在は重要性が薄れているといわれますが、当時は軍事的にも経済的にもパナマ運河は要所でした。ところが、パナマ運河というのは実に不思議な運河なのです。パナマ運河というのは実に不思議な運河なのです。この運河によって大西洋と太平洋がつながるのですが、潮の関係（？）で両端の海面高さが24センチも違う。大西洋と太平洋は結局つながっているのに、水位が違うなんて・・・。そして、場所によっては運河自体の水面高さが違います。おそらく運河を作るにあたって途中標高がある場所が存在したからだと思いますが・・・海面が低い大西洋側と海面の高い太平洋側の間には水位を調整する設備が必要です。このため、閘門と呼ばれる堰のようなものをいくつか作って船が通過することになります。船の幅は33メートル以下でなくては通ることが出来ず、船舶の世界でこのサイズはパナマックスサイズと呼ばれています。アメリカ海軍は大西洋と太平洋に軍艦を行き来させる必要がある。しかし46センチ3連砲は、パナマックスサイズの戦艦が搭載するには大きすぎるのです。パナマ運河を利用できない戦艦なんて、カゴちゃんのいないモームスみたいなものです（？）アメリカが46センチ砲を搭載した戦艦を製造できなかった理由はこんなところにあったのです。そして、日本海軍はこのことを読んで46センチ砲を作ったといわれています。
12Apr
- バームクーヘン
  ドイツ　
08Apr
- バイバイン
  バイバインという道具（薬？）があります。実在する道具ではなく、ドラえもんの道具ですけど。私の記憶では、おまんじゅうが1個しかなくて、のび太が「食べたらなくなっちゃう」と悩んでいたところ、ドラえもんがこの「バイバイン」を四次元ポケットから出して分裂に成功。しかし遂には食べるスピードより分裂するスピードが早くなり、ロケットで宇宙に捨ててしまう、といったストーリーだった・・・と思います。おまんじゅうを分裂させることは出来ませんが、細胞は分裂します。細胞は分裂するにあたってDNAの複製を行い、娘細胞に渡します。分裂するって不思議ですね。しかも、忍術のようなまやかしではなく、実際に分身できる。さらには原始生命が誕生したあたりから何億年もバイバイン状態が続いているわけで・・・ドラえもんもびっくりです。恐るべし細胞！ところが、染色体の末端部分であるテロメアDNAは分裂するたびに短くなり、限界まで短縮すると分裂が停止してしまう。これこそが老化、ひいては死亡の原因とする説が有力です。いっぽう、ガン細胞はテロメラーゼという酵素によって無限に増殖できるそうです。仮に細胞の分裂に限界がなければ、下手をすると命は永遠のものとなります。生命は生きている最中、物理的に進化することはありません。ダーウィンの進化論によると、進化は起こるべくして起こるものではなく偶発的に起こる突然変異のうち環境に適応できない種が自然淘汰され適応する種が繁栄、これをもって進化となる。突然変異が起こらなければ、環境の変化によって絶滅の危機に追い込まれる危険がある。ゆえに、絶滅の危機に瀕したときこそ、突然変異の重要性が増す。あくまで私見ですが、生物が老いて死に、その代償として子孫を残す仕組みを得たのは、突然変異という偶発的進化のためかもしれませんね。テロメアは命の回数券と形容されます。回数に限界がなければ、私たちはまだ意思も持たずに海で波に任せて漂う微生物だったかもしれない。。。
07Apr
- にじゅー
  ごじゅー
04Mar
- 欧州サッカーの基本の「キ」を理解した
  カタールワールドカップで「にわかサッカーファン」になりました。今まではプレミアリーグって何がどうプレミアなの？とか、ブンデスリーガはどこの国のクラブチームなの？とかいうレベルでしたが大枠を理解したので書いてみます。サッカーは資金力のある欧州のクラブチームが世界の中心。ブラジルやアルゼンチンは国としては優れた選手が多いのですが、スター選手は待遇の良い欧州に移籍する。当然ですね。プロですから。欧州は日本のＪリーグと同じで各国にプロチームがあり、有名なのは、イギリスのプレミアリーグドイツのブンデスリーガスペインのスペインリーグイタリアのセリエAフランスのフランスリーグなど。プレミアリーグのチームはアーセナル、マンチェスターなど。ブンデスリーガのチームはバイエルンやドルトムントなど。スペインリーグのチームはバルセロナやレアルマドリードなど。セリエAのチームはインテルやミランなど。フランスリーグのチームはサンジェルマン、マルセイユなど。日本で言えば横浜Fマリノスや川崎フロンターレなどに当たります。なるほど。欧州サッカーで日本と大きく異なるのが、国境を超えた大規模なリーグ戦がある事。欧州各国のトップクラスのチームが出場するのがチャンピオンズリーグで事実上、世界一のクラブを争うリーグ。これを知ってからチャンピオンズリーグを見たくなってきました。まさしく夢の大会。いっぽう、利益配分が難しそう（←注目するところがズレてる）第二層としてヨーロッパリーグがある。サッカーに詳しい人によると、ワールドカップよりチャンピオンズリーグのほうがパスワークなどのレベルが高いそうです。ワールドカップの日本の戦いを見ていても感じましたが、チームの戦略や方針によって必要とされる選手が変わってくる。ワールドカップはタレントぞろいのチームとなるかもしれないが、寄せ集め感がある。チャンピオンズリーグのクラブチームは日々一緒に練習をしており、監督の方針も浸透している（だろう）からレベルが高いと。なるほど。少し仕組みがわかりました！
24Feb
- フランスの原発依存度はなぜ高い？
  世界を揺るがした東日本大震災に端を発する原発事故。こんな怖い思いはもうしたくない。毎日震えながらニュースを見ていたのを覚えています。その後、首相在任時から打って変わり小泉純一郎氏が脱原発を提唱したこともあり、単純な私は「省エネ技術が進化したから脱原発でもやれるんじゃね。小泉さんもそう仰っているし」と思っていました（盲目）ところが最近、電気代は高騰。エアコンやLED照明の驚異的な省エネ化や太陽光発電を利用しても値上げの波に抗えない。私の従事している業種は電力使用量が重要なテーマであるせいか、お得意さんとお話ししていると原発をもっと稼働すべきという考えの方が多い。2020年の電源別発電電力量の構成比をみると、日本の原発依存率は3.1％構成比で異色なのはフランスで67.1％事故が起きた場合、パリやマルセイユに放射能の影響を与える可能性が高い距離に原発がある。これでも依存度は減ったほうで、以前は70％を超えていた。なぜフランスは原発依存度が高いのでしょうか？まず、電気を作るにはいくつかの発電システムがあり、日本は石炭、石油、天然ガスによる火力発電がメイン。このうち、石油と天然ガスは多くを輸入に頼っている状況。フランスはこの「輸入に頼る」ということが嫌いなんです。理由は、イギリス、ドイツとの戦争など複雑怪奇な過去の国際関係から、他国からの輸入に頼らない、自給自足のような国を目指さなくてはならないと歴史から学んだためと言われています。食料もエネルギーも可能な限り自国で賄う。原発は、良い面を見れば、輸入資源に極力頼らない発電手段。自ら分裂してエネルギーを作るわけですから←だから怖いのですが…また、発電のために化石燃料や石炭を燃やさないから地球温暖化も防ぐことができるといわれている。原発は危ないし怖いから反対、と思っていましたが、これは一面的な見方かもしれません。
17Feb
- 鉄道乗車券の進化
  1985年、オレンジカードというのがありました。これはただ単に小銭をもっていなくても切符が買えるというものでした。1991年、イオカードが登場。これは自動改札機に直接カードを投入して運賃清算が出来るというもの。ここまではリアルタイムで経験しました。1999年、Suica登場。ICカードでチャージができ、定期券機能も持つ。・・・のですが、地方にいた私はよく知りませんでした。さらに時代は進化を遂げる。2000年、導入事業者（私鉄・地下鉄）の相互乗り入れが可能であるパスネットが登場。機能はイオカードの私鉄・地下鉄版みたいなものでしたが、これは存在すら知りませんでした。そして、満を持してPASMO登場。SuicaはJR東日本のICカードでPASMOは私鉄のICカードですが2007年、ついに相互利用開始。私は職場まで私鉄とJRを利用していますが1枚になって助かっています。モバイルSuicaは意外と早く2006年開始とのことですが、スマホで使用できるようになったのは一部のアンドロイドで2011年、iPhoneで利用できるようになったのは2016年と最近の話。現在はアップルウォッチをモバイルSuicaとして利用できますが、時計は左腕、改札のセンサーは右側にあるのでやりにくい。私は普通にiPhoneのモバイルSuicaで改札を通過しています。首都圏の建物も早い。1993年、レインボーブリッジ完成。1994年、恵比寿ガーデンプレイスがグランドオープン。1995年、東京ビッグサイト誕生1995年、青島幸雄氏が東京都知事に当選し、鈴木俊一元都知事が推し進めていた臨海副都心計画を凍結。しかし・・・台場周辺はオシャレスポットとして注目を浴びるようになる。1995年新交通ゆりかもめが開通1997年フジテレビ本社が移転し名所になる。前後しますが1996年、高島屋タイムズスクエアがオープン1996年、東京ジョイポリスオープン1997年、東京湾アクアラインが開通2001年、東京ディズニーシー開園2002年、丸の内ビルディングオープン2003年、六本木ヒルズ開業2006年、表参道ヒルズオープンこれ以降は付いていけていません。昨年、以前住んでいた諏訪市に行ってみたのですが、ほとんど時代は止まっている感じ。東京は時が進むのが早いのではないかと錯覚するほどです。
03Feb
- 給食にパンが出る理由
  給食といえばコッペパンと牛乳でした。いまもそうないようですが。私は何の疑問もなく給食に出るパンを食べていましたが、そこには壮大な計画が！明治時代にはすでにパンを食べることもありましたが、学校の給食がパンメインになったのは戦後。日本は古来より米食でしたが、戦争で敗北し連合国軍の占領下におかれる。学校給食は昭和22年より再開されましたが、当時の日本は物資が乏しく、すべての学校にコメを供給できることは困難な状況でした。いっぽう連合国軍の代表？であるアメリカでは小麦が余剰気味であり、定期的に消費が見込める学校給食に小麦（からなる食料）を組み入れたと。なるほど。また、アメリカは日本に対し穀物を安く、もしくは援助として提供したそうです。敗戦国の復興のために一肌脱ぐ。アメリカ兄さんかっけー！と言いたいところですが、アメリカにはアメリカの思惑があった。第二次世界大戦終結時、というか戦争中からすでに資本主義と社会主義は対立の兆しがあり、帝国主義が崩壊したのち、はやくも次の覇権争いが勃発。アメリカさんは当時のソ連など社会主義勢力から資本主義を守る極東の拠点としての役割を日本に求め、日本の国力復活を望んだと。結果として朝鮮戦争の際、不謹慎ではありますが戦争特需が発生し、日本は急速に国力を付け、アメリカさんの目的はある程度果たせたこととなります。コッペパン食べたくなってきた。
21Jan
- 4部屋中3部屋が空き室に！　完結編
  2023年の3月までに、なんとしても残りの1部屋を埋める！営業活動、フリーレント、ネット広告、管理会社への手土産等の計画を立てる。そんな矢先、不動産管理会社からまたも電話が！入居希望者からのキャンセルは勘弁ですー。「（少し動揺しながら）はい」「入居希望が入りました。留学生の方ですがいかがいたしましょうか？」「（驚きを隠しながら）お願いします！」「では保証会社の審査が通り次第手続きします。身元のしっかりした大学生で親御さんが保証するので問題ないかと思います」まさかの大逆転。あらためて一連の流れを振り返ってみると202号室　8月退去　→　8月申込　9月入居　102号室　4月退去　→　9月申込　9月入居　101号室　3月退去　→　9月申込　10月入居　8月中盤の時点では心が折れそうになりましたが、ブログで書いてきたようにそれなりには手を入れてきたつもりです。近隣物件と比較しても割安だったし、決まらなかったのはタイミングが悪かっただけなのかも。　また、アクセントクロスとダクトレール調照明を導入した101号室が最後に決まったのは、私の感覚が需要に沿っていなかったということでしょう。要はひとりよがりだったと。『おしゃれ照明取り付け』なかなか入居が決まらない。。。以前から照明器具をダクトレールにしたいと思っていました。しかしながら、ダクトレールに取り付ける照明は入居者様が自分で決めたい…ameblo.jp結果、なんとか満室になったものの、今回ほどのピンチは初めてでした。やはり不動産賃貸業はますます借り手市場となり、今後この流れが一層進むのであろうとも思います。しかしながら、客付けが不調でも腐らず地道に自分がやれることをやって来たから今回のチャンスを掴むことができた、そう思うこととします。それから、今回は退去の時期が悪かった。3月半ばと4月では次の繁忙期が来るまではやはり決まりにくい。引っ越しシーズンに更新してくれる方には家賃1か月分キャッシュバック、退去が決定している方には2月中に退去してくれたら家賃の半額をキャッシュバックなどの工夫が必要かもしれません。最後までお読みいただき有難うございました。完　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　追記：今回3部屋すべて決まりましたが、1番目に決まった部屋の客付け会社はなんと、唯一営業活動をした（4部屋中3部屋が空き室に！その3参照）不動産会社でした。『4部屋中3部屋が空き室に！その3』さらには、初の飛び込み営業も実践。これは、マイソクを持って地場の管理会社に客付けをお願いして回るもの。言ってみればリアル営業。私の職種は営業なのですが、新規契…ameblo.jpたまたまタイミングが良かったのか客付け力がある会社なのか不明ですが、地元の不動産会社への営業活動はやる価値ありそうです。きっちり成果を出してくれたので手土産を持ってお礼に行きました！
02Jan
- レビュー　ゆげ塾の構造がわかる世界史　その1（銃社会）
  こんなに面白い本（漫画ですが）は久々でした。内容は盛りだくさんですが一例をレビュー+主観で書いてみます。アメリカでは年によっては2万人もの尊い命が銃犯罪で奪われているそうです。たまに日本でも銃乱射の報道などがあり、痛ましい限りです。理想を言えば、銃規制法案を作れば良いのだと思いますが、全米ライフル協会という非常に大きな力を持った団体が反対しており、規制に至らない。でも、米国の一般市民は銃規制してほしいと考えているはず。・・・・・と思っていましたが、銃の規制が進まないのには別の理由もあるんです。アメリカ大陸にはインディアン等の先住民が居たところ、イギリス人（主に労働者などの下層階級）が入植し新天地を開拓しました。しかしながら、アメリカ大陸に入植した開拓者はイギリス本土の方と比べて不平等な貿易など理不尽な扱いを受けてました。アメリカ大陸に入植した開拓者たちは平等に生きる権利を得ようと決起しました。ところが本国イギリスには職業軍人がおり、農民の寄せ集めのようなアメリカ大陸に入植した開拓者は敵うはずがない・・・はずでしたが、銃の登場により特別な訓練を受けていない一般市民でも軍隊に対抗することができたと。この後、独立戦争により独立することに成功。言ってみれば、銃のおかげで開拓者たちは自由で平等な社会を勝ち取ることができたという事になり、私たち日本人（私だけ？）が抱いている「銃は殺傷する凶器」という感覚とは全く異なるのです。銃規制についてはほかの要素も多くあり、簡単に片づけられない問題なのですが、この発想は私にはまったくなかったので敢えて強調して書き込んでみました。書籍はこのレビューの何十倍も面白いと思います。
24Dec
- 4部屋中3部屋が空き室に！その8
  2階が決まったわずか1週間後。管理会社から連絡が入る。まさか、キャンセル？恐る恐る電話に出てみると…「セカンドハウスとして利用したい方がいらっしゃいますが、いかがされましょうか？」えっ？　半年も空いていたのにあっさり申し込みが入ったようです。快諾！それはそうと、セカンドハウスとは羨ましい。この物件は駅から徒歩5分。駅はさびれているが乗り換えなしで都心に出ることができるので自分で事務所として使用したいくらい。しかし貸し出せる部屋を自分で使うのは贅沢と思い、賃貸に出しています。ゆくゆくは数棟経営したいので、そのうちの1部屋を事務所として使用したい。デカいモニターをデュアルディスプレイにして、複合機を置いて自分の城とする。そんな身分になるのが私の夢だったりする。閑話休題。これで入居率は一気に25％→75％に。私の物件の返済比率は53％ほど。その他借入金返済、利子返済、固定資産税、管理料、インターネット料等の固定費を考慮すると。採算ラインは入居率75％。これなら事業として成り立つ。今年苦戦したのは、貸し出すことができる状態になったのが4月に入ってしまったことが原因。今回はすでにいつでも賃貸OK（申し込みないけど…）！それでも来年3月の繁忙期になれば、きっと1部屋借りてくれる人がいるはず。いまから管理会社に挨拶とかしておこうかな？　名付けて、満室計画2023MARCH-ver.ところが世の中、計画通りにはいかないものです…続く次回、最終回です
17Dec
- 4部屋中3部屋が空き室に！その7
  退去連絡が入り、空室率75％となってしまい打ちひしがれ、絶望。その翌週。また管理会社から連絡が入る。この頃は以前にもまして完全なマイナス思考「もしかして…全空？」管理会社の方が言う「先週空室になった202号室ですが、すでに入居希望の方がいらっしゃって、原状回復をしたいのですが」「えっ？　お、お願いします！」私のアパートは1階2部屋、2階2部屋。今回空いたのは2階で、原状回復する前に申し込みが入ったそうな。2階は私の想定以上に人気があるようです。私はアパートの1階にも2階にも住んだことがあるのですが、忘れ物したり、雨が降ってきて傘を取りに帰るときとか1階のほうが便利で好きなのですが。また、このアパートについて、過去の1階と2階の入居データをとっても大差なかったはず。なぜ2階がすぐに埋まったのか？2階が埋まったのは嬉しい。でも、この分だと不人気の1階は空室は厳しいかも。来年の3月まで我慢しかないのか？しかし、この後、まさかの連絡が！
11Dec
- シャワーヘッド支給実験
  シングルレバー混合栓は取り付けた状態でお部屋を提供するものですが、シャワーヘッドはどうだろう？工具なしで取り付けできるので多くの人は自分で出来るのでは？内覧時、新品のシャワーヘッドが置いてあれば、入居者様へのプレゼントとしてアピールできるかも。実験で部屋に置いてみました。管理会社の方には、大家からのプレゼントと言ってくださいと伝え、もし自分で取り付けるのが難しいと言われたら大家に連絡くださいと伝えておいた。さてアピールになるかどうか。ちなみにこれは空き部屋セット家具とか置くのにメジャーが必要かもだし、ウェッティも置いた。手前右のファイルは、センサーライト、洗浄便座、照明器具の取説。もしかしたら常識かも知れないけど、現在の家庭用LED照明器具は、スイッチを素早く入り切りすると常夜灯になったり、色が変わったりするのでリモコンで簡単に調節できるとはいえ、取説は必要ですね。
02Dec
- 4部屋中3部屋が空き室に！その6
  7月中旬、管理会社に空き室を埋める方法がないかと相談する。私のアパートは築32年とガタが来ており、2点ユニットと不人気の物件ですが、所有して3年目に全員女性で満室となったことがあり、当時清掃を依頼していた主婦の友人から「女性限定にしてみたら？」とのアドバイスを頂戴し即実践、女性限定なんです。ところが、管理会社の方が言うには「この価格帯のアパートは男性の問い合わせが多いんですよ」ごもっともです。女性が一人暮らしするとなると、大抵の親は心配してセキュリティが充実したマンションを薦め、かわいい娘さんの為に補助して良い部屋に住まわせることは容易に想像できる。また、女性のほうが部屋へのこだわりが強いらしい。いっぽう、男性は部屋代にお金をかけるのはもったいないという考えの方が多く（私もそうだ）、首都圏の勤務地から遠方で通勤に時間がかかっても交通費が出るなら良いという人も多い。むしろ私などはある程度遠いほうが定期区間で遊べるという考え。ところが女性の場合、私の周囲の人を見ても、独身なら通勤に30分かからない「都会」に住んでいる人が多い。それなら、現在1室しか入っていないので、現入居者に男性を入れてよいとの了承を得られれば男女兼用アパートに出来て問題解決かと思い、管理会社を通じて打診してもらったところ、現入居者からの返答は「NO」残念ですけど自業自得ですね。女性限定で募集して入居して頂いた方なので後出しで男性入居のお伺いを立てるのは騙し討ちと取られても仕方がない。女性限定やペット可というのは、設定するのは簡単。ところが元に戻すのは大変であることを学びました。しかし、打つ手が少なくなっていく。1階の部屋は家賃を1,000円下げる事としました。

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