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2022.08.12
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カテゴリ:不動産投資


1 物件 ​茨城県取手市双葉
 ■価格 290万円
 ■築年数  54年
 ■構造 木造1階建
 ■土地面積  25坪
 ■建物延べ面積  10坪
 ■都市計画区域   市街化区域
 ■用途地域    第1種低層住居専用地域
 ■建ぺい/容積率   
 ■接道   
 ■駐車スペース   なし
 ■排水 
 ■水道 
 ■ガス 
 ■ 
 ■賃料想定 リホーム後40,000円~45,000円
 
ソース
賃貸の需要実態として
 ■戸建て 2K/2DK/3K/3DK
 ■家賃 3.5万円~
 ■45㎡~80㎡
 ■35年~
 ■駅までの所要時間  
 ■地価マップ  
3 独断での分析
 ■自分的に考えるとリホームに相当かかると思われますので指値では50万円くらいでしょう。
 
4 不明点
 ■物件確認をしてみることが大事です。
6 結論
 ■写真で見る限りハードなリホームでしょう。
 ■指値的には100万円以下






◇◇◇◇◇皆様からの情報や投稿お待ちしてます。​メール​またはラインでお願いします◇◇◇◇◇

※ここに記載してあることは机上での分析によるものですので購入するにあたっては必ず現地の今の情報をよく確認や調査をしてご自身で納得した上で購入してください。
※調査に関しては学校区のことや近隣の嫌悪物件、買い物などの利便性、最寄り駅までの時間などは現地で良く確認してください。
※道路の接道状況や告知事項に関しての記載がないものなどもありますので現地での聞き取りなどもするようにしてください。
※物件に関して瑕疵担保責任の免除が記載されておりますが現地での物件確認は念入りに行ってください。
※急傾斜地崩壊危険区域や土砂災害警戒区域などの記載にも十分注意してください。記載漏れや故意に記載しない場合なども考えられますのでご自身で調べる必要もあります。
※表面利回りは想定利回りで計算されているものが殆どではないかと思いますが基本的には当てになりません。ご自身で近隣の賃貸価格などについての調査は必須です。
※アスベストに関してですが売却時の調査は義務付けられてはいないのでご自身で調査する必要があります。


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最終更新日  2022.08.12 09:00:09
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