専業大家への道

横浜で大家業をしてるサラリーマンのブログ

投資は1歩1歩

 

私は投資案件は1つづつと決めています。

同時に複数の案件をすすめないという方針です。

新しい物件をゲットしたとしても、それが満室になるまでは次に進みません。

そういう方針でやっています。

 

今の5棟目は私としては大きい案件です。

絶対に失敗できない案件です。

 

そうは言っても今は結構暇しています。

新しい物件の仕入れの検討でもしたい気持ちはありますが、ぐっと我慢しています。

なんせ暇していますからね。

 

こういう事を想像してしまいます。

 

もしもこの案件が途中でトラブってしまった場合ですよ。

 

今は暇ですがトラブったら多くの事に神経をそそがないといけないでしょう。

たくさん工数がかかってしまうかもしれません。

多くの時間をかけないとトラブルシューティングできない可能性も出てきます。

そして何よりもお金ですよね。

ひょっとしたら多大なお金が追加でかかってしまうかもしれません。

 

マイナスの事を考えたらたくさんありますよ。

私の場合、そういうのがあるので絶対に平行して複数の案件を進めるという事はやりません。

 

まさに下手したら死ぬ可能性が出てくるわけですよ。

 

もちろんたくさん物件を持たれていて資産もさくさん持たれている人であれば、いいのかもしれません。

私の場合まだまだ若輩者だし、サラリーマンとの兼業ですし資産もそんなにありません。

万が一トラブって、お金や時間や工数が追加で必要になる可能性もあるわけで、

そういうのが重なると下手したら死ぬかもしれません。

 

私は絶対に死なないフォーメーションでやるのが方針なんです。

そういう事から、同時に複数の案件を進めるという事は、やらないルールにしています。

 

 

そもそも時間をかけてじっくりと物件にお金を儲けてもらって、

決算書を育てていくというのがあると思います。

時間をかけて、ゆっくり儲けていくというのがインカムメインの投資なわけなので、

そんなに急いでどうするのとも思ったりします。

 

急いでいる人は売買のサイクルをどんどん回していく投資なのかもしれませんが、

身の丈にあったペースでやるのがいいかなと思いました。