中古マンションのアップグレード

金沢のマンションは新築でしたが、東京は中古マンションを購入してアップグレードしました

中古といっても築浅なので中は新築時からほとんど劣化もありませんでしたが、見栄えよく、住み心地よくアップグレードすることにしました　米国在住時に学んだ不動産投資の経験からもアップグレードの重要性を感じていたからです　やり方次第では完成した瞬間にバリューが跳ね上がることもあります　賃貸に出している物件も元々は息子用に少々贅沢にアップグレードをしたので、相場よりはかなり高めの賃料を頂いています　アップグレードにかかった費用は賃貸ではすべて経費になりますので、私の考えは間違ってなかったと思っています

東京のマンションはオーナーチェンジ物件でしたので、一度も中を内覧することなく即断即決で購入しました　日本では賃貸中の物件はまず内覧不可ということをその時知りましたが、ここは元々狙っていたマンションでしたので既に他のお部屋で内覧をしており、間取り図だけで迷いなく購入しました　金沢のマンションも完成前の第一期分譲で購入しているので内覧なし、間取り図のみで決断しています　モデルルームは同じ間取りではないので何の参考にもなりませんでした　中古でも極築浅なら内覧なしでも大丈夫との判断でした　他の方にはおすすめしませんが、不動産売買では人気の物件は即断即決でなければ購入できないと思って間違いありません　時期もよかったですし、仲介手数料の安い会社にお願いしたこともあり、結果的にアップグレード分くらいは安く購入出来ました

購入時の賃借人の方が予定より早く、契約の満了前に退去されることになりはじめて中を確認したのは昨年の10月頃、さてこれからどうしましょうとなんのプランもない中、Suzukuri の鈴木さんに連絡をいれたのでした　私と鈴木さんの三つめのプロジェクトがスタートしました

まったく方向性も決まっていなかったので、たくさんの画像を検索することから始めました　北米生活が長かった私には日本のマンションの内装写真は全く参考になりません　いいと思えるものがひとつも見つけられないからです　これじゃない…そんな中、参考になったのは Houzz でした　まずはリビングルームをどうするのか、Houzz で好きなタイプのリビングルームの写真を来る日も来る日も探し続けてなんとか方向性を見つけ出しました

後はSuzukuri の鈴木さんとの共同作業です　壁はどうするのか、造作家具は？細々としたことをショールームに一緒に行って決めていきます　内装工事は金沢でもお世話になったマルイチセーリングさんにお願いしました　また素晴らしいチームが集結です

マルイチセーリングさんの造作家具も間違いないのですが、こちらの気に入っている点はクレジットカード払いができるということです　マンション会社の内装会社では銀行振込しかできなかったので、カードで払えるというのは有難いことこの上なしです　特にアメリカの資金で支払いたい場合は、日本円に両替して送金する手間が省けます　北米発行のクレジットカードで払えばいいのですから、ポイントもガッツリ頂けました

リビングルームのアップグレードで正解だったのは、Suzukuri の鈴木さんの提案で壁をValpaint にしたことです　施行の様子はSuzukuri さんのブログで紹介されています　Valpaintにすることで壁紙のような継目がなく、リアルな質感が高級感を醸し出します　リビングルームと玄関から廊下まで導入しました　夜にはライトが照らし出すValpaintの模様がとても綺麗です

もうひとつの正解は電気の暖炉の導入です　反対側の壁にはTVを掛けることが決まっていましたがこちら側の壁をどうするかは悩みのタネでした　なにかアクセントにもなって、より高級感が出せるものということで電気暖炉を埋め込むことにしました　電気暖炉はお値段の割にはリビングのアップグレードに貢献しています　

絶対に外せなかった選択が電動ブラインドFUGAの導入です　アメリカの家ではずっと Hunter Douglas社の電動ブラインドを使っていたので、手動ブラインドの選択はありませんでした　ブラインドもしくはカーテンが電動なのか手動なのかはお部屋のグレードを決定づけると思います　これは趣味のホテルステイから学んだことでもあります　超高級ホテルで手動ブラインドやカーテンだったことはまずありません　賃貸に出している物件もブランドを電動にしているので、内覧の際にかなりアピールできています　日本の方には珍しいようですが、電動ブラインドFUGAは特におすすめしたい商品です　バッテリー内蔵の充電式なので電気の配線も必要なく、取り付け場所を選びませんし、カーテンに比べかなりお部屋が広く使えています　ブラインドの羽の開閉で夜間照明をつけた時のプライバシーも守られます　元々取り付けられていたシアーカーテンでは夜間に照明をつけると隣のビルからお部屋の中が丸見えになっていました　プライバシーを確保するために厚手のカーテンを取り付けると、圧迫感が凄いのでFUGAの導入が大正解だったのでした

ちなみに金沢ではFUGAは採用していません　北陸の冬は寒いので寒さ対策で厚手のカーテン生地で電動ローマンシェードにしましたがたたみ上がるタイプなので窓の上部がFUGAに比べるとかなり隠れます　広い窓をすっきり見せたい時にはFUGAがベストです

大がかりな工事でなくても照明を変えるだけでお部屋がアップグレードされます　画像の赤い矢印の箇所にはLEDライトを仕込みましたが、ダイニングテーブル上部の照明は簡単に取り付けられるタイプのものです　楽天で自分でライティングレールも電球も購入して取り付けてもらいました　自分でも取り付け可能だと思います　LED電球は調光がスマホでできるタイプです