11月のトホホ、中央監視盤がいきなり故障のお話 | クワガタ・カブト ドタバタ親子日記と不動産管理 令和編

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11月のトホホな話の続きです

(まだ、あるんかい)

 

とある日、21時30分に私の携帯がなります

 

警備会社「すいません、先ほど通報があってビルにきたのですがビルの中央監視盤の電源が落ちて復旧しないと連絡ありました」

 

私「なにー----」

 

これは、かなりの一大事です

 

中央監視盤のイメージ

ビルの管理室に設置してるこのような機械です

(別物件の監視盤です)

 

この中央監視盤が何をするかというと

 

ビルの設備(空調・給排水・電気設備・防犯など)の不具合や警報を監視・制御する設備です

 

中央監視盤でビルの状態を把握、異常があると不具合項目を感知します

 

これが故障すると何が問題かというと、ビル内で設備の異常がでてもわかりません

 

それと、もし制御をしていた場合はその設備が作動しなくなります

 

私「すぐに行く」

 

警備会社「お待ちしてます」

 

この時点でかなりのストレス、現場は延床で3,000㎡をこえるビル

 

金融機関も入居してます、もしビルの設備が稼働しない場合は大問題になります

 

・・・・・・・

 

私「様子はどう?」

 

警備会社「監視盤には電源が入ってますがモニターが映らないので状況がわかりません」

 

私「管理会社には連絡した?」

 

このビルは自主管理(PMは当社)ですが、設備関係(BM関係)は管理会社に委託してます

 

中央監視盤は定期的に管理会社が点検してます

 

警備会社「いや、連絡先がわからなくて、というかこれの責任範囲はどこですか?」

 

この警備会社さんは異常を感知し現場にきました、異常があった場合の第一連絡先は私になってます

 

私「いや、あんたのとこと管理会社は親子会社やないか管理会社へは連絡した」

 

実際とは違いますが、警備会社がセコムで管理会社がセコム管理みたいな感じです

(このビルの実際の管理はセコムではないです、分かり易く表現しただけです)

 

警備会社「異常時は当社が来るようになってますが、この状態は私どもの手に負えません」

 

何言ってんだ、じゃあ毎月お金払ってる当社はバカみたいじゃないか、緊急対応の設備スタッフはいないのか

 

あんたのとこは、上場会社やないか

 

私「とにかく、現状でビルに異常ないか確認せな」

 

警備会社「先ほどから退社される方のキーボックスでのセキュリティ設定はできてます」

 

私「防犯は大丈夫、EVは動いてるね」

 

EVも別系統で今も動いてるから大丈夫

 

私「このビルは満室やから入室しての確認ができない」

 

盤を確認します、項目をみると電気・給排水・熱源等の記載があります

 

私「これは制御なんか監視なんか」

 

監視なら設備は使用できますが制御の場合は設備が使えない場合があります

 

この時点で22時30分、管理会社に電話しますが電話は通じません

 

幸い、その下請けの会社を知ってるので直接電話

 

下請け「もしもし」

 

私「ああ、〇〇ビルのオーナーですが中央監視盤が故障したけど対応できる人いる?」

 

続きますが、本当にしんどい事ばっかり

 

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