【中古物件でのお祓い】～中古物件でもお祓いできます～
中古物件を購入したお客様から稀に、お祓いをした方が良いのかと聞かれます。
基本的には、気にしない方は必要ないと思うのですが、気にされる方にはお祓いする事をお勧めしています。
ちなみに、お祓いのやり方ですが、函館ではまず神社に電話をして、お祓いしてもらう日時を決めます。
タイミングは、リフォームする場合はリフォームした後・入居する前の期間がベストみたいです。（リフォームしない時は入居する前）
神棚の設置場所は生活の中心となるリビング等の北側もしくは西側が良いそうです。要は神棚が東又は南側を向くように設置するみたいです。
もちろん、神棚が無くてもお祓いは出来るとの事で、神棚の代わりにテーブルとかで大丈夫だそうです。
他に用意する物は、お米、お酒、お塩、野菜があれば良いとの事です。
費用は、1万円から3万円が相場だそうです。お祓いする時の参考にしてもらえれば幸いです。
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【函館のマンション事情】～20年30年後どうなっていますか？～
函館にあるマンションは、ライオンズマンション、朝日プラザ、シャトーム等有りますが、そのほとんどが築年数３０年前後です。
なので、これらのマンションを購入する方は、2０・３０年後の事を考えたライフプランをご検討下さい。
これは、あくまで私の考えなので一つの参考として頂ければ幸いなのですが、マンションが20・30年後に突然崩れるという事はもちろん無いです。
ただ、入居者数は減っていると思います。20・30年後という事はマンションの築年は50・60年になっていると思います。
そうなると、そのマンションを購入しようという人は少ないでしょうし、空部屋はずっと空部屋のままだと思います。
その結果、管理費や修繕積立金がマンションの管理組合に入らなくなり維持ができなくなります。
そして、マンションの大規模修繕をしようとしてもお金が足りなく住んでいる入居者から持出でお金を出してもらうか、修繕しないという選択肢しかなくなります。
そのようなマンションですから、入居者も嫌になりそのマンションを出て行くという悪循環になります。
そのうちマンションの維持ができなくなり管理組合が破綻し、売却しようにも売れない物件となり負の遺産となる可能性があります。気を付けて下さい。
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【宅建業法の一部改正】～ハザードマップによる所在地の説明が義務化されました～
近年の大規模水災害の影響を受けて、宅建業法施行規則の一部が改正され８月２８日に施工されます。
不動産取引において、水害ハザードマップにおける対象物件の所在地の説明が義務化されました。
これにより売買・賃貸ともにハザードマップの重要事項説明書への記載および説明が必要となります。
昨今の水災の状況を鑑みますと、当然かと思いますが、その事に気付かづハザードマップを忘れてしまう不動産業者もいると思います。
未だに、ハザードマップを自主的につけていないのも、いかがなものかと思いますが、法的に義務化されてもつけない業者は気を付けてください。
おそらく、いろいろ取引において不備があると思います。
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【媒介契約】～一般媒介契約でも書面を交わさなければなりません～
不動産業者に不動産を売却する時、媒介契約というものを結びます。
媒介契約には専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約というものがあります。
専属専任媒介契約では、買主を見つけるのは媒介契約を結んだ不動産業者1社だけです。
専任媒介契約は、売主が直接買主を見つける事ができますが、それ以外は媒介契約を結んだ不動産業者1社だけしか買主をみつけられません。
一般媒介契約は複数の不動産業者と結ぶことができ買主も複数の不動産業者がみつける事ができます。
どの媒介契約もメリット・デメリットがあります。ちなみに媒介契約は書面で交わさなければなりません。
しかし、函館の不動産業者には一般媒介契約を書面で交わさず口頭のみで販売活動をする業者がいます。ちなみに、これは宅建業法違反です。気を付けてください。
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【共同仲介】～良いようで悪いもの～
買主と売主が別々の不動産業者を介して仲介する事を共同仲介と言います。
売主も買主も自分の知っている不動産業者に、間に入ってもらった方が安心かと思いますが、その業者との繋がりが知人の紹介とか、一度取引がある程度の業者であるならば共同仲介にしない方がお得な場合があります。
なぜなら、売主が仲介している不動産業者は、買主も仲介すると売主と買主からそれぞれ仲介手数料をもらう事ができます。
なので、買主が値段交渉を売主にして欲しいとお願いしても仲介業者は多少価格が下がっても売主・買主から仲介手数料がもらえるので、この商談が上手くいくように努力してくれます。
しかし、買主側が別な不動産業者を介してくると売主側の不動産業者は仲介手数料が売主からしか貰えないので価格交渉等も本気でしてくれません。物件が良い物件であれば、別な買主を自分で見つければ売却する事ができるので、中にはこの商談がまとまらないように細工をする不動産業者もいます。
共同仲介は安心を得るかわりに、金銭や条件などが悪くなることもあり得るので気を付けてください。
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【様々なお客様】～皆さん色々と都合があります～
本日、様々なお客様とお会いしました。
まず午前中にお会いしたお客様は1年前に、ご自宅の査定をしたお客様でした。
そろそろご自宅を売りに出したいという事で媒介契約書を交わしました。70歳くらいのご夫婦でお住まいでした。
ご主人に媒介契約書への署名をお願いしたところ、なぜか住所や電話番号を記入した時に数字の「3」を反転させてアルファベットの「E」のような文字を書かれていました。
たまたま間違ったのか、それとも脳に何かしらの病気が生じているのかわかりませんが気になりました。
次にお会いしたお客様は、ご自宅のリフォームのお見積りをとる為に訪問させていただいたお客様でした。
大変忙しいという方で、なかなか予定が合わずやっとの事で訪問させて頂いたお客様でした。
大変忙しい方だったので、お仕事を聞いたら無職との回答でした。
今まで、忙しいとの事で中々予定が合わず2週間くらいかけてようやく訪問させて頂いたのですが無職だと聞いて驚きました。
なぜ、予定が合わなかったのか謎ですが、あえて聞かない事にしました。
そして、最後のお客様は、これから売買する土地の隣接地所有者（隣には住んでおらず別な場所に居住中の方です。）で境界杭の埋設の為、立会いする方でした。
立ち合いは、これが2度目です。1度目はお客様が立会いに来られず、その後何の連絡もなく測量士が困っていたので、私が代わりに隣接地所有者を訪問し約束を取り付けました。
しかし、今回も来られませんでした。もちろん連絡しても電話にも出ず、折り返しもありません。
お客様に質問する事は大変大事なのですが、何となくお客様の考えが想像でき、質問しない方がこの先の仕事がスムーズにいく場合があるような気がしました。
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【不動産業者に存在するパワハラ】～いろいろなものがあります～
先日、大手の不動産業者に勤めている方とお会いしました。
その方は、会った日の翌日は仕事が休日だったのですが、社長が函館に来るとの事で社長を空港に迎えに行き、その後、食事・飲屋に連れて行き接待しなければならないという事でした。
こうなると休日ではありません。もちろん社長もその日は会社の休日である事を知っているのでパワハラに近いものがあります。
その会社では、社長は休日に地方支店にくる事が普通にあるそうです。でも、誰も何も言わないそうです。社長の気分を害する事いっても自分にとってマイナスにしかならないとの事でした。
不動産業者には、このように様々なパワハラがいまだに存在します。そこで働く人達も自分達の進退に自分の行動がどう影響するのかを考え行動します。その中でどのような行動をとるのか、これから不動産業者に就職する方は気を付けてください。
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