預金額の10月末update～少々、赤字～

遅くなったが、月が替わったので、先月の預金の増減と大家の仕事をまとめておこうと思う。

2022年10月の預金の増減は？

小規模不動産投資のFIRE・セミリタイアは成功か失敗か検証する で書いたように、小規模小借金の不動産投資によるFIRE・セミリタイアが成功か否かを検証するために、毎月末、預金残高のチェックをしている。

その月の（不動産投資の手取り収入）が（生活費＋税金＋社会保険料）より多いのか少ないのかを、月末の預金額の増減を見ることにより、生活に必要な収入を得ているのかを判断している。

つまり、FIREで言えば、Financial Independence（経済的自立）が出来ているのかの確認のためである。

今年10月末の預金額は前月比で、マイナス３万円と少々、赤字となった。

退職後の預金額の増減（各月末でプロット）

赤字の要因

10月の小赤字の要因は次の２点となる。

が、挙げられる。

逆に、小赤字で済んだ要因としては、

となる。

赤字の要因で書いたように、11戸の弱小大家にとって、２戸の家賃入金無しは非常にキツイ。対家計では完全に赤字になる。

だだ、小赤字で済んだ要因として挙げたが、預金額の９月末update～少々、赤字～ に書いた9月までプチ滞納していた１件が更生して、10月初旬に10月分の家賃を、10月末に11月分の家賃を振り込んできた。

この物件からは10月中に2ヶ月分の家賃収入があったことになる。これが、10月の赤字額の縮小の主要因となった。

大阪の一戸建ての入居付け完了！再び満室に で書いたように大阪の一戸建てを入居者募集するのに際して、かなりの原状回復リフォームを行った。このリフォーム代の請求書はまだ手元に届いていないので、支払っていない。

11月中には支払うと思うので、11月の預金額は大幅赤字になる見込みである。

10月の大家の仕事

10月の仕事のほとんどは、大阪の一戸建ての入居付け関連であった。しかし、大阪まで足を運ぶ必要はなかったので、仕事量としては、それほど大きいものではなかった。

【初旬】

【中旬】

【下旬】

ここに書いた仕事以外では、適宜インターネットバンキングで家賃の入金はチェックしていたくらいである。

再び満室となったが、苦しい日々は続く

10月中旬の大家の仕事であった「浄化槽の点検の連絡を受ける」は、退職後に購入した千葉県の一戸建てのもので、この物件は私が所有する物件の中で、唯一の浄化槽物件である。

この浄化槽の、点検、汲み取りの立ち合いについては入居者にお任せし、点検、汲み取りの費用については、大家の私が負担している。

10月中旬に点検している業者から、もう汲み取りをしないといけないとの連絡があった。

これについては、そのまま放置するわけにもいかないので、汲み取りの実施をお願いした。

この支払いも11月に発生する。

大阪の一戸建ての入居については、大阪の一戸建ての入居付け完了！再び満室に にまとめたが、その後、新しい入居者から、火災警報器が無いので設置してほしいと、賃貸管理している不動産屋経由で連絡が来た。

費用は支払うので、設置してあげてくださいと、賃貸管理している不動産屋に設置を依頼した。

大阪の一戸建ての入居で満室となったものの、リフォーム費、広告費、火災警報器設置費など、まだまだ、支払いが残っており、11月は苦しくなることは必至である。

年初から10月末までの収支がマイナス12万円。このままいくと、今年も不動産からの収入で生活費を賄えず、赤字で終わりそうである。これでFIREを名乗っていいのか、微妙な状態が続く。

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