住宅購入 営業ウーマンが教える秘訣！
日記 未分類
土地取引の闇：地面師事件から学ぶ不動産の現実
2024/11/21
最近「地面師」が話題になっていますね。 私は長年マンション販売に携わってきましたが、 土地を直接扱うことは少なかったため、 こうした事件があるとはあまり知りませんでした。 大手デベロッパーでも騙されてしまう。 ニュースで取り上げられたのを機に、Netflixで関連の作品を観て、 さらに単行本まで読んでしまいました。 大手企業でも騙されてしまうなんて、こんな現実があるんだと驚くばかりです。 単行本を読んでわかったことですが、 持ち主が知らない間に土地が売られ、 気がついた時にはすでにマンション ...
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不動産投資 日記
高騰する不動産価格と資産形成の未来
2024/11/19
昨今、各地で不動産価格の高騰が見られますが、 その背景にはさまざまな要因が存在しています。 そもそも、コロナ禍や戦争などにより建築資材の価格が上昇したことが始まりでした。 過去のバブル期では土地価格の上昇が中心でしたが、 今回は建築資材自体が高騰しているため、 当時のように価格が下がるのは難しいかもしれません。 もっと早く購入しとけば。。。と思っている方もいらっしゃるかもしれせんね。 過去に住宅を購入された方の中には、 購入価格よりもずっと高く売却して 利益を得ている方もいると聞きます。 こうした現象が起 ...
住宅購入 マンション管理
マンション管理と環境は重要！中古マンション購入時にチェック！
2021/6/27
初めてのマンション購入！ 新築マンションにおいてもチェックが必要な事柄ですが、特に中古マンションの場合は 実際に目で確認が出来るので必ずチェックしましょう。 検討の間取りや広さに目がいってしまい、意外と管理はノーチェックの方も多いのです。 実はマンション管理が資産価値を左右するほどとっても大切な事柄でもあります。 さらに環境も大変重要です。環境が悪いと、資産価値が下がります。 毎日生活する場所でもあるのでしっかりチェック、必ず自分の目と足で 確認する事が必要です。 確認不足で売却時に価格を下げないと売れな ...
住宅購入
テレワークで住まい探しのニーズも変化！駅近から郊外へ
2021/6/10
コロナ禍の中で、多くの人の住まい探しのニーズが変化してきています。 通勤することもなくテレワークになった人たちにとっては、 自宅で落ち着いて仕事が出来る環境が必要です。 しかし落ち着いて仕事をしようと思うと、自宅に仕事部屋を確保しなくてはなりません。 都心では家賃も高いため、コンパクトな住居に住んでいる方も多く、 仕事場のスペースを確保するのは、なかなか難しいです。 また、テレワークで仕事に集中したくても、子供が泣いたり、 作業効率が低下してしまいます。 また妻も夫が家で仕事をしていると、生活リズムが乱れ ...
不動産投資
少額で出来る不動産投資のメリット・デメリット
2021/6/4
少額から出来る不動産投資の代表的なものとして３つの不動産投資があります。 不動産投資信託・クラウドファンディング・不動産小口化商品です。 ※商品については下記記事「不動産投資を少額からする方法とは？J-REIT他」を参考にして下さい。） ではどのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか？ 投資をする場合はメリット・デメリットをきちんと理解した上で、投資をいたしましょう。 少額の不動産投資のメリット！ 不動産投資というと多額のお金が必要なイメージなのですが、 少額の不動産投資の場合、少ない ...
不動産投資 未分類
不動産投資を少額からする方法とは？J-REIT他
不動産投資をしたいけれど、何千万円、何百万円の購入資金を用意できない！ 金融機関で借入してまで投資するのもちょっと！！っと諦めているあなた！！ 不動産投資にも色々な方法があります。 例えば1万円から投資できる少額不動産投資もあります。 どういったものなのでしょうか！ 少額不動産投資とは？ 少額不動産投資とは「REIT（リート、不動産投資信託）」や小口化した不動産投資商材、 クラウドファンティングなどがあります。 月に1万円前後で始めることができる不動産投資を指します。 不動産投資信託「REI ...
土地の有効活用で駐車場経営のメリット・デメリット！
2021/3/23
駐車場経営はこんな方におすすめ！ こんな方におすすめ 安定的な収入を得たい 自己資金がないのでお金をかけずに土地を活用したい 手間をかけずに楽に運用したい 狭小地だが何か活用したい 駐車場経営のメリット！ 手間がかからず手軽に始められる 駐車場経営なら、建物を建設するのとは違い、 最短で1週間ほどでできるメリットがあります。 更地を相続した時や空き地になった場合など、また 手軽に始められて、手軽にやめることが出来るのがメリットです。 初期費用が少なく始められる！ アパートやマンション経営ですと数千万円の費 ...
お金・住宅ローン
住宅ローンの審査に通るためにしておくこと！
2021/3/5
念願のマイホームを購入！その時に 現金で購入する人以外は住宅ローンを借りて購入します。 この住宅ローンですが、せっかく購入しようと思っても 審査に通らない方もいるのです。いざ、購入するとなった時に そうならないためにも住宅ローン審査に落ちないように、 日頃から注意をしていきましょう！ では、どのような点に注意をしていけばいいのかをまとめてみました。 住宅ローンの審査に通るには転職をするのを控えましょう！ 最近は、転職する方も昔に比べ多くなりましたが、まだまだ金融機関の見方は 転職に厳しいです ...
固定資産税はクレジットカードで払ってお得に！ポイントを活用
2021/2/21
不動産を持っていると、毎年くる固定資産税！ これってクレジットカードで払えるって知っていますか？ 納付書を持参して役所で支払う方法や、コンビニ、銀行で支払う方法もありますが クレジットカード払いなら自宅にいて、支払いが可能です。 ポイントも付きますし、コロナ禍なので自宅で支払えればいいですね。 その上、実際に現金が引き落とされるのも遅らすことも出来るので 家計にやさしいですね。お得にかしこく支払いましょう！ クレジットカードで納付できる自治体 クレジットカードで納付が出来る自治体も増えてきましたが、未対応 ...
住宅購入 日記
資産価値の下がらない家とは？
2021/2/6
あなたはどんな家が資産価値が下がらないと思いますか？ 例えば A、駅から徒歩30分かかるバス便エリア 広々した新築戸建て 庭付き4ＬＤＫ Ｂ、駅から徒歩2分。築10年の中古マンション3LDK 資産価値が高いのはBになります。 そもそも、木造戸建てと鉄筋コンクリートのマンションの場合、 耐用年数の違いがあります。 資産価値を重視するなら駅距離や利便性は重要 マイホームを購入する時には、自分が住むために購入する人が多いと思いますが、将来の売却や賃貸など、資産運用を視野に入れる事も重要です。 どのエリアで購入す ...
