こんにちは、のぼるです。
ボロ戸建投資用の物件を購入しました。
今回で2軒目です。
戸建の場所は加須市の琴寄なので、
「琴寄2号物件」
と名づけます。
現在、セルフリフォームに奮闘中です。
購入から現在まで簡単にまとめようと思います。
買付から購入
私は、毎日、不動産情報サイトを見ています。
ある時、とても良い物件が販売されていました。
すぐに妻に相談し、その場で物件を掲載している不動産屋に電話しました。
電話で購入することを希望しました。
念の為、深夜に車を走らせ、物件を見に行きました。
物件の暗証番号を不動産屋に聞いたので、セルフで物件内部を見ました。
夜中なので、お化け屋敷に入る気分でした。
後日、不動産屋にお金を振り込み、購入が完了しました。
こちらが詳細です。
値段 | 備考 | |
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売買代金 |
1,950,000円
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不動産屋
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固定資産税 |
15,498円
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不動産屋
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仲介手数料 |
100,000円
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不動産屋
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謄本取得 |
119,800円
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合計 |
2,185,298円
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残地物の処理
before
家の中は残地物でいっぱいでした。
軽いゴミ屋敷です。
とにかく家中のゴミをなんとかしなければ、リフォームすら始まらないので、処分していきます。
ハイエースをレンタルし、家の近くのクリーンセンターまで運搬します。
ハイエースいっぱいに残地物を押し込んで、クリーンセンターまで運ぶ作業を2往復しましたw
残地物の量すごいですw
after
処分不可の残地物がありましたが、だいぶスッキリしました。
畳も洋室化を計画しているので、処分しました。
値段 | 備考 | |
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レンタカー |
18,242円
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クリーンセンター(1回目) |
3,640円
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280kg(130円/10kg)
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クリーンセンター(2回目) |
4,030円
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280kg(130円/10kg)
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合計 |
25,912円
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壁破壊
この戸建は木造なので、バールとノコギリがあれば、壁を破壊することができます。
リビング
一階のリビングが狭かったので、二部屋を一部屋に結合します。
また、押し入れの位置が、キッチンの横にあったので破壊しました。
これで、キッチンの横に冷蔵庫や食器棚を置くことができます。
before
after
廊下
廊下の階段とトイレの間に、物置がありました。
アートアンドクラフトのように、そのスペースを活用し、洗面所を作ろうと思います。
アートアンドクラフトさんリノベは芸術ですね。
下の写真のリノベをTTP(徹底的にパクる)しようと思いますw。
before
after
物置の壁と、階段を壊しました。
階段は、半スケルトン階段にする為、蹴り込み板を壊しました。
これで、圧迫感が低減しました。
また、階段奥まで光が入り、全体が明るくなります。
畳からクッションフロア化準備
畳の下にある古い板や根太を撤去し、新しい根太と合板を設置しました。
床下は給排水の設備をする予定なので、仮設置としています。
値段 | 備考 | |
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針葉樹(3尺6尺12㎜) 8枚 |
12,640円
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1枚1,580円
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杉DK材(30×40×3650) 2束 |
5,960円
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1束2,980円
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合計 |
18,600円
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不用品回収依頼
廃材が増えてきたので、回収依頼を行いました。
「不用品回収キラリ」という業者です。
2tパックで48,000円です。
ゴミがなくなると気分的に良いので楽しみです。
まとめ
まだまだやらないといけないことが沢山ありますが、戸建が変わっていく様子が楽しいです。
来年4月の入居シーズンまでには完成させようと思います。