先日、神埼市神埼町3丁目の戸建て物件が出てました。友人Jが勤めている不動産屋だったので、直接LINE電話してみることに。
石橋「今日出た500万円の物件だけど350万円から交渉できるかなー?」
Jくん「土地価格で出てるけん、無理でしょー笑」
石橋「ダメ元でお願い♪」
・・・数時間後・・・
Jくん「さっき満額で買付入ってしまったばーい」
神埼町の中でも小学校・中学校のちょうど間にある良い立地だったので、指値は無理でした。
しかも売り主はまだ住んでいて、メンテナンスもある程度できている物件だったので、500万円満額で買付を出してもよかったかもしれません。
買付500万円+リフォーム150万円=650万円(6.5万円/月で賃貸・利回り12%)
即時の判断で数百万円が動く業界なので、難しいですね〜。。。