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ども、Jellyです。
このブログを始めてからちょうど1年が経ちました。1年というのは早いものですね。
最初の頃はわからないなりにも必死でブログの書き方やWordPressの使い方などを勉強していたことを思い出します。現時点で投稿数は50記事弱。週に1回投稿しているくらいの頻度です。この程度の記事数、更新頻度では収益化は程遠いですね。ブログが収益化してくるのが、ほぼ毎日投稿していて大体3～6か月くらいからというのがよく言われているようです。
もちろん投稿数を増やしていき、収益化を目指してはいるのですが、急がずに自分のペースでこれからも投稿していきたいと思います。
それでは、今月の家賃収支です。
2021年5月家賃収入
経費差引後の合計金額からローンの返済（￥394,450）を引くと、手取りは －￥28,780となってしまいました。残債は￥68,724,000です。（前月比-¥282,000)
残債利回りは11.79％。現在の稼働率は86.7％（15戸中13戸）。
4か月連続でキャッシュフローがマイナスになってしまいました。しかし、来週からは大きな修繕や出費がなく、今募集しているお部屋のクリーニング代も支払い終わっているため、キャッシュフローが積みあがってくるはずです。
桶川のアパートは、先月満室になったばかりなのですが、退去が1件入ってしまいました。職場の関係で北海道に異動になったとのことでした。こればっかりは仕方ないですね。半年程の入居のため、お部屋も綺麗なままで余計な費用がかからないのは良かったです。
所沢アパートは一部屋滞納がありました。来月には5月分は解消予定ですが、6月分の賃料が6月の中旬に入金される予定のため、また来月も遅れそうです。保証会社が入っていないので心配ではありますが、別の部屋でも賃料の支払いが遅れているお部屋があり、そこは保証会社に加入してくれました。そのお部屋も保証会社に入ってくれると有難いです。
両物件とも募集をしていますが、このご時世のせいか、なかなか入居が決まりません。しかし問い合わせはなかなかあるようで、実際に桶川のアパートに申し込みが入ったのですが、80歳のご高齢の方だったので、大変申し訳ないですがお断りさせていただきました、、
所沢アパートの方は、募集をしてからそろそろ2か月程経つため、様子を見てADの積み増しや賃料の値下げなどをして入居をつけていきたいと思います。
それでは、また。
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