クラウドファンディング化して以降、
すっかり不動産クラファンの代表的な事業者の一つまで駆け上がりつつある、
トモタク（TOMOTAQU）より、新規案件が来ていますね。
あまり自分自身の時間が取れていなかったことに加えて、
案件が少し今までと違う毛色だったこともあり、
記事化が出来ていませんでした。
が、募集終了間際になって【埋まりが悪い】ということもあって、
特別キャンペーンを追加してきましたので、
宣伝、紹介、ちょっとばかりの応援・・・的なところで記事化することにしました。
かなり遅ればせながらの記事となり申し訳ありませんでしたが、、、
投資検討中の方、迷い中の方、会員未登録の方は参考にしていただければと思います。
タダでさえ、残り期間が短いにも関わらず前置きが長くなると、
いよいよ誰が読むんだ的になりそうなので、
なるべくポイントに絞って紹介していこうと思います。
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キャンペーン内容
／
出資額に応じたAmazonギフト券プレゼント〈倍額〉キャンペーン！
＼
20万円 出資：当初500円分⇒1,000円分
30万円以上 出資：当初2,000円分⇒4,000円分！
その他、新規会員登録者には、以前より実施中である、
投資に使える【トモタクポイント2000円分プレゼント！】があります。
新規登録者は30万出資をすることで想定年利5.3%の当案件に対して、
7.3%相当まで高めることが出来るとのことです。
ご興味の出た方は下記リンクより投資・登録をご検討ください。
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ここからは案件の概要について書いていきます。
まずは概要です。
案件名：トモタクCF9号（小山）
募集金額：7020万円
目標利回り：5.3%
運用期間：12ヶ月
募集開始：9/16 12時～9/28 13時まで（抽選式）
※募集開始済、1口10万より投資可
※一部、先着式で募集済分がありますが、枠の残りは多いため、
あまり気にされなくても大丈夫かなと思います。
栃木県で第2位の人口17万を誇る、小山市（おやまと読みます）の案件です。
小山市の中心駅である、JRの小山駅から徒歩7分と、
地方ではあるものの利便性はある程度高い物件となっています。
現在、近隣の白鷗大学の女子学生寮として使用されており満室稼働中の良好な状況。
更にはグループ企業のマスターリースもあるため、
インカム型案件としてはかなり手堅い想定になっています。
ただ、上記の通り、【利回りが今までより低い】【立地が今までより劣る】
という2点もあり、はっきり言ってしまうと不人気な状況です。
私自身も投資対象として悪いというところまでは感じないものの、
自身の資金難ということも鑑みると投資するまでは行かないかな。
という気持ちで記事化も出来ていませんでした。
恐らくよく読んでいただいている方は、
【トモタクの割にあいつ書かねーな。ナシってことだろうな。】
くらいは読み取られていたかもしれません…（苦笑）
今回案件の利回りが低い理由としては、こういったところになります。
１．大学の専用寮のため、賃料が割安
２．マスターリースがあるため投資家利回りが下がっている？（恐らく）
３．駅前の建蔽率・容積率が高い地域だが未消化の3階建て
（商業地域で建蔽率80%、容積率400%あるが、かなり未消化）
1はそのままですね。大学生相手に高い値段が取れないですし、
近隣の競合物件との兼ね合いもあるでしょうから、賃料をガッツリ高くすることは出来ないだろうなと思います。
※参考リンク
詳しくは上記リンクなどをご参照していただければと思いますが、
男子専用寮、女子専用寮が色々あるものの、
あくまで家主と学生（やその親）が契約を直接交わす形。
学校の金銭負担で一括借り上げというわけでもないので、
どうしても価格競争に晒されるということはありそうです。
また、今回物件に関しては以前のオーナーが1Fテナントを経営されていた企業で、
今はそのテナントの部分に借り手として新たな企業が入っていますが、
そういったこともあって、家賃は一昔前からの金額のままというのがありそう。
いずれにしても、どうしても地方は大学生など偏った需要頼みになりがちなところがありますので、当物件は白鴎大学の学生専用という形のため、安定的な稼ぎがある反面、
利回りが地方とはいえ、
満室の場合も非常に高い数字になるということはないようです。
その他の2点についてはそのままの話なので、説明は省略しますが、なかなか事業者側も安定的な良い部分と難しい部分を抱えているんだろうなと想像がつきますね。
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次は住所、アクセスについて書いてみます。
住所
栃木県小山市中央町2-1-2
アクセス
JR宇都宮線、水戸線、両毛線 小山駅 徒歩7分
小山市の中心部だということが分かる住所です。
中央町の2丁目の1-2ですからね。中心部だなと。名前の通りですが（笑）
また、目の前の道路は（日光街道・奥州街道とも称される）【国道4号線】でもあります。
この4号線は東京は日本橋まで繋がっている国道の内の1つですので、
重要度は日本でも5本指に入るくらいの国道ではないでしょうか。
（ちなみに1,4,6,14,15,17,20号が日本橋起点です…すげえな、日本橋。改めて。）
更に地方駅ながら、
3路線の乗換駅というターミナル駅なのもポイントは高いかもしれません。
小山駅から北東に進んでいく水戸線、西に進んでいく両毛線、
そして【東京駅から直通で小山駅まで走っている】宇都宮線。
という3路線です。
私の知り合いにも宇都宮線沿線在住の人はいますが、（埼玉県・茨城県民）
やはり天下のJRなので、距離の割には乗り換えがなく良いところまで走ってくれるので、意外と早く都心まで着くんだそうです。
私鉄の方が基本的には運賃は安いでしょうけど、とはいえ、仮に私鉄に乗り換えないで目的地まで行けるのであれば運賃もそれなりで済みますしね。
さすがに小山駅から東京駅まで通勤等で定期的に移動するというのはしんどいものがあるでしょうけど、都心まで真っ直ぐというのはポイントが高いですね。
基本的には学生寮ですし、あまり関係ないことですが、
【意外と利便性はあるかも】くらいのことは調べてみたら感じました。
私自身は、小山市には行った事あったかな・・・どうだろう・・・
通ったことはありますね。
何かの用事で宇都宮？日光？まで車で行ったことがあるので通ったは通ったなと。
強いて言えば両毛線なら何度か乗ったことがあるくらいでしょうか。
今は違うようですが、
ひと昔前は【ドアを手で開けて出る】というのが不思議な路線でした。
地方にありがちな【ボタンで出口を開閉する】のではなくて、
【開ける時に手で開ける】というのが面白いなと思っていました。
はい、そんな薄っぺらい記憶だけ書き添えましたので、次に行ってみます。
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次は土地の価値について見てみます。
今回は土地の価値についてはチラッとで終わらせます。
というのも、【地方のため土地相当額が小さい】【大学の寮としての使用のため、すぐに物件が取り壊されたり、価値の大幅上昇・下落がまずなさそう】
というあたりが理由です。
参考までに周辺の公示地価を見ると、1平米あたり大体7万円くらい。
また当地の路線価は5.5万円ということで、
大体面積からすると、1500万～2000万くらいが土地代相当額ということになります。
つまり、募集総額の内の土地相当額は2割から3割くらいで、建物が主な価値。
そのあたりをどう見るかというのが一つありますね。
とはいえ、その建物が大学の専用寮として評価されているので、
ここはそこまで気にしなくても良いのかなとは思います。
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まとめます。
１．栃木県で人口第2位の地方都市、小山市の案件
２．大学の女子専用寮として満室稼働中かつマスターリース有と手堅い
３．国道4号線沿い、JR3路線から徒歩7分と立地は地方としては良好
４．大学の専用寮のため賃料が安く利回りが上げづらい？
５．元々1Fテナントの企業がオーナーだったこともあり賃料がひと昔前？
６．20万円以上の投資でAmazonギフト券プレゼント！しかも普段の倍額！
７．新規登録者には投資に使えるトモタクポイント2000円分プレゼント！
こんな感じの案件です。
28日の13時までの募集で先入金が必要となる事業者ですが、
現在、満額には程遠いため、投資は容易に出来そうですね。
（尚、満額に到達しなかった場合でも既に取得済物件であり、事業者資金で案件は成立させられるようですので、申し込みが無駄になるということはないと考えて良いかと思います。）
また、eKYCがあり、かなり早いタイミングでの登録も可能な事業者のうちの一つですので、今からでも充分、登録⇒投資には間に合うかと思います。
まだ枠はなかなかに残っていますし、
キャンペーンが倍額へ特別増額！されてもいますので、
既投資家の方も、投資家登録を新たにされる方も、
是非、投資のご検討をされてみてはいかがでしょうか。
以上、トモタク（TOMOTAQU） の新規案件（小山市案件）について、
自分なりに書いてみました。
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トモタク（TOMOTAQU）にご興味の出た方は下記のリンクよりHPをご確認ください。
