まいどです。今日も暑い関西地方です。
さて、2項道路というと、セットバックが必要です。現地を見て、セットバックしている物件も数多くあります。
ただ、公図上、当該セットバック部分を分筆している場合と、分筆していない場合があります。
分筆している場合はわかりやすいのですが、分筆していない場合は、当該部分の面積を概算して、登記簿面積から差し引いて有効面積を概測する必要があります。または、市役所で建築計画概要書を取得して、有効面積を把握する手もあります。ただ、物件が古いと、検査済証がなかったり、建築計画概要書の記載が大雑把であるので注意が必要です。
固定資産税課税証明が入手できそうであれば、入手して、課税されていない部分を把握することもできます。もし、課税されていれば、課税しないように申し立てることもできます（ただし、一定の要件が必要です）。
雨が降りそうですが、朝の陽ざしからは想像できない天気になってきました。
