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はじめに
こんにちはーひろしです！番外編ではお馴染みの「新築マンション建築予定地を巡る！」です。まだ竣工していない物件の建築予定地を巡り、一部妄想も交えながら物件を紹介していきます！
今回はJR横川駅と西広島駅の周辺を巡りました。
※2023年3月ごろに現地取材を行いました。
1件目「Theフローレンス横川駅前タワーレジデンス」
1件目は「Theフローレンス横川駅前タワーレジデンス」です。すでに公式Webサイトも公開されています。
建築予定地
建築予定地は以下の通りです。JR横川駅の東側で、元々は自動車の整備工場がだったようです。
すでに販売が開始しており、販売好調のようです。
現地の様子
現地の様子は以下の通りです。現在は基礎工事中のようで、まだ建物は立ち上がってきていませんでした。お隣には同社の「フローレンス横川駅前プレミアムステージ」が建っています。
現地西側の様子です。この通りをまっすぐ進み右に入ると徒歩4分でJR横川駅前です。 
現地東側の様子です。広島地場供給戸数No1のデベロッパー「信和不動産」の社屋が見えます。この立地に2棟マンションを建てるのはなかなかに挑戦的ですね(笑)
現地北側の様子です。高架下をくぐって駅の北側に出られます。見てわかる通り物件の前はかなり交通量の多い道路です。
建築計画のお知らせ
建築計画のお知らせは撤去されているようでしたので、工事が始まる前に立っていた看板を掲載します。
公式サイトの物件概要と見比べる限り、この頃から特に変更点は無いようですね。聞いたところによると高層階の3LDK以上の部屋はほぼ売り切れ状態だそうです。
2件目「ライオンズ横川駅前(仮称)」
2件目は「ライオンズ横川駅前(仮称)」です。まだ公式サイトは公開されていません。
建築予定地
建築予定地は以下の通りです。横川駅の西側すぐそばの立地です。元々はモルテンの本社があった場所です。
モルテン本社が広島西飛行場の跡地に移転することは大きなニュースになっていましたが、跡地はライオンズマンションになるんですねー。
現地の様子
横川駅の改札口を出て右手に建築予定地のモルテン本社ビルが見えます。物件概要の記載上はおそらく駅徒歩1分になるかと思います。
こちらが現在の様子です。解体工事に入っているようで。防音シートがかけられています。
現地西側の様子です。このまままっすぐ進むと中広方面に出ます。
現地東側の様子です。すぐそばにバス停さらに進むと横川駅前のロータリーに出ます。
現地にはまだ建築計画のお知らせがでていませんでした。そこまで広い敷地ではないので50戸未満のマンションになるかと思います。横川駅周辺はスーパー・ドラッグストア・100円ショップ・ファーストフード店など店舗が多く、公共交通機関についてもバス・電停・JRの駅まですべて徒歩1分ととても利便性の高い立地ですね。
気になるのはお値段ですね、そろそろ販売開始となる「ライオンズ東翠町」が平均坪単価250万といわれてますので、こちらの物件のお値段はそれ以上になりそうですね。
3件目「アンヴェール己斐本町」
3件目は「アンヴェール己斐本町」です。広島電鉄の供給する新築マンションです。ここの所、広島電鉄はJV物件が多かったのでアンヴェールブランドでの供給は久々です。
こちらはすでに公式サイトが公開されています。
建築予定地
建築予定地は以下の通りです。JR西広島駅の南東側で己斐本町公園そばの立地です。
現地の様子
現地の様子は以下の通りです。かなり広い敷地です。周囲はほとんど住宅のようでした。
現地南側の様子です。ドラッグストアのウオンツが見えますね。
現地北側の様子です。マンションと戸建てが立ち並んでいます。
西側の大通りに出て南西方向の様子です。ブックオフとツタヤが見えます。塾やオフィスなどもあります。
西側の大通りに出て北東方向（西広島駅側）の様子です。ファミリーマートが徒歩圏内にありますね。
マンションギャラリーは西広島駅のそばに4月オープン予定です。
建築計画のお知らせ
現地には建築計画のお知らせがでていました。
15階建て42戸と小規模なマンションですね。公式サイトにもまだあまり情報が出ていないので、外観や設備などどのようになるのか楽しみです。4件目「グラディス己斐本町(仮称)」
4件目は「グラディス己斐本町(仮称)」です。公式サイトはまだ公開されていません。
建築予定地
建築予定地は以下の通りです。JR西広島駅のすぐそばで、マリモの最高峰ブランド「グラディス」ということもあり以前から注目していた物件です。
元々はワンダーキャットというパチンコ店だったようです。
現地の様子
現地の様子は以下の通りです。駅前の角地です。敷地はそこまで広くないですね。
現地の東側です。電車通りに面していてまっすぐ進むと新己斐橋に繋がっています。写真の右手にセブンイレブンが見えますね。
現地の北側です。JR西広島駅まですぐそばです。
現地の西側です。広島電鉄の乗り場があります。この辺りは最近整備されてコイプレイスという芝生広場になっています。カフェなどの店舗も設置されています。
建築計画のお知らせ
現地には建築計画のお知らせがでていました。
総戸数は65戸とそこまで多くはありませんが、地上20階建てなので一応タワーマンションに分類される物件ですね。どんなプランになるのか楽しみです。さいごに
番外編「新築マンション建築予定地を巡る！」いかがでしたでしょうか？今回はJR横川駅と西広島駅周辺の建築予定地の紹介でした。
西区は毎年安定的にマンション供給のあるエリアですが、2件目4件目の物件のように、ここまで駅に近い物件はしばらく供給されていなかったので人気を集めそうです。
今後も、毎月3回、10日・20日・30日に広島市内の新築分譲マンションのレビューを中心に投稿を続けていきますので、よろしければ引き続きご覧ください。
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ひろし
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