今回は、我が家の世帯で、
住宅ローン減税を受けるために、
確定申告してみた話を書いてみます。
世帯でと書いたのは、我が家の場合、
住宅ローン減税をなるべく
限度額いっぱいまで受けるため、
ローンに持ち分割合を設定したので、
夫婦で確定申告に行ったためです。
※私の収入がもっとあれば、
そんなことしなくても良かったんですがね。。。
ちなみに、住宅の建築のために、
非課税の贈与枠がありますが、
贈与を受けた分は
住宅ローン控除の対象外となるので、
注意しておきましょう。
このほか、正確な情報が必要であれば、
以下のHPで確認したり、
国税庁へ直接確認しましょう。
まず、住宅ローン控除の対象
となる費用は、
①「土地の取得費用」
②「家屋の取得費用」
の2種類の費用でした。
登記費用等の諸費用や、
建築工事と一体でない外構工事
が含まれない点に注意しましょう。
また、
③「住まい給付金や他の助成」
があれば、
この分は取得費用から
減額されてしまうので、
この点にも注意しましょう。
住宅ローン控除の基準額は、一般に
④「ローンの残高」
の1%(又は0.7%)と言われていますが、
必ずこれが適用されるわけではありません。
例えば、
④ローン残高がたくさんあっても、
①土地+②家屋ー③助成<④残高
であれば、
①土地+②家屋ー③助成
の金額しか住宅ローン控除を
受けられません。
また、造成済みの土地を買って、
上物を建てただけなら、
確定申告もそこまで難しくないですが、
我が家の場合は、
古屋付きの土地を買って、
解体工事、造成擁壁工事を
自前で行ったので、
これらの費用も
①の土地の取得費用として、
申請することができました。
あと、②の家屋の取得費用については、
当初契約の金額だけではなくて、
途中でオプションとして、
追加したものがあれば、
②に含めることができるので
注意しましょう。
つまり、変更契約時に
オプションが増えていれば、
そのオプション分も
費用に含めることができます。
さらに、この②で非常に重要なのが、
11年目~13年目のローン控除について、
②の2%分が対象となるので、
なるべく②が多い方がお得です。
と言っても2%だけなので、
金額自体は微々たるものですが、
カーテンや照明、エアコンも
HMに依頼すれば、
②に含めることができます。
我が家の場合は、
カーテン、一部照明器具、エアコンは
自前で買った方が安かったので、
施主支給にしました。
保証の問題もあるので、
住宅ローン控除まで気にして
施主支給するかしないか
決めるのは微妙ですが、
こいった仕組みを知らずに、
①+②ー③が④より
相当少なくなることがあれば、
やっぱり損なので、
知っておいたが方がよいとは思います。
ちなみに、
我が家は長期優良住宅なので、
最大5000万円まで
控除を受けられますが、
一般の住宅の場合の
控除額の4000万円以下しか、
借りておらずメリットがないので、
あえて長期優良住宅としては
申請しませんでした。
※仮に長期優良住宅の取り消しを受けた場合、
住宅ローン控除分まで影響が及ぶのは
避けたいですからね。。。
個人的には、
こういったこともほとんど知らずに、
今回の確定申告のタイミングで
初めて知ったことが多かったですが、
建てる前からここまで
勉強できるのであれば、
ベターなのかもしれませんね。
どちらにせよわからないことがあれば、
HMの営業や国税庁に直接
聞いてみてください。
最後に、我が家の住宅ローン金利ですが、
35年固定で0.98%でした。
よくある団信抜きとかではなく、
団信、保証料込みです。
圧倒的に金利が低いので、
変動金利を選択される方が多いと思いますが、
住宅ローン控除が1%でしたので、
固定なのに逆ザヤ状態ですね。
土地、建物金額も重要ですが、
住宅ローンを組む会社もしっかり
調べてからにしましょう。
我が家の建物の仕様については、
以下のページからどうぞ。
気に入って頂けた方は是非クリックをお願いします。
住宅ローン減税を受けるために、
確定申告してみた話を書いてみます。
世帯でと書いたのは、我が家の場合、
住宅ローン減税をなるべく
限度額いっぱいまで受けるため、
ローンに持ち分割合を設定したので、
夫婦で確定申告に行ったためです。
※私の収入がもっとあれば、
そんなことしなくても良かったんですがね。。。
ちなみに、住宅の建築のために、
非課税の贈与枠がありますが、
贈与を受けた分は
住宅ローン控除の対象外となるので、
注意しておきましょう。
このほか、正確な情報が必要であれば、
以下のHPで確認したり、
国税庁へ直接確認しましょう。
まず、住宅ローン控除の対象
となる費用は、
①「土地の取得費用」
②「家屋の取得費用」
の2種類の費用でした。
登記費用等の諸費用や、
建築工事と一体でない外構工事
が含まれない点に注意しましょう。
また、
③「住まい給付金や他の助成」
があれば、
この分は取得費用から
減額されてしまうので、
この点にも注意しましょう。
住宅ローン控除の基準額は、一般に
④「ローンの残高」
の1%(又は0.7%)と言われていますが、
必ずこれが適用されるわけではありません。
例えば、
④ローン残高がたくさんあっても、
①土地+②家屋ー③助成<④残高
であれば、
①土地+②家屋ー③助成
の金額しか住宅ローン控除を
受けられません。
また、造成済みの土地を買って、
上物を建てただけなら、
確定申告もそこまで難しくないですが、
我が家の場合は、
古屋付きの土地を買って、
解体工事、造成擁壁工事を
自前で行ったので、
これらの費用も
①の土地の取得費用として、
申請することができました。
あと、②の家屋の取得費用については、
当初契約の金額だけではなくて、
途中でオプションとして、
追加したものがあれば、
②に含めることができるので
注意しましょう。
つまり、変更契約時に
オプションが増えていれば、
そのオプション分も
費用に含めることができます。
さらに、この②で非常に重要なのが、
11年目~13年目のローン控除について、
②の2%分が対象となるので、
なるべく②が多い方がお得です。
と言っても2%だけなので、
金額自体は微々たるものですが、
カーテンや照明、エアコンも
HMに依頼すれば、
②に含めることができます。
我が家の場合は、
カーテン、一部照明器具、エアコンは
自前で買った方が安かったので、
施主支給にしました。
保証の問題もあるので、
住宅ローン控除まで気にして
施主支給するかしないか
決めるのは微妙ですが、
こいった仕組みを知らずに、
①+②ー③が④より
相当少なくなることがあれば、
やっぱり損なので、
知っておいたが方がよいとは思います。
ちなみに、
我が家は長期優良住宅なので、
最大5000万円まで
控除を受けられますが、
一般の住宅の場合の
控除額の4000万円以下しか、
借りておらずメリットがないので、
あえて長期優良住宅としては
申請しませんでした。
※仮に長期優良住宅の取り消しを受けた場合、
住宅ローン控除分まで影響が及ぶのは
避けたいですからね。。。
個人的には、
こういったこともほとんど知らずに、
今回の確定申告のタイミングで
初めて知ったことが多かったですが、
建てる前からここまで
勉強できるのであれば、
ベターなのかもしれませんね。
どちらにせよわからないことがあれば、
HMの営業や国税庁に直接
聞いてみてください。
最後に、我が家の住宅ローン金利ですが、
35年固定で0.98%でした。
よくある団信抜きとかではなく、
団信、保証料込みです。
圧倒的に金利が低いので、
変動金利を選択される方が多いと思いますが、
住宅ローン控除が1%でしたので、
固定なのに逆ザヤ状態ですね。
土地、建物金額も重要ですが、
住宅ローンを組む会社もしっかり
調べてからにしましょう。
我が家の建物の仕様については、
以下のページからどうぞ。
気に入って頂けた方は是非クリックをお願いします。
コメント