先日、サロン会員のAさんから、
「無事に賃貸借契約が終わって、晴れて
大家さんになれました!」
という報告連絡が到着しました。
昨年初めての物件、築古戸建を購入
され、セルフリフォームなどを
駆使しながら客付け営業をスタート
し、遂に入居者を獲得するところまで
来られたのでした。
このような実践報告を受けると
心底嬉しくなります。
Aさんにとっては、何から何まで
初めての経験だったと思います。
物件探しはもちろん、今回はローン
を使っての購入だったので、金融機関
開拓、さらにはリフォームもセルフ
リフォームでコスト削減に取り組む
など、話を聞いてて、
「初めてでよくここまでできるな・・・。」
と正直思っていました。
私はよく、物件を増やす系のセミナーでは、
「物件探しジプシーになってはいけない。」
という話をします。
高利回り物件、積算評価の高い物件、
または、格安物件を探すあまり、
市場ではなかなかそのような物件など
ないので、物件をチェックすることだけ
が趣味になってしまい、
具体的に購入するための行動が
できなくなってしまう
ような方が一定数いらっしゃいます。
「もっといい物件が他にあるんじゃないか・・・。」
と永遠に理想の物件を探し続けて
しまうのですね。
でも、正直、お宝物件なんて、そんな
めったに見つかるものではなくて、
結局、具体的に指値を入れて価格交渉
してみて、それが結果的にお宝物件
になったりする、みたいなのが実際の
ところです。
そして、物件を探し続けるだけの方と、
具体的に物件を購入して、大家業を
スタートしていく方との差は歴然と
しています。
どんな小さな物件であっても、購入
すると、
・売買契約、決済
・銀行対応、ローン返済
・リフォーム、業者対応
・入居募集、不動産会社営業
・賃貸借契約、管理会社対応
などなど、ちょっと考えるだけでも
かなりの経験をすることになります。
その分、スタートを切っていない方と
比べると、短期間でも経験値がまるで
変わってきてしまいます。
「0」と「1」とでは、
人生が変わってしまうと言っても
言い過ぎではないと思います。
なので、もし、不動産に投資することを
考えているのであれば、どんなに
小さな物件でもいいので、まずは
スタートを切ってみるのがおすすめです。
こんなことをお話しすると、
「いい物件がないからなかなかスタート
できないんだよ!」
と言われるかもしれません。
でも、これは本気でそう思ってるので
すが、何も特別凄い物件でスタートし
なくてもいいのではないでしょうか。
もちろん、大きなローンを受けて、
ある程度の規模の物件を購入するのなら
話は別ですが、小規模の戸建や区分で、
現金比率を高くしてはじめるのであれば、
余程賃貸需要のないエリアでない限り、
そうそう失敗しないのではないかと
思っています。
もちろん、
高利回り物件!
などと、他の不動産投資家さんには
自慢できないかもしれませんが、
家賃が入ってくるようになるのはもちろん、
大家業としての貴重な経験が手に入ります。
小さく始めれば、儲けは小さいですが、
リスクも小さいので、精神的にも楽です。
もし迷っているのであれば、そんなリスク
と得られるものの大きさとを改めて
比べてみるのもいいかもしれません。
★儲けが小さくても得られる経験が
大きいならぜひ動き出してみよう!
今回は、Aさんの実践報告のご紹介
とそれについて感じたことをお伝え
しました。
何かの参考にしていただければ幸いです。
それではまた次回、
コラム「年収298万円からの不動産投資」
をお楽しみに〜。
「無事に賃貸借契約が終わって、晴れて
大家さんになれました!」
という報告連絡が到着しました。
昨年初めての物件、築古戸建を購入
され、セルフリフォームなどを
駆使しながら客付け営業をスタート
し、遂に入居者を獲得するところまで
来られたのでした。
このような実践報告を受けると
心底嬉しくなります。
Aさんにとっては、何から何まで
初めての経験だったと思います。
物件探しはもちろん、今回はローン
を使っての購入だったので、金融機関
開拓、さらにはリフォームもセルフ
リフォームでコスト削減に取り組む
など、話を聞いてて、
「初めてでよくここまでできるな・・・。」
と正直思っていました。
私はよく、物件を増やす系のセミナーでは、
「物件探しジプシーになってはいけない。」
という話をします。
高利回り物件、積算評価の高い物件、
または、格安物件を探すあまり、
市場ではなかなかそのような物件など
ないので、物件をチェックすることだけ
が趣味になってしまい、
具体的に購入するための行動が
できなくなってしまう
ような方が一定数いらっしゃいます。
「もっといい物件が他にあるんじゃないか・・・。」
と永遠に理想の物件を探し続けて
しまうのですね。
でも、正直、お宝物件なんて、そんな
めったに見つかるものではなくて、
結局、具体的に指値を入れて価格交渉
してみて、それが結果的にお宝物件
になったりする、みたいなのが実際の
ところです。
そして、物件を探し続けるだけの方と、
具体的に物件を購入して、大家業を
スタートしていく方との差は歴然と
しています。
どんな小さな物件であっても、購入
すると、
・売買契約、決済
・銀行対応、ローン返済
・リフォーム、業者対応
・入居募集、不動産会社営業
・賃貸借契約、管理会社対応
などなど、ちょっと考えるだけでも
かなりの経験をすることになります。
その分、スタートを切っていない方と
比べると、短期間でも経験値がまるで
変わってきてしまいます。
「0」と「1」とでは、
人生が変わってしまうと言っても
言い過ぎではないと思います。
なので、もし、不動産に投資することを
考えているのであれば、どんなに
小さな物件でもいいので、まずは
スタートを切ってみるのがおすすめです。
こんなことをお話しすると、
「いい物件がないからなかなかスタート
できないんだよ!」
と言われるかもしれません。
でも、これは本気でそう思ってるので
すが、何も特別凄い物件でスタートし
なくてもいいのではないでしょうか。
もちろん、大きなローンを受けて、
ある程度の規模の物件を購入するのなら
話は別ですが、小規模の戸建や区分で、
現金比率を高くしてはじめるのであれば、
余程賃貸需要のないエリアでない限り、
そうそう失敗しないのではないかと
思っています。
もちろん、
高利回り物件!
などと、他の不動産投資家さんには
自慢できないかもしれませんが、
家賃が入ってくるようになるのはもちろん、
大家業としての貴重な経験が手に入ります。
小さく始めれば、儲けは小さいですが、
リスクも小さいので、精神的にも楽です。
もし迷っているのであれば、そんなリスク
と得られるものの大きさとを改めて
比べてみるのもいいかもしれません。
★儲けが小さくても得られる経験が
大きいならぜひ動き出してみよう!
今回は、Aさんの実践報告のご紹介
とそれについて感じたことをお伝え
しました。
何かの参考にしていただければ幸いです。
それではまた次回、
コラム「年収298万円からの不動産投資」
をお楽しみに〜。
- カテゴリ:
- コラム:年収298万円からの不動産投資